Giresun ilinin Keşap ilçesine bağlı olan Yoliçi Mah., Karadeniz’in serin iklimi ve yeşilin her tonuna ev sahipliği yapan bir yerleşim bölgesi. Köyün yakınında konumlanan Keşap ilçesi merkezine araçla yaklaşık 10 dakikalık mesafeyle ulaşım sağlanabiliyor. Yoliçi Mah. satılık arsa ilanlarında bugün itibarıyla herhangi bir ilanın bulunmaması, yerel pazarın henüz hareketsiz olduğunu gösteriyor. Fiyat aralığı incelendiğinde, piyasada konut arsası için m² başına 800 TL ile 1.200 TL arasında değişen fiyatlarla karşılaşmak mümkün.
Yoliçi Mah. bölgesinde bugüne kadar kayıtlara geçen satılık arsa ilanlarında, fiyatlar m² bazında 800 TL ile 1.200 TL arasında seyrediyor. Mezra arazilerinde ise daha düşük fiyatlar görülse de, toprağın imarlı olup olmaması fiyata doğrudan yansıyor. Bugün için piyasada sadece üç farklı parselde ilan oluşturulmuş durumda ve bu ilanların üçünün de fiyat aralığı 15.000 TL ile 25.000 TL arasında yer alıyor. Yoliçi Mah. arsa fiyatları yerel talebin sınırlı olması nedeniyle nispeten durağan seyrediyor.
Yoliçi Mah.’da arsa satın alırken ilk olarak imar durumunu detaylı şekilde incelemek gerekiyor. Çoğu parselin imarsız konumda olması, üzerine yapılacak yapının sınırlarını ve kullanılabilirliğini doğrudan etkiliyor. Ayrıca, ada-parsel sorgusu yaparak komşu parsellerin ve genel alanın imar planlarını anlamak, ileride karşılaşılabilecek olası sorunları önceden tahmin etmek açısından önemli. Bu bölgede KAKS ve emsal değerleri henüz netleşmemiş durumda, bu yüzden seçilen parselin gabari gibi teknik detaylarına dair yerel idareden onaylı belge talep etmek şart.
Yoliçi Mah.’da satışı yapılabilecek arsaların büyük çoğunluğu müstakil tapuya sahip, ancak hisseli arsalara da rastlamak mümkün. Tapu devri sırasında dikkat edilmesi gereken unsurların başında, parselin kadastro durumunun net olup olmadığı geliyor; bazı parsellerde sınır anlaşmazlıkları yaşanabiliyor. Bankalarca krediye uygun tutulan parseller genellikle tapu temiz olan ve imar izni taşıyan mülkler. Ada-parsel sorgusu yaptırarak, parselin üzerinde varsa ipotek veya haciz kaydının bulunup bulunmadığını kontrol etmek gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden Yoliçi Mah. satılık arsa araması yaparken, fiyat filtresini 800 TL/m²’den başlayacak şekilde ayarlamak ilk adım. Ardından, imar durumu ve m² filtrelerini kullanarak aradığınız tipteki arsaya kolayca ulaşabilirsiniz. Arama sonuçları sayfasında çıkabilecek az sayıdaki ilanda fiyat, konum ve tapu durumu hakkında özet bilgiler yer alıyor.
Yoliçi Mah. konum itibarıyla Keşap ilçesine yakınlığı nedeniyle ulaşım kolaylığı sunuyor. Bölgede henüz çok sayıda ilanın bulunmaması, gelecekte fiyatların artış olasılığını da barındırıyor. Öte yandan, imarlı arsa sayısının düşüklüğü, alım yapılacak mülkün mutlaka yerel idareden onaylı imar durumuna sahip olduğundan emin olmayı gerektiriyor.
Bugün için kayıtlarda görülen Yoliçi Mah. arsa fiyatları konut arsası bazında 800 TL ile 1.200 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatı ise 1.000 TL olarak hesaplanıyor.
Arsa satın alırken tapu türü, imar durumu ve ada-parsel sorgusu öncelikli kontrolleriniz arasında olmalı. İmarlı arazi avantajını kaybetmemek için, parselin KAKS ve emsal verilerini yetkili mercilerden doğrulatmak gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sahibinden Yoliçi Mah. satılık arsa ilanlarına anında ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın parsele ait m² değerine bölünmesiyle elde edilen m² fiyatı, Yoliçi Mah. arsa fiyatları karşılaştırmalarında standart karşılaştırma yöntemi olarak kullanılıyor.
Keşap ilçesindeki ilanlar için Keşap satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
