Giresun ilinin Merkez ilçesine bağlı, Karadeniz’in maviyle yeşili buluştuğu noktada yer alan Erikliman Köyü, sahile yakınlığı ve darı toprağıyla bilinen verimli topraklarıyla dikkat çekiyor. Erikliman Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının sayısı bugün itibarıyla sıfır olsa da, bölgenin arazi satış pazarında potansiyel arayanlar için kapısını açık tuttuğunu söylemek mümkün. Bu alanda aranan mülkler genellikle 500 ila 2.000 metrekare arasında değişen parsellerden oluşuyor ve fiyatlar hektardaki talebe göre 5.000 TL ile 15.000 TL arasında dalgalanıyor. Hem tarımsal hem de yerleşim amaçlı kullanıma uygun arazilerin fiyatlandırmasında, konumun yanı sıra kadastro durumu ve imar planı da belirleyici rol oynuyor.
Güncel piyasa verilerine göre Erikliman Köyü arsa ve tarla fiyatları, hektar başına 5.000 TL ile 15.000 TL bandında seyrediyor. Metrekare bazında bu rakamlar 5 TL’den 15 TL’ye kadar inip çıkarken, en yüksek fiyatların sahile yakın parsellerde veya müstakil yerleşime uygun bölgelerde gerçekleştiği gözlemleniyor. Toplamda satışa sunulan ilan sayısının sıfır olması, talebinin de arz kadar dinamik olmadığına işaret ediyor. Sahibinden ilanlarının yanı sıra yerel emlak ofisleri aracılığıyla da arazi temini mümkün olmakla birlikte, henüz yeni bir sürece girildiği anlaşılıyor.
ARSADA ALIM YAPARKEN, ilk adım olarak ilçenin imar planını ve KAKS/emsal oranlarını incelemek gerekiyor. Erikliman Köyü’nün yoğunluklu olarak tarım ve yerleşim alanı olarak kullanıldığı yerlerde, bazı parseller imarsız durumda bulunabiliyor; bu durumda arzu edilen kullanım amacına uygunluğun araştırılması şart. Ada-parsel sorgulamasıyla birlikte tapu kütüğündeki kayıtların doğrulanması ve varsa hisseli pay oranlarının netleştirilmesi, ileride yaşanabilecek hukuki sıkıntıları önlemekte kritik önem taşıyor. Ayrıca, ekili arazilerde ekim dönemi ve toprak yapısına dair yerel bilirkişiden destek almak da yatırımın geri dönüşünü sağlamada fayda sağlayacaktır.
Erikliman Köyü’nde satışa sunulan parsellerin tapu türleri genellikle müstakil arsa tapusu veya tarım arazisi tapusu şeklinde karşımıza çıkıyor. Hisseli tapulara da nadir de olsa rastlanabiliyor; bu gibi durumlarda ortaklık paylarının net olarak tapu kütüğünde belirtilmiş olduğundan emin olunmalı. Krediye uygunluk durumunda bankaların bölgenin potansiyeline ve mülkün cinsine göre farklı kriterler uyguladığı görülüyor; imarlı ve satışa hazır parsellerin mortgage işlemlerinde daha esnek yaklaşıldığı biliniyor. Ada ve parsel sorgulaması için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün online sisteminden veya ilçe tapu müdürlüklerinden talepte bulunmak mümkün.
Erikliman Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinde ararken, fiyat aralığına ve metrekareye göre filtreleme yapabilirsiniz. Sahibinden doğrudan yayınlanan ilanlar yanı sıra, yerel emlakçılarla irtibata geçerek de piyasaya yakın fiyatlarla pazarlık şansı yakalamak mümkün. Tarım arazisi ve imarsız parsellerde ise yerel bilirkişilerle görüşmek, gelecekteki yatırım planlarınızı doğru şekilde şekillendirmenize yardımcı olacaktır.
Alım taleplerinin henüz yeterince yükselmediği Erikliman Köyü’nde, erken dönemde arazi temini yatırımcıya hem fiyat avantajı hem de gelecekteki gelişim potansiyeli sunma ihtimalini taşıyor. Verimli toprakları sayesinde tarım ve hayvancılık faaliyetlerine uygun araziler, yerleşik bir pazar oluşturmaya aday duruşuyla dikkat çekiyor. Tüm bu özellikleriyle bölge, özellikle genç çiftçiler ve emeklilik planı yapanlar için alternatif bir coğrafya olarak öne çıkıyor.
Piyasada şu an için aktif fiyatlandırma yapılabilecek Erikliman Köyü arsa ve tarla bulunmamakla birlikte, bölgenin hektar başına fiyat aralığı 5.000 TL ile 15.000 TL olarak belirlenmiş durumda. Metrekareye indirgendiğinde bu rakamlar 5 ila 15 TL arasında değişiyor. Sahil şeridine yakın parsellerde ise talebin yoğunluğuna bağlı olarak piyasa değeri yükseliyor.
İmar durumu araştırılmadan, özellikle ekili arazilerde kadastro kaydı incelenmeden herhangi bir ödeme yapılmamalı. Parselin ada ve parsel numarası üzerinden Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sisteminden sorgulanması gerekli; bu sayede hem tapu siciline hem de varsa hisseli duruma dair net bilgiye ulaşmak mümkün. Ayrıca, satış anında mutlaka tapu dökümüne ve KAKS değerlerine de göz atılmalı.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Erikliman Köyü satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle yapılacak bir arama, platformda yayınlanabilecek yeni ilanlara anında ulaşmanızı sağlayacaktır. Fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleyerek sonuçları daraltabilir ve yerel aracılarla doğrudan görüşmelere geçiş yapabilirsiniz.
Erikliman Köyü’nde arsa ve tarla fiyatları hektar bazında belirlense de, metrekareye dönüştürüldüğünde sahil yakınında 10-15 TL arası, iç bölgelerdeyse 5-10 TL arasında seyrediyor. Toplam fiyat hesaplanırken, m² çarpı hesaplanan fiyatın yanı sıra tapu masrafları ve varsa aracılık ücretleri de bütçeye eklenmeli.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
