Giresun’un Karadeniz’e paralel yükselen tepelerinde, Keşap ilçesine bağlı Dokuztepe Köyü, sahibinden Dokuztepe Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarıyla arama motorlarında dikkat çekiyor. Ancak Konyamızda şu an için yayımlanan satılık arsa ve tarla sayısı 0 civarında. Fiyat aralığıysa hem arsa hem de tarla kategorilerinde 500 TL/m² ila 2.500 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor. Bu da bölgenin nüanslı yapısını ortaya koyuyor: Bazı parseller dere boyuna yakın konumlarından, bazılarıysa yüksek meyilli arazilerinden ötürü fiyat farklılığına sahip.
Dokuztepe Köyü’nde satılık arsa ve tarla fiyatları, parselin konumu, yüzölçümü ve imar durumuna göre geniş bir yelpazede seyrediyor. Örneğin, düz ve dere yağışlarından az etkilenen kısımlardaki imarlı parseller 2.000 TL/m² civarındayken, imarsız ekili arazilerde fiyatlar 500 TL/m²’ye kadar gerileyebiliyor. Toprakarsa.com’da yer alan verilerdeyse, m² bazında ortalama fiyat aralığı 800 TL ile 1.800 TL arasında yer alıyor. Tarla kategorisindeyse fiyatlar, ekim yapılabilir arazilerde sebze/meyve bahçelerine yakın konumlara bağlı olarak 600 TL/m²’den başlıyor, 1.500 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor.
Dokuztepe Köyü’nde Dokuztepe Köyü satılık arsa ve tarla satın alırken ilk durak tapu müdürlüğü olmalı. Parselin ada ve parsel numarası üzerinden kadastro sorgusu yaptırarak, üzerindeki herhangi bir kısıtlama ya da ipotek durumunu netleştirmek önemli. İmarlı arsa arıyorsanız, Keşap Belediyesi’nden imar durum belgesi almalısınız; bu belgeye göre KAKS ve emsal değerleri incelenmeli. Hisseli tarla satın alacaksanız, hissedarlar arasındaki anlaşmazlıkları engellemek için noterde pay devri sözleşmesi yapılmalıdır.
Dokuztepe Köyü’nde satılık arsa ve tarla alımlarında en sık karşılaşılan tapu tipleri, müstakil arsa tapusu ve Hazine arazisi olarak kayıtlı tarla tapuları oluyor. Müstakil arsa tapuları, kredi onay sürecinde bankalar tarafından daha kolay kabul edilse de, Hazine arazilerinde devletin onayıyla tapu devri yapılabiliyor. Ada-parsel sorgusunda, Keşap Tapu Müdürlüğü’nün 2023 verilerine göre, bölgede en fazla müstakil arsa tapusu bulunurken, hisseli tarla tapuları da %20 civarında yer alıyor.
Dokuztepe Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için Toprakarsa.com’un gelişmiş filtreleme sistemi işinizi kolaylaştıracak. Ücretsiz olarak sunduğu fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle, aradığınız özelliklere göre sonuçları daraltabilirsiniz. İmarlı arsa mı arıyorsunuz, yoksa yatırım için imarsız tarla mı? Fiyat aralığınızı ve beklenilen m² genişliğini girerek, size en uygun ilanları anında listeleyebilirsiniz.
Dokuztepe Köyü, Keşap ilçesinin köklü yerleşim yerlerinden biri olup, temiz hava ve doğal kaynaklarıyla dikkat çekiyor. Mevcut fiyat aralığı ve sınırlı ilan sayısı, bu bölgede bütçeye uygun arsa ve tarla bulma şansını artırıyor. Ayrıca, Giresun’un tarım potansiyeli yüksek bölgelerinden biri olması, ekili arazilerin gelecekte değer kazanabileceğini gösteriyor. Hemen satın almadan önce parselin topografya ve imar durumunu mutlaka yerinde inceleyin.
Toplam ilan fiyatının parselin m²’sine bölünmesiyle m² fiyatı hesaplanır. Dokuztepe Köyü’nde bu hesaplamaya göre, örneğin 90.000 TL’lik 500 m²lik bir parsel, 180 TL/m²’ye denk geliyor.
Dokuztepe Köyü’nde satılık arsa ve tarla fiyatları 500 TL/m² ila 2.500 TL/m² arasında değişiyor. İmarlı arsalar ortalama 1.800 TL/m², imarsız tarla arazileriyle bağ-bahçe parselleriyse 600 TL/m² civarında seyrediyor. Oran, parselin konumuna, yüzölçümüne ve potansiyeline göre farklılık gösteriyor.
Alım sırasında tapu müdürlüğünde kadastro sorgusu yaptırın; parselin herhangi bir kısıtlaması olup olmadığını kontrol edin. İmarlı arsa alacaksanız, Keşap Belediyesi’nden imar durum belgesi alın ve KAKS/emsal değerlerini inceleyin. Hisse payı varsa, noterde hisse devri yapılması önem kazanıyor.
Toprakarsa.com’un ilan arama motorunda yer alan fiyat/m²/imar filtrelerini kullanarak sahibinden Dokuztepe Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz. Aradığınız özelliklere göre daraltılmış sonuçları anında görüntüleyebilir ve konum verilerini inceleyebilirsiniz.
Keşap ilçesindeki ilanlar için Keşap satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
