Giresun’un Karadeniz’in incisi Görele ilçesi, sahilleri ve verimli topraklarıyla dikkat çekiyor. İlçe merkezine bağlı Orta Mahalle, yerleşim yoğunluğu orta düzeyde olan, yaşam koşullarının görece sakin olduğu bir konumda bulunuyor. Şu anda sahibinden Orta Mah. satılık arsa kategorisinde aktif olarak ilan bulunmamakta; fiyatlar ise ortalama 1.200 TL’den başlayıp 2.500 TL’ye kadar çıkabiliyor. Arsa büyüklükleri genellikle 500 m² ila 1.000 m² arasında değişirken, konut ve ticari kullanıma uygun parseller ağırlıkta.
Orta Mah. arsa fiyatları m² biriminde ortalama 1.800 ila 2.300 TL arasında seyrediyor. Şu anki verilere göre, ilan sayısı sıfır olduğundan net bir fiyat dağılımı sunmak mümkün değil; ancak referans olarak yakın tarihli satışlar, 500 m²’lik bir konut arsasının 900.000 TL civarında el değiştirebildiğini gösteriyor. Büyükşehir planları kapsamında komşu mahallelerdeki yatırımların da etkisiyle fiyatların stabilize olduğunu gözlemlemek mümkün. Arsa tiplerine bakıldığında ise neredeyse tamamının konut arsası niteliğinde olduğu, ticari ya da imarlı parsellerde nadir rastlandığı görülüyor.
Parsel alımında en kritik nokta, imar durumu ve ada-parsel sorgusu yapılmasıdır. Görele Belediyesi’nin imar planları incelendiğinde, bu bölgedeki arsaların çoğunun yerleşime açık olsa da kayıp ada-parsel numaraları ya da kadastro hatalarıyla karşılaşılabilir. KAKS ve emsal değerleri konut projeleri için genellikle 0,8 ila 1,2 arasında değişirken, hisseli arsaların pay oranlarının tapuda net bir şekilde belirtilmesi gerekiyor. Özellikle hisseli durumlarda noterde imzalanan paylaşım sözleşmelerinin de arşivlendiğinden emin olunmalı.
Orta Mah. satılık arsa tapuları genellikle müstakil ya da hisseli olmak üzere iki şekilde karşımıza çıkıyor. Hisseli arsaların toplam fiyatı hisse oranına göre hesaplanırken, müstakil parsellerde tapunun direkt alıcıya devri söz konusu. Banka kredisiyle alımlarda, tapunun süresi dolmamış ve kadastrosu yapılmış olması zorunlu; aksi takdirde mülk satışında ciddi gecikmeler yaşanabiliyor. Ada-parsel sorgusuna Görele Tapu Müdürlüğü’nden ya da e-devlet üzerinden ulaşmak mümkün.
Toprakarsa.com üzerinde Orta Mah. satılık arsa araması yaparken fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle sonuçları daraltabilirsiniz. Bu kategoride yer alan ilanlar genellikle sahibinden ilan platformunda yayınlanmakta; dolayısıyla fiyat karşılaştırması yaparken m² fiyatı üzerinden hesaplama yapmak en doğru yaklaşımdır. Aramanızda yer alan parsellerin tamamına yakınının imarlı konut arsası olduğunu unutmayın.
Mevcut verilere göre, Orta Mah. arsa fiyatları diğer Görele mahallelerine kıyasla daha makul seyretmekte. Bununla birlikte, ilan sayısının sıfır olması çevre ilçelerdeki talebin henüz buraya yönelmediğini gösteriyor. Bölgede en çok talep gören parseller 600 ila 800 m² arasındaki konut arsaları olurken, yatırım amaçlı ticari arsalar henüz piyasada yer almıyor.
Güncel piyasa verilerine göre, Orta Mah. arsa fiyatları 500 m² için yaklaşık 900.000 TL, 800 m² için 1.300.000 TL bandında oluşuyor. Fiyatlar parselin imar durumuna, konumuna ve kadastro kayıtlarına göre değişkenlik gösterebiliyor.
Orta Mah. satılık arsa satın almadan önce mutlaka tapu kaydı ve imar planı kontrol edilmeli. Ada-parsel numarası, KAKS değerleri ve emsal bilgileri incelenmeli; hisseli durumlarda noter onaylı paylaşım sözleşmesi talep edilmeli.
Toprakarsa.com üzerinden Orta Mah. satılık arsa aramasını m², fiyat ve imar durumuna göre filtreleyerek listeyi daraltabilirsin. Kategoride yer alan sahibinden ilanlar genellikle en güncel fiyatlarla yayınlanıyor.
Satılık arsa fiyatının hesaplanmasında toplam fiyat, metrekareye bölünerek m² birim fiyatına ulaşılır. Örneğin 1.000.000 TL olan bir arsa için 500 m²’de m² fiyatı 2.000 TL olur.
Görele ilçesindeki ilanlar için Görele satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
