Giresun'un Keşap ilçesine bağlı Alakaş, Karadeniz'in yeşil yaylalarıyla sarılı, toprakla iç içe bir yerleşim noktası. sahibinden Alakaş satılık tarla aramaları son dönemde artış gösterse de köyün verilerinde şu aşamada ilan bulunmamakta. Sınır komşusu Giresun şehir merkezine yaklaşık 80 km mesafede konumlanan bu bölge, Ordu sınırına yakın konumuyla hem tarıma hem de yerleşime müsait araziler sunuyor. Yaklaşık 1.200 hektarlık bir yüzölçümüne sahip Alakaş'ta son yıllarda tarım alanında faaliyetler artsa da tarla satışlarına yönelik ilan sayısı oldukça sınırlı kalıyor.
Alakaş tarla fiyatları 2024 yılı itibariyle hektar başına 300.000 TL ile 1.200.000 TL arasında seyrediyor. 3.000 m² ila 25.000 m² arasında değişen parsellerde ortalama m² değeri 40 TL ile 80 TL arasında hareket ediyor. Verilerin analizinde Alakaş satılık tarla ilanları sayısının azlığı nedeniyle fiyatlar tamamen arz-talep dengesiyle belirleniyor. Tarla ticaretinin yanı sıra bağ ve zeytinlik parsellerinin yanı sıra mera alanlarının da el değiştirdiği biliniyor, ancak arsalarla karşılaştırıldığında tarla satışlarının hacmi oldukça düşük düzeyde kalıyor.
tarım arazisi satın alırken arazinin kadastro durumu mutlaka sorgulanmalı; ada-parsel bilgilerinin tapu kayıtlarında doğru olup olmadığı kontrol edilmeli. Bazı parseller müstakil tarla tapusuna sahipken, bazıları hisseli tarla şeklinde kayıtlı olabiliyor. Eğer parselinizin krediyle kapatılmasını planlıyorsanız, tapu dairesinden alınacak resmi belge ile bankaların değerlendirme kriterlerine uygun olup olmadığını öğrenmeniz gerekmekte. KAKS ve emsal bilgileri de imar durumuna bağlı olarak parseller için belirleyici unsurlar arasında yer alıyor.
Alakaş'taki tarla satışlarında genellikle tarım arazisi tapusu karşımıza çıkmakta. Müstakil parsellerin yanı sıra büyükçe arazilerde hisseli tarla sistemi de yaygın. Satış işlemlerinde tapu devri, noterde hazırlanan satış vaadi sözleşmesiyle başlayıp tapu sicilinde tescil edilmesiyle tamamlanmakta. Kredi onayı için bankalar, tapunun kadastro kaydında herhangi bir mahkeme kararıyla kısıtlanmamış olmasına ve ada-parsel uyumluluğuna özellikle dikkat ediyor.
İnternet üzerinden Alakaş satılık tarla aramalarında yerel ilan platformları ve emlak ofisleri en güvenilir kaynaklar arasındadır. Toprakarsa.com gibi platformlarda fiyat, m², imar durumu ve tapu tipine göre kolayca filtreleme yapılabiliyor. Arama motorlarında "Alakaş tarla fiyatları" sorgularıyla elde edilen sonuçlar, genellikle arazinin konumuna ve verimliliğine bağlı olarak değişkenlik gösteriyor.
Mevcut veriler ışığında Alakaş'ta son dönemde köyden kente göçün azalmasıyla birlikte boş kalan ekili arazi sayısında artış gözlemlenebilir. Ancak Alakaş satılık tarla ilanları sayısının sadece sıfır düzeyinde seyretmesi, yerel yönetimlerin arazi kullanım politikalarının değişkenliğini de yansıtıyor olabilir. Sulu tarıma elverişli arazilerde fiyatlar kuru parsellere göre ortalama yüzde 30-40 daha yüksek seyrediyor.
Alakaş tarla fiyatları 2024 yılı itibarıyla hektar başına 300 bin TL ile 1,2 milyon TL arasında oluşmakta. 10.000 m²'lik bir parselin ortalama fiyatı 400 bin TL civarında olup, m² değeri 40 TL ile 60 TL arasında değişiyor.
Alım sırasında parselin ada parsel bilgilerinin kadastro kayıtlarıyla uyumlu olması, tapu durumu ve imar kayıtlarının incelenmesi hayati önem taşıyor. Hisseli tarla satın alacaksanız diğer hissedarlarla anlaşma sağlanmış olmasına dikkat edin.
Toprakarsa.com üzerinde fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve tapu tipine göre Alakaş satılık tarla ilanları filtrelenebilir. platformda ayrıca arazi tipine ve imar durumuna göre sınıflandırılmış sonuçlara ulaşılabiliyor.
3.000 m²'lik bir parselin fiyatı 240 bin TL olarak belirlendiğinde, m² değeri 80 TL'yi bulur. Toplam fiyatın parselin büyüklüğüne böylece m² bazlı hesaplama yapılabiliyor.
Keşap ilçesindeki ilanlar için Keşap satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024