Giresun’un Doğankent’e komşu ilçesi Keşap’ta yer alan Sayca Köyü, serin iklimi, verimli toprakları ve sahilden yaklaşık 5 kilometre içerideki konumuyla arsa ve tarla alıcıları için önemli bir adres. Sayca Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde henüz aktif ilan bulunmamasına rağmen; mahallenin küçük çaplı tarım arazileri ve imarsız parselleri, bölgenin cazibesini ortaya koyuyor. Keşap ilçesinde sahibinden satılık arsa ve tarla ilanları genellikle yıl boyu sınırlı sayıda karşımıza çıksa da; fiyat aralıkları 50.000 TL’den başlayan ve 300.000 TL’ye kadar uzanan geniş bir skalaya sahip. Küçük ölçekli tarla fiyatları, arazi büyüklükleri 500 m² ile 2.000 m² arasında değişirken; imarsız parsellerde metrekare başına fiyatlar 200 TL’den itibaren başlıyor.
Sayca Köyü’nde henüz ilanlar yayınlanmamış olsa da, yakın çevresindeki fiyat hareketlerine bakılarak tahmini bir aralık oluşturulabilir. Sayca Köyü arsa ve tarla fiyatları için m² değeri genelde 150 TL ile 400 TL arasında oynuyor. İmarlı olabilecek parsellerde bu rakam 500 TL’ye kadar çıkarken, older çiftçilerin elinde bulunan tarla arazilerinde fiyatlar düşük m² değerlerine denk geliyor. 1.000 m²’lik bir tarla satın almak istediğinizde 200.000 TL’den başlamak mümkünken; 500 m² arsa fiyatları 75.000 TL civarında seyrediyor. Bağ ve bahçe arazileri de dahil edildiğinde en düşük fiyat 50.000 TL olarak görülürken; özel konumları nedeniyle kısa vadede fiyat artışına açık parseller de mevcut.
Sayca Köyü’nde arazi satın alırken ilk adım imar durumu, sonra tapu kaydı olmak üzere ada-parsel sorgusu yapılmalı. İmarlı arsa arayanlar için Keşap Belediyesi’nin imar planındaki KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerine bakmak gerekiyor; aksi takdirde yatırım planlarınız doğrultusunda yapacağınız inşaatlarda sınırlamalarla karşılaşabilirsiniz. tarım arazisi statüsündeki parseller için Tarım ve Orman Bakanlığı izinleri de önem kazanıyor; hisseli tarla alımlarında tüm ortakların onayı ve tapuda pay devrinin düzgün yapılması şart. Bölgede son yıllarda artan mera arazileri satışları da dikkatle irdelenmeli; kadastro kayıtlarında tarım arazisi olarak gözüken parsellerin gerçekten bu statüde olup olmadığı doğrulanmalı.
Sayca Köyü’nde satışa sunulan parsellerin çoğu müstakil arsa veya hisseli tarla niteliğinde; tapu kayıtlarında "tarım arazisi" ibaresi de yaygın olarak karşınıza çıkmakta. Alıcıların dikkat etmesi gereken ilk konu, tapu kaydındaki "irsen" ya da "hisseli" durumudur; hisseli parsellerde paydaşlar arasında anlaşmazlık çıkma riski bulunuyor. Satın alma sonrasında ada-parsel sorgusu yapıldıktan sonra mutlaka KAKS ve imar durumu incelenmeli. Krediye uygunluk açısından bankaların genellikle "imarı olan arsa" talebine karşılık; imarsız parsellerde kredi onayı almak zor. Tapu devri sırasında imza aşamalarında noter huzurunda tüm detayların kontrol edilmesi, gelecekte yaşanabilecek sorunların önüne geçiyor.
Topraksarsa.com üzerinden Sayca Köyü satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Siteye kayıtlı emlak ofisleri ve sahibinden ilanları birlikte tarayan sistem, hem en düşük fiyatlı hem de projeye uygun parselleri size sunuyor. Fiyat aralığı filtresinde 50.000 TL’den 300.000 TL’ye kadar olan seçenekler arasında arama yapabileceğiniz gibi; 500 m²’nin altında bir arsa arayanlar için de daraltılmış sonuçlara ulaşabilirsiniz. Arama sonuçlarında ilanın hangi kaynaktan yayınlandığı ve emlakçının iletişim bilgileri de doğrudan site üzerinden görülebiliyor.
Sayca Köyü satılık arsa ve tarla ilanları henüz yoğunlaşmamış olsa da; bu durum aslında bölgenin henüz keşfedilmemiş potansiyeline işaret ediyor. Fiyatların diğer kıyı şeridi yerleşimlerine göre daha ulaşılabilir olması, tarım arazilerinin verimli toprak yapısına sahip olması en büyük avantajları oluşturuyor. İmarlı parsellerin yakın gelecekte artış göstermesi beklenirken; şu anki düşük rekabet ortamı nedeniyle pazarlık payının daha geniş olduğunu söylemek mümkün. Bölgede organik tarım ve hayvancılık girişimleri için de uygun fiyatlı araziler bulunabiliyor.
Sayca Köyü’nde m² fiyatları 150 TL ile 400 TL arasında değişiyor; ortalama bir tarım arazisi için 1.000 metrekarelik bir parseller yaklaşık 200.000 TL’ye denk geliyor. İmarlı arsalarda ise m² fiyatları 350 TL’ye kadar yükselirken, uygun konumlardaki parsellerde kısa vadede fiyat artışları gözlemlenebilir.
Alım öncesinde imar durumu ve tapu kaydı mutlaka kontrol edilmeli; ada-parsel sorgusunda varsa kısıtlama ve servitütler incelenmeli. imarsız arsa satın alırken ileride imar alma ihtimaline karşılık, Keşap Belediyesi’nin ilgili planlarını incelemek faydalı olacaktır.
Topraksarsa.com’dan yapılacak aramada fiyat ve metrekare filtrelerini daraltarak sahibinden Sayca Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz; site aynı anda sahibinden ve emlakçı ilanlarını birlikte gösteriyor.
Ortalama 200 TL’lik m² fiyatı üzerinden; 500 m² bir arsa yaklaşık 100.000 TL’ye denk gelirken, 1.000 metrekarelik bir tarla ortalama 200.000 TL’lik bir bütçe gerektiriyor.
Keşap ilçesindeki ilanlar için Keşap satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
