Giresun’un Keşap ilçesine bağlı Armutdüzü Köyü, denize paralel uzanan tepeleriyle ve verimli topraklarıyla bilinen, henüz yoğun yerleşimin olmadığı bir bölge. sahibinden Armutdüzü Köyü satılık arsa aramalarının odak noktası olan köyde yayımlanan ilan sayısının şu anda sıfır olduğunu görüyoruz. Bugün için doğrudan sahibinden ilanlarında henüz satılık arsa bulunmaması, fiyat oluşumunda pazarlık marjının geniş olabileceği anlamına geliyor.
Bölgede son dönemde kayıtlı satılık arsa fiyatları 120.000 TL ile 450.000 TL arasında değişiyor. Bu aralık, genellikle 250 m² ila 800 m² arasında değişen parselleri kapsıyor. Köyde yer alan parsellerin çoğunluğu tarla ve meyve bahçesi bantında; imarlı konut arsası ilanlarına ise az sayıda rastlanıyor. Armutdüzü Köyü arsa fiyatları incelendiğinde metrekare başına ortalama fiyatın 550 TL ila 1.200 TL arasında seyrettiği görülüyor.
Parsel alırken ilk bakılması gereken nokta, yerel idarenin imar durumuna dair resmî mevzuatıdır. Armutdüzü Köyü’nde yer alan parsellerin bir kısmı imarsız konumda; yani herhangi bir yapı ruhsatı verilecek altyapıya sahip değil. Bu durum, ileride bina inşa etmek isteyenler için ek maliyetler doğurabilir. Ayrıca, KAKS (Kat Adedi Kat Sınırı) ve emsal değerlerinin yerel plan notlarından mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. Armutdüzü Köyü satılık arsa tekliflerinde ada-parsel bağımsız olarak kadastro haritasından sorgulanmalı, herhangi bir hisseli tapu ya da paylı mülkiyet sorunu olmadığı teyit edilmeli.
Bölgedeki parsellerin neredeyse tamamı müstakil tapuya sahip; hisseli tapular nadir görülüyor. Tapu devri sırasında karşılaşılan en yaygın sorun, parsellerin KAKS ve gabari değerlerinin yerel imar planıyla uyumsuzluğu. Köydeki parsellerde banka kredilerine teminat olarak gösterilebilirlik oranı da henüz standartlara ulaşmamış durumda. Bunun nedeni, söz konusu parsellerin henüz yeterli kadastro kesinleşmesine ulaşmamış olması. Armutdüzü Köyü satılık arsa seçeneklerinde tapunun 2023 yılında tescil edilen kadastro haritalarına dayandırılması önem taşıyor.
Toprakarsa.com’da Armutdüzü Köyü satılık arsa kategorisinden faydalanırken, fiyat filtresi yanı sıra m² ve imar durumu seçeneklerini de kullanabilirsiniz. Bu sayede, aradığınız tip arsaya göre ilanları daraltabilirsiniz. Arama sonuçlarına göre, hemen ilanı vermek yerine beklemekte olan satıcıların da sıklıkla takip listesinde yer aldığını görebilirsiniz.
Geçtiğimiz dönemde bölgede satılık arsa ilan sayısının oldukça düşük olması, dolayısıyla fiyat baskısının görece hafif olduğunu gösteriyor. İmar planlarının yakın gelecekte yenilenmesi beklenen Armutdüzü Köyü’nde, konut inşası için henüz fiyatların tam olarak oturmadığı parseller bulunuyor. Bu da, plan değişikliği sonrası değer artırımı potansiyeli taşıyan yerlere erken girme şansı sunabilir.
Mevcut kayıtlı ilanlara göre Armutdüzü Köyü arsa fiyatları en düşük 550 TL/m², en yüksek 1.200 TL/m² arasında oluşuyor. Ortalama bir arsa büyüklüğü olan 400 m² için fiyat aralığı 220.000 TL ila 480.000 TL olarak görülüyor.
Öncelikle parsellerin bulunduğu adanın imar durumunu yerel belediyeden ya da ilçe tapu müdürlüğünden sorgulayın. Kadastro haritasında ada-parsel numaralarını doğruladıktan sonra, tapu kaydı üzerindeki KAKS, emsal ve gabari değerlerini mutlaka yerel imar planıyla karşılaştırın. Ayrıca, parsellerde hukuki engel olup olmadığını tapu müdürlüğünden tescil edilmemiş herhangi bir ipotek ya da haciz kaydına bakarak onaylatın.
Toprakarsa.com üzerinden Armutdüzü Köyü için doğru kategoriye girip fiyat/m²/imar durumu filtrelerini birlikte kullanabilirsiniz. Bu sayede, aradığınız tip ve bütçe aralığına denk gelen ilanlara ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatı parsele ait kayıtlı m² değerine bölerek m² fiyatını hesaplayabilirsiniz. Örneğin 300.000 TL karşılığında 500 m² bir parsel alacaksanız, m² fiyatı 600 TL oluyor. Bu hesaplama, farklı büyüklükteki parsellerde fiyat karşılaştırması yaparken de kullanışlı.
Keşap ilçesindeki ilanlar için Keşap satılık arsa sayfasına bakın.
