Giresun ilinin Karadeniz kıyısında yer alan Keşap ilçesine bağlı Bayrambey Köyü, hem doğal güzellikleriyle hem de tarımsal potansiyeliyle son dönemde yerli alıcıların dikkatini çekiyor. Bayrambey Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için ilan bulunuyorsa da şu an için aktif ilan olmadığını görmek mümkün. İlamlar henüz eklenmemiş olabilir ya da memnun kalınan fiyatlar nedeniyle pazarlık uzun sürebiliyor. Gerekirse komşu köylerde arama yaparak Bayrambey Köyü arsa ve tarla fiyatları hakkında fikir edinmek de akıllıca bir yaklaşım.
Keşap ilçesi genelindeki boş araziler genellikle tarım ve hayvancılık faaliyetleri için kullanıldığından fiyatlar coğrafi konuma ve arazi tipine göre değişiklik gösteriyor. Bayrambey Köyü satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde m² fiyatlarının çoğunlukla 50 TL ile 200 TL arasında değiştiği görülüyor. Bağ ve bahçe olarak değerlendirilebilecek alanlar ise metrekare başına 80 TL’den başlamakta. Tarla ve imarsız arsalar için fiyat aralığı ise 40 TL ile 150 TL arasındadır.
Bayrambey Köyü arsa ve tarla satın alırken ilk bakılması gereken unsurlardan biri imar durumudur. Henüz imar planı olmayan araziler sadece tarım amaçlı kullanılırken, imarlı arsalar üzerinde yasal bina inşa etme avantajı sunuyor. Kadastro kayıtlarına göre ada-parsel sorgusu yapmadan ve tapu devri sırasında imar durumu netleştirilmeden alım yapılmamalı. Ayrıca satıcıdan KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal bilgilerini isteyerek ileride karşılaşabileceğiniz kısıtları şimdiden öğrenebilirsiniz. Bu adımlar Bayrambey Köyü’nün tarım arazisi ya da hisseli tarla alımlarında özellikle önem kazanıyor.
Bayrambey Köyü arsa ve tarla satın alırken karşınıza müstakil arsa tapusu, tarla tapusu ya da hisseli tapu çıkabilir. Müstakil arsa tapularda taşınmazın tek sahibi olursunuz ki bu da ilerideki satış ya da inşa süreçlerini kolaylaştırır. Hisseli tapularda ortak karar alma zorunluluğu doğduğu için bireysel planlama yapmak güçleşir. Krediye uygunluk konusunda da tapu türü ve kadastro durumu belirleyici olur. Ada-parsel sorgusu yapıldıktan sonra herhangi bir taşınmazda ipotek ya da başka hukuki engel olup olmadığını tapu siciline bakarak netleştirmek gerekiyor.
Bayrambey Köyü’nde satılık arsa ve tarla bulabilmek için her şeyden önce fiyat, m² ve imar durumunu filtreleyen bir arama motoru kullanmanız gerekiyor. toprakarsa.com üzerinden Bayrambey Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını tararken filtreleri daraltabilir, böylece sonuç listesini hızla daraltabilirsiniz. İlave olarak ilan açıklamalarını da dikkatle okumak, arazi tipini (tarım arazisi, ekili arazi, imarlı arsa) ve tapu durumunu netleştirmek için önem taşıyor. Düzenli olarak yeni ilanlar eklenip eklenmediğini kontrol etmek de ileride avantajlı fiyatlara denk gelmenizi sağlayabilir.
Bayrambey Köyü Koordinatlarında bulunan araziler hem Keşap ilçesine yakın hem de Karadeniz’in ferahtan esintilerine açık konumda. Aktif ilan sayısı şu an için sıfır olsa da yakın köylerde benzer fiyat aralıkları üzerinden sertifikalı tarım arazileri ve bağ bahçe alanları bulunabiliyor. Bu da bölgenin henüz fiyat artışı yaşamamış olmasından kaynaklanıyor. Öte yandan, sahiplerinin kendilerine ait firmaları aracılığıyla pazarlık etmek yerine birebir görüşmeleri tercih etmesi bazen avantaj oluşturabiliyor.
Eldeki verilere göre Bayrambey Köyü’nde satılık arsa ve tarla fiyatları metrekare başına 50 TL ile 200 TL arasında değişiyor. Bağ bahçe tipi arazilerdeyse bu rakam 80 TL’den başlamakta, ekili ve bakımlı tarlalarda yüzde 20’ye varan primler oluşabiliyor.
Yapılacak alımda tapu türü, imar durumu ve ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalı. Hisseli tapu alımlarında diğer ortaklarla ileride yaşanabilecek anlaşmazlıklara karşı hukuki danışmanlık şart. Ek olarak imarsız alanlarda ilerideki yapılaşma planlarını yerel idarelerle görüşmeden satın alma kararı verilmemeli.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Bayrambey Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını sayfanın arama motoruna yazarak anında listeye ulaşabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sonuçları daraltmak da hızlı bir şekilde istediğiniz arsalara ya da tarlalara erişmenizi kolaylaştırır.
Bayrambey Köyü’nde m² fiyatı toplam talep ve arza göre belirleniyor. Eldeki aralıklar içinde örneğin 2.000 m²’lik bir tarla 100 bin TL’den satışa çıkarılmışsa metrekare fiyatı 50 TL’ye denk geliyor. Benzer şekilde 500 m² imarlı arsa için 75 bin TL verilmişse m² fiyatı 150 TL olarak hesaplanıyor.
Keşap ilçesindeki ilanlar için Keşap satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
