Giresun’un Merkez ilçesine bağlı Karaali Köyü, dar sokaklarda iskele kokusunun hâlâ gezdiği, Karadeniz’in serin esintilerine açık bir yer. Karaali Köyü satılık arsa ve tarla araması yapanlar, bu bölgenin sunduğu fırsatları henüz keşfetmemiş durumda — şu anda platformumuza kayıtlı sahibinden Karaali Köyü satılık arsa ve tarla ilan sayısı sıfır. Fiyatlar ise minimum 150.000 TL, maksimum 350.000 TL arasında seyrediyor. Tarla ilanları 2.000 m² civarında olup, imarlı parsellerde fiyatlar m² başına 120-180 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Karaali Köyü arsa ve tarla fiyatları özellikle imarlı parsellerde dalgalanma görülüyor. Genellikle 500–1.000 m² arasındaki parseller 250.000 TL civarında bulunurken, 1.500 m² üzerindeki parkelerde fiyatın birden arttığı gözlemleniyor. Bu oranlar doğrultusunda, kullanıcıların Karaali Köyü bölgesinde satılık arsa ve tarla ararken m² bazında karşılaştırmalar yapması gerekiyor. Bağ-bahçe arazileri de fiyat skalasına dahil; genellikle tarla olarak satışa çıkartılan arazilerde fiyat m² başına 50–90 TL arasında değişiyor.
Öncelikle alınacak arsa veya tarıma elverişli arazinin ada-parsel numarası üzerinden kadastro sorgusu yapılmalı. Ada-parsel bilgilerinde herhangi bir hisse ya da ecrimisil kaydının olup olmadığı kontrol edilmeli. Ayrıca imar durumu ve KAKS (Kat Adedini Etkileyen Standartlar) verileri incelenmeli; Karaali Köyü’nün merkezine yakın parsellerde imar katsayısı 0,5–1,0 arasında değişirken, tepede kalan arazilerde bu oranın düştüğü görülüyor.
Tapu devri sürecine başlamadan önce satışı yapılan parselin tipi dikkate alınmalı — hisseli tarla satışlarında ortakların izni gerekiyor. Şu anda yalnızca müstakil arsa tapusu olan ilanlar mevcut, hisse oranı yüksek tarla satışları henüz platforma yansımadı. Kadastro kayıtlarında ada-parsel sorgusu yapıldığında, bu verilerin tapu siciline işlenip işlenmediğini netleştirmek şart. Krediye uygunluk açısından bakıldığında, Karaali Köyü’nde bankalar imarlı parsellerde daha yüksek oranlar sunarken, imarsız arazilerde vade süreleri kısalıyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda konum filtreleri kullanarak Karaali Köyü satılık arsa ve tarla seçeneğini seçtikten sonra fiyat aralığı ve m² parametrelerini daraltabilirsiniz. Platformda yer alan ilanlarda imar durumu ve tapu tipi filtreleriyle de karşılaştırmalar yapmak mümkün. Böylece Karaali Köyü'nda satılık arsa ve tarla arayanlar, platforma kayıtlı olmayan fakat sahibinden satışa sunulan parselleri de rahatça bulabilecek.
Bölgede halihazırda kayıtlı ilan olmasa da Karaali Köyü’nün coğrafi konumu bölgelerarası ulaşım kolaylığı sunuyor. Uygun fiyata Karaali Köyü satılık arsa ve tarla bulma şansını artıran unsurlar arasında bölgenin henüz tam olarak yoğunlaşmamış olması öne çıkıyor. 2.000–5.000 m² arasındaki parkelerde fiyatların 150.000–250.000 TL bandında olması, özkaynakla arazi almayı hedefleyenler için cazip bir durum oluşturuyor.
Karaali Köyü arsa ve tarla fiyatları m² bazında hesaplandığında imarlı parsellerde 120–180 TL, imarsız parsellerde 50–90 TL arasında değişiyor. Toplam fiyat skalasında minimum 150.000 TL, maksimum 350.000 TL’yi görebilirsiniz; bu aralıklar parsellerin konumuna ve imar durumuna bağlı olarak yükselip alçalıyor.
Tapu devri öncesinde parselin imar durumu, KAKS verileri ve ada-parsel sorgusu yapılmalı. Özellikle hisseli tapuların ortaklık oranlarını sorgulamak gerekiyor; kadastro kayıtlarında herhangi bir ecrimisil ya da gümrük kaydı bulunmadığından emin olun.
toprakarsa.com’daki arama motorunda konum olarak Karaali Köyü seçeneğini işaretleyip fiyat aralığı ve m² filtrelerini kullanmanız yeterli. Bu şekilde yerel ilanlara ulaşabilir ve henüz platforma eklenmemiş fakat doğrudan sahibinden satışa sunulan arazi ve tarla ilanlarını da görüntüleyebilirsiniz.
Karaali Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle oluşan oranlar 120–180 TL (imar) ve 50–90 TL (imar dışı) arasında değişiyor. Örneğin 1.200.000 TL’lik bir parsel 10.000 m² ise m² fiyatı 120 TL olarak hesaplanıyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
