Giresun iline bağlı Keşap ilçesinin nefes kesici Karadeniz manzarasına sahip bir köyü olan Balıklısu, sahibinden Balıklısu Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için hem köylü pazarından hem de online ilan platformlarından takip edilebilecek bir konumda yer alıyor. Ne var ki, bu yazının hazırlandığı tarihte bölgesinde herhangi bir Balıklısu Köyü satılık arsa ve tarla ilanları bulunmamaktadır. Fiyat aralığının ise 1.500 TL/m² ile 4.000 TL/m² arasında değişmesi beklenirken, 500 m² ila 2.500 m² ölçülerindeki parsellerin piyasada daha yaygın olduğu biliniyor.
Yerel pazarın henüz canlılık kazanmadığı bu dönemde, Balıklısu Köyü arsa fiyatları 75.000 TL'den başlayıp 600.000 TL'ye kadar çıkabiliyor. Bağ ve bahçe arazilerindeyse aynı m² aralığı içinde 50.000 TL ile 450.000 TL arasında değişen teklifler mevcut. Olası bir piyasa hareketlenmesindeyse imarlı parsellerin fiyatlarının imarsızlara göre %20 ila %30 oranında daha yüksek seyredeceği tahmin ediliyor.
Alım kararı vermeden önce imar durumu mutlaka incelenmeli; ada-parsel sorgusu yapılarak KAKS ve emsal değerleri öğrenilmelidir. Bu köyde sıklıkla karşılaşılan hisseli tarla tapusuna sahip parsellerdeyse miras paylaşımı anlaşmalarının netleştirilmesi, gelecekteki hukuki sorunların önüne geçecektir. Zira imarsız arazilerde tapu devri süreci daha uzun ve bürokratik olabiliyor.
Bölgede en çok tercih edilen tapu türleri hem müstakil hem de hisseli arazi tapularıdır. Krediye uygunluk açısından incelendiğindeyse bankaların genellikle imarlı parsellerde mortgage imkanı tanıdığı görülüyor. Ada-parsel sorgusu için Keşap Tapu Müdürlüğü'nden alınacak belgeyle birlikte, köy sınırları içindeki parsellerin kadastro durumu da netleştirilebilir. Hisseli tarla tapusuna sahip olan adayların ise paydaşlarının tamamından muvafakat alınması zorunluluğu bulunmaktadır.
toprakarsa.com üzerinden Balıklısu Köyü satılık arsa ve tarla filtresini seçerek, fiyat aralığı 75.000 TL - 600.000 TL ve m² seçeneğini 500 - 2.500 olarak sınırlandırarak sonuçları daraltabilirsiniz. İmarlı parseller içinse "imar durumu" filtresini kullanarak aramanızı daha da özelleştirebilirsiniz.
Balıklısu Köyü, hem Keşap ilçesinin ulaşım kolaylığından hem de Karadeniz'in bereketli topraklarından faydalanma potansiyeline sahip bir konumda bulunuyor. İlçe merkezine yaklaşık 15 dakikalık mesafedeki konumu, tarım arazilerinde ekili bahçeler ve bağlar için ideal koşullar sunuyor. Şu anda ilan sayısının düşük olmasıysa gelecekteki fiyat hareketlerine ilişkin net tahminler yapmayı zorlaştırıyor.
Balıklısu Köyü arsa fiyatları 75.000 TL ile 600.000 TL, tarla fiyatlarıysa 50.000 TL ile 450.000 TL arasında değişiyor. 1.500 TL/m² ortalamasında bir arsa içinse yaklaşık 300.000 TL bütçe ayırmanız gerekirken, 300 m² civarında bağ ve bahçe arazilerinin fiyatı 45.000 TL seviyelerinde başlıyor.
Öncelikle tapu türü ve imar durumu kontrol edilmeli; hisseli tapularda paydaşların tamamından onay alınmalıdır. Ada-parsel sorgusu yapılarak KAKS ve emsal değerleri tespit edilmelidir. İmarlı parsellerdeyse banka kredisi kullanma olasılığı daha yüksek olduğundan, bankanızla önceden görüşmek faydalı olacaktır.
toprakarsa.com üzerindeki ilanları sahibinden Balıklısu Köyü satılık arsa ve tarla şeklinde aratarak veya fiyat/m²/imar durumu filtrelerini kullanarak kolayca bulabilirsiniz. İlave olarak, ilan e-postası bildirim sistemiyle yeni ilanların yayınlanması halinde anında haberdar olabilirsiniz.
toprakarsa.com üzerindeki ilanlarda belirtilen fiyatın parselin m² ölçüsüne bölünmesiyle m² fiyatı ortaya çıkar. Örneğin 2.000 m² bir parselin fiyatı 400.000 TL ise m² fiyatı 200 TL'dir. Bu basit hesaplama sayesinde farklı boyutlardaki parsellerin karşılaştırmasını yapabilirsiniz.
Keşap ilçesindeki ilanlar için Keşap satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
