Giresun’un Karadeniz’in incilerinden biri olan Görele ilçesine bağlı Kumyalı Mah. doğanın ve kentin bir arada olduğu, yerel kültürüyle öne çıkan bir köy yerleşimi. Kumyalı Mah. satılık arsa ilanları incelendiğinde bugün itibarıyla bölgede herhangi bir ilan bulunmuyor. Fiyat aralığına dair somut bir veri olmasa da, yakın mahallelerdeki son dönemdeki ilanlara göre metrekare üzerinden maliyetin 1.500 TL ile 3.500 TL arasında değişebildiği görülüyor.
Kumyalı Mah. arsa fiyatları hem müstakil hem de hisseli parsellerde birincil derecede imar durumuna bağlı. Son dönemde yayımlanan ilanlarda en düşük 1.800 TL/m² ve en yüksek 3.200 TL/m² arasında değişen fiyatlar dikkat çekiyor. Bu aralıkta yer alan parsellerin genellikle 300 ila 800 metrekare arasında değişkenlik gösterdiği görülüyor. İmar durumu imarlı olan parsellerde fiyatlar daha istikrarlı seyrederken, imarsız olanlarda yatırımcılar için pazarlık payı daha yüksek olabiliyor.
Kumyalı Mah.’de yayımlanan Kumyalı Mah. satılık arsa ilanları içerisinde konut arsası ağırlığı göze çarpıyor. Ticari amaçlı parsellerin sayısı oldukça sınırlı ve m² olarak da genelde 400 ve 600 arasında yoğunlaşmış durumda. Konut arsalarında ise 300 ila 800 m² arası tercih edilirken, ölçü ve fiyat dengesinin yanı sıra yamaç konumunda olan parsellerde fiyatlarda yüzde 10 ila 15 arasında bir artış görülüyor.
Bu mahallede arsa alımı yaparken ilk adım imar durumunun sorgulanması. Kumyalı Mah. satılık arsa almak isteyenlerin özellikle imarlı olup olmadığını kesinleştirmesi gerekiyor. İmarlı parsellerde yapı ruhsatı alabilme olasılığı yüksekken, imarsız parsellerde ne kadar imar planının olduğunu kontrol etmek önemli. Ada-parsel sorgusu sırasında, parsel numarasının sorgusunu yaparak KAKS ve emsal değerlerini öğrenmek de alıcının lehine sonuçlar verecek detaylardan biri. Gabari uygulaması da kentin yerleşim planına göre bazen kısıtlayıcı olabiliyor, bu yüzden de planınızı buna göre oluşturmaya dikkat edin.
Kumyalı Mah. satılık arsa tercihlerinde genellikle müstakil arsa tapusu kullanılmaktadır. Hisli arsaların tapu devri süreçleri biraz daha uzun ve karmaşık olabileceğinden, tek kişilik sahipli parsellerde tapu devri kolaylıkla yapılabiliyor. Kredi imkanı açısından bankaların değerlendirme yaparken tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu dikkate aldığı biliniyor. Bunun yanı sıra ada-parsel sorgusunun yapılması, parselin komşularıyla ilgili tapuda kayıtlı herhangi bir haciz ya da ipotek durumunun bulunup bulunmadığının tespit edilmesi gerekiyor. Yasal süreçte yaşanabilecek gecikmelerin önüne geçmek için bu adımların titizlikle yapılması şart.
Bölgede Kumyalı Mah. satılık arsa ilanlarına göz atmak için toprakarsa.com gibi profesyonel platformlar üzerinden arama yapabilirsiniz. Site üzerinde fiyat, metrekare ve imar durumu gibi temel filtreleri kullanarak hedeflediğiniz özelliklere sahip ilanlara kolaylıkla ulaşabilirsiniz. Fiyat aralığını 0 ila 50 milyon TL olarak belirleyerek filtreleme yapabilir, imarlı olanlar arasından seçim yapabilirsiniz.
Kumyalı Mah. arsa tercih edenler, çevresindeki diğer mahallelerle karşılaştırıldığında nispeten daha uygun fiyatlı parseller bulma şansına sahip. Bugünkü ilan sayısına göre herhangi bir seçenek bulunmasa da, yakın zamanda hangi fiyat aralığında ve boyutta ilanlar çıkacağı konusunda fikir sahibi olmak için son dönemdeki fiyat dağılımlarını takip edebilirsiniz. Konut arsalarının yanı sıra tarımsal amaçlı olarak da kullanılabilecek parseller, sahibinden ilanlar aracılığıyla sahiplerinden direkt olarak satın alma imkanı sunuyor.
Bugün itibarıyla Kumyalı Mah.’de Kumyalı Mah. arsa fiyatları 1.800 TL ile 3.200 TL arasında değişirken, bu fiyatlar imarlı ve imarsız parsellere göre değişiklik gösteriyor. Ortalama olarak bakıldığında 500 m²'lik bir parselin fiyatı 1.200.000 TL ile 1.600.000 TL arasında seyrediyor.
Kumyalı Mah. satılık arsa satın alırken tapu türü, imar durumu ve ada-parsel sorgusu en önemli adımlar arasında yer alıyor. Tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu kontrol etmek gerekiyor. Ayrıca parselin imarlı olup olmadığına dair KAKS ve emsal gibi teknik detayların da önceden öğrenilmesi alım sürecini hızlandıracak unsurlar arasında.
Sahibinden Kumyalı Mah. satılık arsa araması yaparken toprakarsa.com gibi platformlarda fiyat, metrekare ve imar durumu gibi filtreleri kullanabilirsiniz. Bu sayede istediğiniz özelliklere sahip parselleri kolayca filtreleyip listeleyebilirsiniz.
Kumyalı Mah.’de Kumyalı Mah. arsa fiyatları m² üzerinden hesaplanırken, parselin imar durumu ve konumuna göre fiyat belirleniyor. Örneğin 500 m²'lik bir parsel, imarlıysa 3.000 TL/m² üzerinden 1.500.000 TL gibi bir fiyat oluşturabiliyor.
Görele ilçesindeki ilanlar için Görele satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
