Giresun’un Piraziz ilçesine bağlı Balçıklı Köyü, Karadeniz’in yeşil dokusu içinde konumlanan, tarım arazileriyle ve bahçe topraklarıyla dikkat çeken yerleşimlerden biri. Bu köyde tarla, bağ ve bahçe arazileri zaman zaman sahibinden ilanlarla el değiştiriyor. Balçıklı Köyü satılık bağ bahçe kategorisindeyse şu anda sadece 1 ilan bulunuyor. Söz konusu ilanın fiyat aralığıysa 2,0 milyon TL olarak tek bir fiyattan oluşuyor. Bu ilan, 5.639 m²’lik bir alana sahip imarlı arsa olarak kayıtlarda yer alıyor.
Balçıklı Köyü bag-bahce fiyatları konusunda piyasanın tam olarak hangi boyutlarda hareket ettiğini anlayabilmek için mevcut tek ilana bakmak gerekiyor. 2,0 milyon TL fiyattan sunulan 5.639 m²’lik imarlı arsa, satılık bahçe arazileri kategorisinde ender rastlanan büyüklükte bir parsel olarak öne çıkıyor. Bu alanda diğer tarla ve ortak kullanımlı parsellerin de bulunduğu göz önünde bulundurulmalı; ancak şu aşamada kayıtlara yalnızca bu büyüklük ve fiyattan bir ilan yansıyor.
Bağlık ve bahçe tapusu sorgusunu yapmadan önce parselin ada-parsel numarasını ve ilgili kadastro kayıtlarını kontrol etmek önemli. Küçük ölçekli bir pazarda yer alan Balçıklı Köyü’nde, aynı mülkiyet altında hisseli bahçe veya müstakil bağ arazileriyle karşılaşmak mümkün. balçılı köyü satılık bahçe ilanlarında sıkça karşılaşılan konulardan biriysa parsellerin imar durumu; bu da tarımsal faaliyetler için alınmış olup olmadığının araştırılması anlamına geliyor.
Mevcut tek ilanın da dahil olduğu imtarlı arsa kategorisinde, alıcıların dikkat etmesi gereken en önemli husus tapunun türü. Bu noktada, tekil bir sahibin elinde bulunan imarlı parsellerdeki tapu kayıtları genellikle müstakil nitelik taşıyor. Bunun yanı sıra, 5.639 m² gibi geniş bir alana sahipken krediye uygunluk konusunda bankaların tutumunun da araştırılması gerekiyor; zira devlet destekli tarımsal kredilerde arazi büyüklüğü ve imar durumu belirleyici olabiliyor.
Balçıklı Köyü satılık bağ bahçe ilanlarını bulmak için toprakarsa.com’daki arama motorunda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sonuçları daraltmak mümkün. Bu sistem sayesinde sahibinden yayımlanan ilanlar da kolayca filtrelenebiliyor ve doğrudan ilgili ilçe ya da köy grubuna indirgiyor.
Balçıklı Köyü’nde az sayıda ilanın bulunması, piyasadaki arzın sınırlı olduğunu gösteriyor. Bu da alıcılar için fiyat rekabetinin görece düşük seviyelerde seyretmesine yol açıyor. 2,0 milyon TL karşılığında 5.639 m² gibi geniş bir alana sahip olmak, özellikle uzun vadede tarımsal yatırım yapmayı düşünenler için cazip bir seçenek sunuyor.
Mevcut Balçıklı Köyü bag-bahce fiyatları 2,0 milyon TL olarak kayıtlara geçmiş durumda. 5.639 m²’lik imarlı arsanın fiyatı düşünüldüğünde, m² başına yaklaşık 355 TL’lik bir fiyat söz konusu. Bu rakam, Karadeniz’in diğer bölgesel ortalamalarıyla karşılaştırıldığında verilen arsa büyüklüğüne göre makul seviyelerde bulunabilir.
Alınacak araziye dair ilk adım, imarlı arsa olup olmadığını ve kadastro kayıtlarında herhangi bir hissedarlık durumunun bulunmadığını teyit etmek. Ardından, parselin komşu arazilerle sınırlarının net olduğundan emin olmak için ilgili belediyeden ada-parsel sorgusu yaptırmak gerekiyor. Bu işlemler sırasında tapu müdürlüklerinde karşılaşılan bürokratik süreçler de göz önünde bulundurulmalıdır.
toprakarsa.com’un arama motorunda yer alan filtreleri kullanarak doğrudan “sahibinden Balçıklı Köyü satılık bag-bahce” kategorisini seçmek yeterli olacaktır. Bu sayede ilanlar sahibinden kaynaklı olup olmadığına göre de sınıflandırılabiliyor.
Mevcut Balçıklı Köyü satılık bağ bahçe ilanına göre 5.639 m²’lik bir parsel 2,0 milyon TL olarak değerlendirildiğinde m² fiyatı kolayca hesaplanabiliyor. Böylesi geniş parsellerde, alanda yapılacak tarımsal üretimin ya da gelecekteki potansiyel projelerin, fiyatı doğrudan etkileyebilecek unsurlar olduğunu unutmamak gerekiyor.
Piraziz ilçesindeki ilanlar için Piraziz satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Esentepe Köyü | 1 | 1.238 ₺ | |
| Maden | 1 | 12.998 ₺ |
