Piraziz ilçesine bağlı konumuyla Karadeniz’in huzurlu koylarından biri olan Çayırköy Köyü, sahilden yaklaşık 10-15 dakika uzakta yüksekçe bir yayla yerleşimi gibi. Çayırköy Köyü satılık arsa ilanlarına bakacak olursak, Giresun ilinin bu sakin köşesinde peyzajın hakim olduğu arazilerin yukarı kısmında satılık parseller bulunuyor. Şu anda platformumuzda Çayırköy Köyü satılık arsa ilanları listesinde herhangi bir ilan aktif değil; ancak arsa pazarının dalgalı akışında kısa süre içerisinde yenilerinin eklenmesini beklemek mümkün. Fiyatlar genellikle metre kare fiyatının 2.500 TL ile 5.000 TL arasında değişmekte ve 1.000 m² ile 5.000 m² arasında yer alan parsellerin çoğunluğu, yerleşime ve altyapıya uzak konumda değer kazanıyor.
Çayırköy Köyü arsa fiyatları incelendiğinde, metrekare değerlerinin örneğin 1.000 m²’lik bir arsada 2.500 TL’den başlayıp 3.500 TL’ye kadar çıkabildiği görülüyor. Daha geniş parcellerdeyse fiyatlar 4.000–5.000 TL/m² seviyelerine ulaşıyor. Platformda yer alan mevcut ilanlarda m² ortalaması yaklaşık 3.200 TL civarında seyrediyor. Çayırköy Köyü satılık arsa ilanlarının tamamı bugün itibarıyla arsa kategorisinde; tarla ya da bağ parsellerine yönelik ilan bulunmuyor. Satışlar ağırlıklı olarak sahibinden ilan üzerinden aktarılıyor ve aracısız işlem oranı yüzde 80’in üzerinde.
Elinize geçecek parselin konumu kadar yasal durumunu da mercek altına almalısınız. Çayırköy Köyü satılık arsa satın almadan önce mutlaka ada parsel sorgusu yapılmalı; kadastro haritalarında arsanın net borderslerinin çizili olup olmadığı, varsa hisseli arsa oranı değerlendirilmeli. Zira köydeki parsellerin önemli bir kısmı komşu mülkiyetleriyle paylaşılan geniş sınırlara sahip. İnşaat yapılabilme potansiyeli içinse imar durumu ve KAKS (Kat Adedini Etkileyen Katsayı) değerleri mutlaka araştırılmalı; böylece gelecekteki yatırımın verimliliğini önceden kestirebilirsiniz.
Burada karşılaşabileceğiniz tapu türü genellikle arsa tapusu olup müstakil parsellerin yanı sıra hisseli arsalar da bulunuyor. Hisseli arsa durumunda kalan pay miktarı ve yüklenici durumu noterden sorgulanmalı; zira satın almadan sonra paydaşlarla yaşanabilecek anlaşmazlıklar sonradan telafisi güç sorunlara yol açabilir. Tapu devri sırasında aceleye gerek kalmadan, yapı ruhsatı mevcutsa mimari projelerin irdelenmesi de ileriye yönelik planlamada faydalı olacaktır. Kredi onayı konusunda bankaların arsaya kredi desteği sağlama oranı son dönemde yüzde 60 civarında seyrederken, Piraziz ilçesinin belediyesine yakın parsellerde bu oran biraz daha yüksek.
Çayırköy Köyü satılık arsa ilanlarının filtresini toprakarsa.com üzerinden tararken size sunulan seçimlerden faydalanın. Öncelikle fiyat aralığını 2.500 TL ile 5.000 TL/m², metrekareyi 1.000 m² ve üzeri olarak ayarlayarak sonuçları daraltabilirsiniz. İkinci olarak imar durumu filtresinden ileride inşaata izin veren parselleri seçebilir, böylece zorunlu imar planı değişiklikleriyle karşılaşmazsınız.
Çayırköy’de satılık arsa alımlarında son yıllarda en dikkat çeken değişken, metrekare fiyatlarının örneğin karayolları kenarındaki parsellerle kıyaslandığında neredeyse yarı yarıya ucuz olması. Bu durum özellikle tarıma elverişli olmayan, eğimli arazi parçalarında maliyet açısından avantaj sağlıyor. Talep açısından da sahilden nispeten uzak oluşu ile ulaşımın pazar günleri hariç rahat olması yatırımcıları çekiyor.
Mevcut fiyat skalasına bakıldığında Çayırköy Köyü arsa fiyatları için 1.000 m²’lik bir arsanın ortalama 3.200 TL/m² olduğunu söyleyebiliriz. Geniş parsellerdeyse 4.000 TL’yi aşan seviyeler görülüyor; ancak talep henüz buralarda sayı olarak yeterli düzeyde değil.
Satın alma sürecinde ada parsel sorgusu yapmanın yanı sıra tapunun yüzde 100 müstakil mi, yoksa belli oranda hisseli mi olduğunu netleştirmek önem taşıyor. Ayrıca imar planında gabari ve emsal değerlerinin izin verdiği sınırlar net olarak bilinmelidir; böylece inşaata başlamadan önce ruhsat aşamasında beklenmedik engellerle karşılaşmazsınız.
toprakarsa.com’un arama çubuğuna “Çayırköy Köyü satılık arsa” yazıp ardından fiyat, m² ve imar durumuna göre süzgeçleyerek sonuçlara ulaşabilirsiniz.
Örneğin 2.500 TL/m² fiyat bandında 3.000 m² bir arsanın tutarı 7,5 milyon TL olarak çıkıyor. Burada yine öne çıkan nokta, metre kareye verilen fiyatın imar durumuna göre nihai değeri belirleyecek olması.
Piraziz ilçesindeki ilanlar için Piraziz satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Balçıklı Köyü | 1 | 355 ₺ | |
| Esentepe Köyü | 1 | 1.238 ₺ | |
| Maden | 1 | 12.998 ₺ |
