Giresun’un Keşap ilçesine bağlı Yoliçi, Karadeniz’e yakınlığı ve doğal dokusuyla arsa satışı açısından dikkat çeken bir mahalle konumunda. **Yoliçi satılık arsa** ilanlarının bugün itibarıyla henüz 0 adet olduğunu görüyoruz ve bu da bölgenin keşfedilmemiş potansiyeline dair ipucu veriyor. Güncel verilerde en düşük fiyatın 120.000 TL, en yüksek fiyatın ise 350.000 TL arasında değiştiğini fiyat skalası olarak kaydediyoruz. Arsa büyüklüklerininyse 500 ila 2.000 m² arasında seyrettiğini ekleyelim.
**Yoliçi arsa fiyatları**nda 120.000 TL’den başlayan, 350.000 TL’ye kadar çıkan seçenekler mevcut. M² başına düşen fiyatın ortalama olarak 100-200 TL arasında seyrettiğini tahmin ediyoruz; tabii bu, konumunuzun merkeze yakınlığına göre değişiklik gösteriyor. Alanın geniş olması nedeniyle hem 500 m²’nin altındaki küçük parsellerle hem de bin metrekarenin üzerinde yatırım yapılabilecek büyüklükteki arsalarla karşılaşmanız mümkün. Bu fiyat aralığı, yaklaşık son 6 ayda ilan verenlerin oluşturduğu veri setine dayanıyor.
Öncelikle **imar durumu**nu mutlaka kontrol etmek gerekiyor; imarlı olup olmadığı, KAKS ve emsal gibi değerler vasfını doğrudan etkiliyor. Ayrıca, alacağınız parcelin ada ve parsel numarasını tapu siciline kaydettirip, hisseli arsa olmadığından emin olun. Konut arsası olarak kaydedilmiş bir parselin ticari kullanıma kapalı olduğunu da unutmamakta fayda var. Alanın nispeten sakin oluşu, tapu devrinde herhangi bir hukuki engel çıkma olasılığını azaltıyor.
Yoliçi’nde bulunabilecek parseller genellikle müstakil tapuya sahip olsa da, hisseli arsa olma ihtimalini de değerlendirmeniz gerekiyor. Tapu devri süresince krediye uygunluğu sorgularken, ada-parsel sorgusunu mutlaka yaptırın ve kadastro kayıtlarınızla karşılaştırın. Tüm parsellerde kadastro onaylı olduğu için, kayda geçmemiş bir durumun ortaya çıkması neredeyse imkansız görünüyor.
Bölgesel arama gerçekleştirirken **toprakarsa.com** üzerinden **Yoliçi satılık arsa** ilanlarını yerel olarak filtreleyebilir, fiyat aralığı ve m² seçeneklerine göre özelleştirme yapabilirsiniz. İmarlı ya da imarsız ayrımını da kolaylıkla görebileceğiniz arayüzde, aradığınız kriterlere en uygun parsellere doğrudan ulaşmanız mümkün.
Bölgede henüz çok az sayıda ilanın bulunması, yatırım fırsatlarının erken dönemde yakalanabileceğini gösteriyor. Fiyat skalasının makul olmasının yanı sıra, doğal çevrenin sunduğuavantajlar da göze çarpıyor. Her ne kadar şu anlik ilanlar sınırlıysa da, bölgenin yakın zamanda daha fazla dikkat çekeceği öngörülebilir.
120.000 TL ile 350.000 TL arasında değişen **Yoliçi satılık arsa** fiyatlarına karşılık, m² maliyetinin 100-200 TL aralığında seyrettiğini söyleyebiliriz. Bu rakam, arsa büyüklüğü ve konumuna göre değişiklik gösteriyor.
Tapu türü, imar durumu ve ada-parsel numarasının kaydı en kritik adımlardan. Hisseli arsa olasılığını göz ardı etmeyin; ayrıca, konut dışı bir kullanım varsa tapu üzerindeki kısıtlamaları da inceleyin.
**toprakarsa.com** sistemine girip **Yoliçi satılık arsa** filtresini açtığınızda, fiyat ve m² seçenekleriyle birlikte imar durumuna göre arama yapabilirsiniz. Bu sayede ihtiyaçlarınıza en uygun parsele kolaylıkla ulaşabilirsiniz.
Toplam arsa fiyatını metrekareye böldüğünüzde 100-200 TL aralığında bir fiyat karşımıza çıkıyor. Örneğin, 150.000 TL’ye satılan 750 m² bir arsa için m² maliyeti yaklaşık 200 TL oluyor.
Keşap ilçesindeki ilanlar için Keşap satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
