Giresun’un Kuzeydoğu Karadeniz kıyısındaki Görele ilçesine bağlı Kuşçulu Köyü, hem yerli hem de dışından yatırımcılar tarafından keşfedilmeyi bekleyen bir cennet köşesi. 288 km² yüzölçümüyle geniş arazilere ev sahipliği yapan bölge, nüfus yoğunluğunun sadece 99 kişi/km² olmasıyla kalabalıklaşmaktan uzak, huzurlu bir yaşam sunuyor. 2024 verilerine göre nüfus 28.420’yi bulsa da geçen yıla göre binde 7,8’lik bir azalma trendine girmiş durumda. Bu istikrarlı yapı, bölgenin geleceğe dair planlamalar yapmak isteyenler için önemli bir referans noktası.
Kuşçulu Köyü satılık arsa pazarında şu anda sadece 1 adet ilan bulunuyor. Tek bir ilanın fiyatı 20 milyon TL olarak belirlenmiş ve 1.797 m²’lik bir alana sahip. Bölgedeki tüm arazi türleri genelindeyse sadece 1’er imarlı arsanın ilan edildiği görülüyor. Bu sınırlı sayı, alıcıların karşılaştırma yapabilmesi için yeterli olmayabilir; dolayısıyla fiyat teklifinde bulunmadan önce detaylı inceleme önerilir. Bölgede yer alan diğer arazi türlerindeyse (>10M TL fiyat aralığında) yalnızca 1 adet ilan mevcut.
Arsa alımında ilk adım, imar durumunun net bir şekilde araştırılmasıdır. Kuşçulu Köyü’nde kayıtlı sadece 1 adet imarlı arsa bulunuyor; bu da alıcıların imarsız parsellerde yer alan inşaat projelerini dikkatlice değerlendirmesini gerektiriyor. Ada-parsel sorgusu yaparken, tapu kaydının müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu kontrol etmek hayati önem taşıyor. Ayrıca KAKS, emsal ve gabari gibi teknik detayların, fizibilite çalışması yapılarak projeye dahil edilmesi gerekiyor.
Kuşçulu Köyü’nde satılık arsa alımlarında tapu devrinin sorunsuz gerçekleştirilebilmesi için kadastro kayıtlarının güncel olması şart. Bölgede kayıtlı müstakil arsa sayısının sınırlı olması, hisseli parsellerin varlığı konusunda da dikkatli olunmasını gerektiriyor. Krediye uygunluk açısından bakıldığında ise bölgenin talep gören konut projelerine sahip olmaması, bankaların onay sürecini zorlaştırabilir. Ada-parsel sorgusu, potansiyel kısıtlamaların önüne geçmek için zaman kaybetmeden yapılmalıdır.
ToprakArsa.com üzerinden yapılan aramalarda Kuşçulu Köyü arsa fiyatları-m² ve imar durumu filtreleri kullanılarak sonuçlar daraltılabilir. Mevcut 1 ilan dışında karşılaştırma yapılabilecek veri sınırlı olsa da, imarlı arsa aranıyorsa bu filtrelemelerin yanı sıra müstakil tapu kaydı da göz önünde bulundurulmalıdır.
Bölgede kayıtlarda yer alan tek sahibinden Kuşçulu Köyü satılık arsa ilanı, sınırlı olsa da konum avantajıyla dikkat çekiyor. Yaklaşık 1.800 m²’lik alanıyla orta ölçekli projeler için uygun bir potansiyel sunarken, nüfus yoğunluğunun düşük olması da uzun vadeli yatırımcılar için sessiz bir ortam oluşturuyor. Tüm arazi türleri genelindeyse 1’er adet imarlı ve yüksek fiyata sahip ilanın olması, bölgenin acemilerin değil, tedbirli alıcıların tercih edebileceği bir piyasa olduğunu gösteriyor.
Kuşçulu Köyü satılık arsa aramanızın arkasında ne kadar geniş bir araştırma var? Şu anda sadece 1 adet ilanın bulunduğunu ve fiyatının 20 milyon TL olduğunu göz önünde bulundurarak, alım kararınızı verebilirsiniz. İmar durumu ve tapu kaydının durumuna bağlı olarak, bu parseller cazip projeler için temel oluşturabilir.
Samsun iline yakınlığıyla dikkat çeken Kuşçulu Köyü’nde konum avantajından faydalanmak isteyenler için mevcut 1.797 m²’lik parsel, potansiyel inşaat projelerini merceğine almalıdır. Yalnızca 1 ilanın aktif olduğu pazarda kriterlerinizi netleştirmek, satın alma sürecini kolaylaştırır.
Kuşçulu Köyü’nde satılık arsa fiyatlarının en alt ve üst sınırı 20 milyon TL olarak kayıtlarda yer alıyor. 1.797 m²’lik tek bir parselin mevcut olması, fiyat karşılaştırması yapılmasını zorlaştırsa da, bu rakamın bölge için standart bir seviyede olduğunu gösteriyor.
Arsa satın alırken tapu kaydının müstakil mi yoksa hisseli mi olduğuna, imar durumuna ve ada-parsel sorgusuna odaklanın. Kuşçulu Köyü’nde kayıtlı tek imarlı arsanın da bu kriterlere uygunluğu, inşaat projelerinin hayata geçirilmesinde kritik rol oynayacaktır.
Görele ilçesindeki ilanlar için Görele satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Karlıbel Köyü | 8 | 3.128 ₺ | |
| Karaburun Köyü | 1 | 11.130 ₺ |
