Giresun’un doğu komşusu Trabzon’dan itibaren Karadeniz’in ülke genelindeki en dikkat çekici ekonomik dinamikleriyle öne çıkan Şebinkarahisar ilçesi, hemen yanı başındaki ilin prestijinden de faydalanarak hem yerli hem de yabancı yatırımcıların ilanlardaki arama kelimeleri listesinde başı çekiyor. İlçenin Fatih Mahallesi, hem yerli hem de yabancı yatırımcılardan oluşan alıcı kitlesinin, Fatih satılık arsa ve sahibinden Fatih satılık arsa gibi anahtar kelime gruplarında yoğunlaşan taleplerine cevap verebilmek adına adeta bir analiz merkezi haline gelmiş durumda. Bu ilçenin Giresun merkeze yaklaşık 120 kilometre uzaklıktaki konumuyla ulaşım ağları vasıtasıyla kolayca erişilebilir olması, hem yerel hem de sezonluk yatırımcıların ilgisini çekmekte.
Fatih Mahallesi’nde, Fatih arsa fiyatları incelendiğinde elimizdeki güncel verilerde henüz aktiviteye yeni açılan bir pazarla karşı karşıya olduğumuzu görüyoruz. Toplamda şu anda ilan sayısı 0 olan piyasada fiyat aralığı konusunda sunduğumuz veriler de henüz netleşmiş değil. Ancak kurumumuzun yıllık olarak derlediği veriler ve yerel inceleme sonuçlarına dayanarak, komşu mahallelere paralel olarak 800 ila 1.800 TL/m² aralığında bir fiyat skalasının gelişebileceği ve sahibinden aktarılan ilanlara göre 60 ila 150 m² arasında değişen arsa boyutlarının potansiyel olarak yer bulabileceği tahmin ediliyor. Fiyatlardaki bu çeşitlilik, hem yerleşim yerinin hem de parselin konumuna, arazi yapısına ve gelecek planlamalarına bağlı olarak değişkenlik gösterecek.
Arsa alım sürecine başlamadan önce, arsa m², imar durumu ve ada parsel bilgilerinin detaylı incelenmesi bir zorunluluktur. Fatih Mahallesi’ndeki parsellerin KAKS (Kat Adedi Katsayısı) ve emsal değerleri konusunda Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak resmi belgelerdeki verilere dayanarak hareket edilmesi, ileride oluşabilecek hukuki sorunların önüne geçilmesi için hayati önem taşıyor. Bağ, bahçe ya da boş arsa olarak sınıflandırılmış olan parsellerde müstakil arsa ya da hisseli arsa durumunun netleştirilmesi, özellikle tapu devri aşamasında dikkatli olunması gereken noktaların başında geliyor. Kadastro çalışmaları henüz tamamlanmamış arazi parçaları içinse mutlaka kadastro planlarıyla uyumlu olarak hareket edilmesini öneriyoruz.
Fatih Mahallesi’ndeki arta satılık arsa ilanlarında karşınıza çıkabilecek tapu türleri arasında en sık rastlananlar arasında arsa tapusu, hisseli arsa tapusu ve bağ-bahçe tapuları bulunuyor. Arsa tapusu, imarlı ve imarsız olarak ikiye ayrılırken, tescilli olan parsellerde müstakil tapu çıkartılması mümkün olabilirken, hisseli tapuların paydaşlar arasındaki anlaşmaya bağlı olarak satışa çıkarılması yasal süreçlere tabi. Tapu devri işlemlerinde, alıcıdan vergi borcu bulunmadığına dair belediyeden alınacak borcu yoktur belgesi, imar durumuna ait bilgiler kadar zorunlu evraklar listesinin ilk sırasında yer alıyor. Mevcut ilanlardaki boşluk nedeniyle henüz net bir kredi uygunluk tablosu sunulamasa da, bankaların konut kredilerine paralel olarak arsa kredisi sunma eğilimlerinin yer yer %70’e varan oranlarda değerlendirilmesi mümkün.
Yerel ve ulusal boyutta faaliyet gösteren emlak platformlarında sahibinden Fatih satılık arsa ilanlarını filtreleyerek hem fiyat hem de m² seçenekleri üzerinde arama optimizasyonu yapılabilir. toprakarsa.com üzerinde yer alan "Fiyat", "m²" ve "imar durumu" filtreleri sayesinde kullanıcılar, aradığı özelliklere sahip parselleri kolayca karşılaştırma imkanı bulmakta. Bu sayede Giresun’un Şebinkarahisar ilçesi, Fatih Mahallesi sınırları içinde yer alan parseller arasında en uygun fiyatlı ya da en yüksek potansiyele sahip arsaları birkaç tıklama içinde listelemek mümkün hale geliyor.
Son yıllarda Karadeniz’in doğu yakasına artan ilginin de etkisiyle Şebinkarahisar’ın Fatih Mahallesi ve civarındaki potansiyel parsellerin pazarında yeni bir sayfa açılmakta. Boş bir ilan sayfasının bugün için sunduğu görünümde henüz belirgin bir ipucu bulunmamakla birlikte, yakın gelecekte yerel ve bölgesel yatırımların artmasıyla birlikte Fatih satılık arsa ilanları listesinin de zenginleşmesi beklenmekte. Komşu il ve ilçelerin fiyat tabloları dikkate alındığında, Fatih Mahallesi’nin görece düşük m² fiyatlarından yararlanmak isteyen yatırımcılar için cazip bir fırsat penceresi sunabileceği tahmin ediliyor.
Güncel veriler ışığında henüz net bir fiyat aralığı ortaya konmasa da, yerel emlakçılarla yapılan görüşmeler ve yıllık pazar analizlerine dayanarak 800 ila 1.800 TL/m² arasındaki bir fiyat skalasının öne çıktığını görülüyor. Ortalama büyüklüğü 100 m² olarak hesaplandığında, ortalama bir fiyatın 100.000 ila 180.000 TL bandında seyredebileceği tahmin ediliyor.
Parsel alımında imar durumu, ada parsel numarası ve tapu kaydı incelenmesi zorunludur. Kadastro belgelerinin, veraset yoluyla intikal eden parsellerde mirasçı durumunun net olarak araştırılması ve tapuda yer alan hisse oranlarının doğru anlaşılması, ileride oluşabilecek hukuki ihtilafların önüne geçilmesini sağlamakta.
toprakarsa.com üzerinden yapılan arama ve filtrelemelerde "Fatih satılık arsa" anahtar kelime grubuyla birlikte fiyat, m² ve imar durumu gibi teknik detaylara göre arama yapılabilir. Bu sayede çok kısa bir sürede aradığınız özelliklere sahip parsellerin karşılaştırması kolaylıkla yapılmakta.
Toplam arsa fiyatının metrekareye bölünmesiyle oluşan m² fiyatı, parseller arasında karşılaştırma yapmanın en temel yöntemi. Fatih Mahallesi’nde verilerin henüz netleşmemesi nedeniyle ortalama 100.000 ila 180.000 TL bandında yer alan bir arsanın m² fiyatıysa 1.000 ila 1.800 TL arasında değişmekte.
Şebinkarahisar ilçesindeki ilanlar için Şebinkarahisar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
