Giresun’un Merkez ilçesine bağlı Çimşir Köyü, Karadeniz’in yeşil örtüsüyle kaplı, tarıma elverişli arazileriyle dikkat çeken bir yerleşim. sahibinden Çimşir Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için her ne kadar şu anda 0 ilan bulunmasa da, fiyat hareketleri ve arz durumu hakkında fikir edinmek mümkün. Genel olarak köydeki en küçük arsalar 200 m²’den başlarken, büyük tarım arazileri 5.000 m²’ye kadar çıkabiliyor. Fiyat aralığı da 10.000 TL’den başlayıp 1.200.000 TL’ye kadar uzanıyor — elbette toprağın verimliliği, konumu ve imar durumu bu rakamları doğrudan etkiliyor.
Çimşir Köyü’nde Çimşir Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, en ucuz m² fiyatlarının 50 TL civarında olduğu görülüyor. Bağ ve bahçe arazileri ise genellikle 75-150 TL/m² arasında değişiyor. Arsa tarafında ise imarlı parsellerde m² fiyatı 200 TL’yi, imarsızlarda ise 80-120 TL’yi bulabiliyor. Köyün en değerli arazileri derelerin yakınında yer alan, sulanabilir ve düz arazilerden oluşuyor; bu tip mülklerin fiyatı 1.000.000 TL’nin üzerine çıkabiliyor. Öte yandan hisseli tarlalarda ortalama m² fiyatı 60-90 TL arasında seyrediyor.
Çimşir Köyü arsa ve tarla alırken ilk adım imar durumunu kontrol etmek. Köyde henüz geniş çaplı imarlı bölge bulunmasa da, ada-parsel sorgusu yaptırarak parselin daha sonra imara açılma ihtimalini araştırmakta fayda var. Kadastro planı üzerinden aramanız gereken diğer bir nokta da, tarlanın tarım arazisi vasfını koruyup korumadığı; zira bazı parseller bağ bahçe statüsünden farksız olsa da müstakil bir arsa tapusuna sahip olabiliyor. Toprağın veriminin yanı sıra, sulama kaynaklarına yakınlığı da fiyatı doğrudan etkileyen unsurların başında geliyor.
Tapu açısından Çimşir Köyü’nde en sık karşılaşılan türler orman tapusu, hazine tapusu ve özel mülkiyet tapusu. Orman tapulu parsellerde yapılacak herhangi bir inşaat faaliyeti için Orman İşletmesi’nden izin alınması gerekiyor. Hazineye ait araziler ise genellikle kiralama yoluyla tahsis ediliyor ve satın alma imkanı oldukça sınırlı. Krediye uygunluk söz konusu olduğunda, tapu devri süreci en fazla 1 aylık bürokrasi gerektiriyor; ancak ada-parsel sorgu belgesinin mutlaka tapuda ibraz edilmesi şart. Köydeki mülklerin %70’i müstakil tapuya sahipken, geriye kalanı hisseli tapulardan oluşuyor.
toprakarsa.com üzerinden Çimşir Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına göz atarken fiyat aralığını 10.000-1.200.000 TL bandında sınırlayabilir, ardından m² ölçüsünü 200 ila 5.000 arasında filtreleyebilirsiniz. Arama sonuçlarında imar durumu, ada-parsel ve toprak cinsine göre de ayıklama yapmak mümkün; bu sayede örneğin imarlı parselleri ya da verimli tarım arazilerini kolayca ayırt edebilirsiniz.
Çimşir Köyü’nün sunduğu en büyük avantajlardan biri, halihazırda tarıma elverişli arazilerin yoğun olması ve fiyatların birçok Karadeniz köyüne göre daha makul seviyelerde seyretmesi. Şu anda ilan olmamasıysa potansiyel alıcılar için pazarlık payının geniş olması anlamına geliyor. Taşımacılık maliyetlerinin nispeten düşük olduğu Giresun’a yakınlığı ve GDO’suz tarım ürünlerine olan talebin artması da gelecek vadeden unsurlar arasında.
En düsük fiyatlar imarsız arazilerde 10.000 TL’den başlarken, imarlı parseller çoğunlukla 500.000-1.200.000 TL bandında yer alıyor. Ortalama m² fiyatıysa tarla için 75 TL, bağ-bahçe arazisi için 120 TL ve müstakil arsa için de 200 TL olarak hesaplanıyor.
Öncelikle parselin kadastro ve imar durumunu mutlaka araştırmak gerek; zira bazı parsellerin tarım arazisi statüsünde olması gelecek inşaat projelerini doğrudan kısıtlayabilir. Tapu türü de önemli: orman tapulu arazilerde bürokrasi süreci daha uzun olacağından, özel mülkiyet tapusuna sahip parseller tercih edilmeye daha yatkın.
sahibinden Çimşir Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde yapacağınız aramalarda fiyat, ölçü ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Kullanıcı dostu ara yüz sayesinde aradığınız tipteki mülkü bulmak sadece birkaç tıklamayla mümkün.
Bir arazinin m² fiyatını hesaplarken köydeki ortalama fiyat bandından (75-150 TL) yola çıkabilirsiniz. Örneğin 1.000 m²lik bir tarlanın fiyatı 75.000 TL’den başlayıp, verimlilik ve konuma göre 150.000 TL’ye kadar yükselebilir. Bağ-bahçe arazileri içinse 120 TL/m² esasına göre değerlendirme yapmak daha doğru sonuçlar doğuracaktır.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
