Giresun ilinin sahil şeridine yakın, Merkez ilçeye bağlı Kemaliye Köyü, geniş arazileri ve doğayla iç içe konumuyla dikkat çekiyor. Köy, hem sahibinden Kemaliye Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar hem de yatırımcılar için potansiyel sunarken, şu anda ilan sisteminde aktif satılık arsa ve tarla bulunmamaktadır. Bu durum, fiyat ve çeşitlilik açısından piyasanın sakin olduğu bir dönemde olduğumuzu gösteriyor. Alıcıların bu alanda yerel kaynaklara ve direk satış temelli ilanlara yönelmeleri gerekiyor.
Piyasa verileri incelendiğinde, Kemaliye Köyü arsa ve tarla fiyatları genellikle tarım arazisi lehine yoğunlaşmakta olup fiyatlar hektar başına 50.000 TL ile 80.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Küçük parsellerde (1.000 m² civarı) metrekare başına fiyatlar ise 20 TL’den başlamakta, imarlı parsellerde bazen 40 TL’ye kadar yükselebilmektedir. Aktif olarak ilan edilmese de, köydeki parsellerin büyük çoğunluğu tarla ve tarım arazisi olarak kayıtlı olup hisseli tapular sıkça görülmektedir. Tarla büyüklükleri 500 m² ila 50.000 m² arasında değişirken, müsait durumdaki imarlı arsalar 500 m² ile 3.000 m² arasında yer alıyor.
Öncelikle aranan parselin imar durumu kontrol edilmelidir; imarsız arsalar genellikle tarımsal faaliyetler için kullanılabilirken, bina inşa etmek isteyenler mutlaka imarlı parselleri tercih etmelidir. Ada-parsel sorgusu yapılarak komşu parsellerin imar durumları ve kısıtlamaları incelenmeli, KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerine bakılarak gelecekteki inşaat potansiyeli değerlendirilmelidir. Tapuda yer alan kadastro kayıtlarına göre hisseli tarla olduğu tespit edilirse, paydaşlarla anlaşmanın zorluğu göz önünde bulundurulmalıdır. Ayrıca, ekili arazilerde üretime devam eden parsellerin satın alınması durumunda, tahliye süreçlerinin ne kadar süreceği de araştırılmalıdır.
Kemaliye Köyü arsa ve tarla satışı sırasında tapu türü ve hukuki durumu büyük önem taşıyor. Müstakil arsalar ve tek parsel tapularında devir işlemleri standart süreçler içerisinde yürüse de, hisseli tarlalarda tüm paydaşların onayı gerektiğinden süreç uzayabilmektedir. Tapuda tarım arazisi olarak kayıtlı parseller krediye uygunluk açısından bankaların standart dışı kriterlerine tabi olabilir; bu nedenle satın alma öncesinde bankaların ilgili kuralları hakkında fikir edinmek faydalı olacaktır. Ada-parsel sorgusu sırasında herhangi bir ihtilaf, sınırlandırma ya da kısıtlama olup olmadığı mutlaka noter onaylı harita üzerinden teyit edilmelidir.
Kemaliye Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını bulabilmek için öncelikle internet üzerinden güncel ilanları tarayan platformlar tercih edilmelidir. Toprakarsa.com gibi arama motorlarında fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yapılarak sonuçlar daraltılabilir. Arsa haritaları ve ilanların sıklığı dikkate alındığında, köydeki arazilerin çoğunlukla direk sahiplerinden satıldığı görülmekte; bu nedenle ilan takibi kadar yerel ağların ve köy muhtarının bilgisine de başvurulması önem taşımaktadır.
Kemaliye Köyü, Giresun Merkez ilçesine yakın konumuyla ulaşım kolaylığı sunarken, doğal ve tarımsal potansiyeliyle öne çıkmaktadır. Aktif ilan bulunmamasıyla birlikte, fiyatların henüz yatırımcılar tarafından keşfedilmediğini düşündürmekte; dolayısıyla gelecekteki artış potansiyeli mevcut piyasa verilerinden çıkarılabilir. Ancak, tarım arazilerinin satın alınması durumunda yerel yönetimlerin uyguladığı tarımsal destek ve teşvik programlarına hakim olmak, uzun vadeli getirileri artırabilmektedir.
Mevcut verilere göre, köydeki Kemaliye Köyü arsa ve tarla fiyatları hektar başına 50.000 TL ila 80.000 TL arasında seyrediyor. Küçük parsellerde (1.000 m²) metrekare başına fiyatlar 20 TL ile 35 TL arasında değişirken, imarlı parsellerde bu oran 35 TL’ye kadar çıkabilmektedir. Ortalama Hektar fiyatı 65.000 TL olarak hesaplanıyor.
Satın alma işleminden önce mutlaka parselin tapu kaydı ve ada-parsel sorgusu yapılmalı, hisseli durumların paydaşlarla çözümlenmesi gerekliliği unutulmamalıdır. İmarlı arsa satın alınmak isteniyorsa, KAKS ve emsal değerleri incelenmeli, ekili arazilerdeyse tahliye koşulları araştırılmalıdır. Banka kredisiyle alma planı varsa, ilgili bankaların tarım arazilerine uyguladığı şartlara da uygunluk kontrolü yapılmalıdır.
Toprakarsa.com’daki ilanları fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleyerek arama yapabilirsiniz. Sahibinden platformu da yerel ilanlara veri sağlaması açısından önemli bir kaynaktır. Tarım arazileri ve müstakil arsaların büyük çoğunlukla direk sahiplerinden satışa çıktığını göz önünde bulundurarak köydeki muhtarlıkla iletişime geçmek de faydalı olacaktır.
Toplam satış fiyatı parsellerin m² büyüklüğüne bölünerek metrekare fiyatı elde edilir. Örneğin, 10.000 TL fiyatlı, 500 m²’lik bir tarla için m² fiyatı 20 TL olarak hesaplanır. İmarlı parsellerdeyse fiyat arttıkça m² değeri de yükselebilir; bu hesaplama tüm fiyat aralıklarına uygulanabilir.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
