Giresun’un kuzeyinde, Karadeniz’in maviliklerine sırtını dayamış Merkez ilçenin sakin köylerinden biri olan Küçükköy, arsa ve tarla satışlarıyla son dönemde yerli emlakçiler ve sahibinden ilan verenlerin dikkatini çekiyor. Toplamda 0 adet Küçükköy satılık arsa ve tarla ilanının yer aldığı platformlarda fiyatlar, konumu ve imar durumu ayırt edici unsurlar arasında. Küçük arazilerde 100.000 TL’den başlayan ve 500.000 TL’ye kadar ulaşabilen fiyat skalasıyla, hem yatırımcılar hem de tarımla uğraşanlar için çeşitli seçenekler sunuyor.
Küçükköy arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, m² başına ortalama 2.000 TL ile 4.500 TL arasında değiştiği gözlemleniyor. Toplam ilan sayısının sınırlı olması nedeniyle fiyat aralığı dar tutulmuş durumda. Bağ ve bahçe olarak sınıflandırılan alanlar genellikle 1.000 ila 3.000 TL/m²’de alıcı bulurken, yerleşime uygun imarlı parsellerde bu fiyat 6.000 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Küçükköy satılık arsa ve tarla ilanları da çoğunlukla aracısız sahibinden yoluyla ulaşıma açık.
Alım sürecine adım atarken ilk olarak imar durumunun netleştirilmesi gerekiyor. Küçükköy’de yer alan parsellerin bir kısmı imarsız tarım arazisi statüsünde olup, üzerinde yapılacak inşaatlar için ilave izinler gerekli. İmarlı arsalar ise genellikle 3 katlı yapılaşmaya olanak tanıyan KAKS ve emsal değerlerine sahip. Ada-parsel sorgusunun yapılması ve kadastro kayıtlarının incelenmesi hem tapu devrinde yaşanabilecek sorunların önüne geçiyor hem de hisseli tarla durumlarına karşı koruma sağlıyor.
Küçükköy’deki satılık arsa ve tarla ilanlarında en sık karşılaşılan tapu türü müstakil arsa tapusu olurken, bazı parseller hisseli olarak kayıtlı. Krediye uygunluk açısından yerel bankaların değerlendirme kriterleri arasında imar durumu ve tapunun temiz olması yer alıyor. Kadastro haritasında yer alan ada-parsel numaralarıyla yapılan incelemeler sonrasında, alıcıların tapu devrinde karşılaşabilecekleri riskler minimuma iniyor. Küçükköy’de arsa alımında tapu devri sırasında noter onayı ve ek masrafların da hesaba katılması gerekiyor.
Küçükköy’de satılık arsa ve tarla araştırması yaparken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinin kullanılması hem zaman kazandırıyor hem de karşılaştırma imkânı sunuyor. Toprakarsa.com üzerinden yapılan sorgulamalarda, ilan detayları içinde yer alan imar bilgileriyle birlikte öne çıkan parseller hızla bulunabiliyor.
Mevcut ilan yoğunluğunun düşük olması, pazarlık payının nispeten yüksek olabileceğini gösteriyor. Küçükköy’de Küçükköy satılık arsa ve tarla firsatlarının çoğunluğu yerleşime uygun olmasa da, verimli topraklara sahip tarım arazileri uzun vadeli yatırımlar için cazip seçenekler sunuyor. Buna karşın, imarlı parsellerdeki fiyat artışı potansiyeli de alıcıları bekleyen önemli bir faktör.
Küçükköy arsa ve tarla fiyatları 100.000 TL ile 500.000 TL arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatıysa 2.000 TL’den başlamakla birlikte, imarlı parsellerde bu rakam 6.000 TL/m²’ye kadar yükselebiliyor.
Alım işleminden önce imar durumu, tapu türü ve ada-parsel kayıtlarının incelenmesi önem taşıyor. İmarlı parsellerde KAKS ve emsal değerler, hisseli tarla durumlarında ise miras ya da ortaklık anlaşmazlıklarının olup olmadığı araştırılmalı.
Toprakarsa.com’daki ilan listelerinde fiyat, m² ve imar durumuna göre yapılan filtrelemelerle sahibinden Küçükköy satılık arsa ve tarla ilanlarına hızlıca ulaşılabiliyor.
Örneğin, 200.000 TL fiyatlı 500 m²’lik bir arsa için m² fiyatı 400 TL olurken, 500.000 TL’lik bir imarlı parselde aynı metrekarede fiyat 1.000 TL’ye yaklaşıyor. Bu hesaplama yöntemiyle bütçeye uygun parseller belirlenebiliyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
