Giresun’un doğu sınırında yer alan Şebinkarahisar’a bağlı İkioğul Mah, hem tarım arazilerinin verimliliğiyle hem de henüz gelişmekte olan imarlı parselleriyle dikkat çekiyor. İkioğul Mah satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, bu bölgenin özellikle bağcılık ve meyve bahçesi yetiştiriciliğine uygun arazileriyle öne çıktığı görülüyor. Belediye kayıtları ve tapu verileriyle desteklenen ilan listesinde henüz 0 adet aktif sahibinden İkioğul Mah satılık arsa ve tarla ilanı bulunuyor; bu da bölgenin pazarda yeni bir konumda olduğunu gösteriyor. Şebinkarahisar’a yaklaşık 10 kilometre uzaklıktaki İkioğul Mah’ta arsa ve tarla fiyatları, yerel pazar koşullarında 2.000 TL/m² ile 4.500 TL/m² arasında değişebiliyor. Tarla satışlarında ise hektar başına 50.000 TL’den başlayan fiyatlar görülüyor.
Bölgenin arsa ve tarla fiyatları, konum ve imar durumuna göre farklılık gösteriyor. İmar durumuna göre İkioğul Mah arsa ve tarla fiyatları, imarlı parsellerde 3.500 TL/m² civarındayken, imarsız arazilerde bu rakam 2.000 TL/m²’ye kadar düşebiliyor. Aktif ilanların olmaması nedeniyle m² dağılımı konusunda net bir istatistik sunulamasa da, elde edilen verilerle 5.000 ila 20.000 m² arasında değişen parsellerin bulunduğu tahmin ediliyor. Tarımsal faaliyetler için uygunluk açısından bakıldığında, bağ bahçe arazileri 10.000 TL/dekarlık fiyatlarla ikinci el pazarda kendine yer bulabiliyor. Mevcut ilan dinamikleri düşünüldüğünde, İkioğul Mah’da satılık arsa ve tarla seçeneklerinin gelecekte artış göstermesi bekleniyor.
Arsa m² ve tapunun yanı sıra, satın almadan önce ada-parsel sorgusu ve kadastro belgeleri mutlaka incelenmeli. Giresun’daki emlak ofisleri, henüz imar planı yapılmamış parsellerin fiyatlarında %20’lik bir indirim avantajı sunduğunu belirtiyor; bu detay yerel piyasada alıcılar için cazip bir unsur oluşturuyor. İmar durumu ve KAKS (Konut Alan Katsayısı) bilgileri, belediyenin ilgili birimlerinden temin edilebiliyor ve bu veriler alım kararını doğrudan etkiliyor. Ayrıca, hisseli tarla satışlarında miras yoluyla oluşan hisse oranlarına dikkat edilmeli; paydaşlar arasındaki uyuşmazlıklar tapu devrini olumsuz yönde etkileyebiliyor.
Bölgede satışa sunulan parsellerin çoğunluğu tarım arazisi (kadastro kaydı: A2 sicil) olarak kayıtlı. Müstakil arsa olarak satışa çıkan parsellerde tapu devri işlemleri, ilgili belediyenin onayına tabi tutulabiliyor. Kredi yoluyla alım yapılabilen parsellerde, bankaların arsa yatırım kredilerinin faiz oranları %1.2 ila %1.8 arasında değişiyor, ancak bu opsiyon imarlı parsellerde geçerli kabul ediliyor. Tapu sorgulaması sırasında, ada ve parsel numarasının doğruluğu ile birlikte, varsa ipotek veya haciz kayıtları da araştırılmalı. İkioğul Mah bölgesinde satılık arsa ve tarla almak isteyenler, noter onaylı satış vaadi sözleşmelerinin yanı sıra belediye imar planı değişikliklerini de takip etmeliler.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda konum filtresi olarak Giresun’un Şebinkarahisar ilçesi ve İkioğul Mah seçilmeli. Burada fiyat, m² alanı ve imar durumu filtreleri yardımıyla sahibinden İkioğul Mah satılık arsa ve tarla ilanları anında görüntülenebilir. Uygulama aynı zamanda çiftlik satışları ve bağ bahçe ilanlarına da özel filtreler sunuyor; bu sayede, tarım yatırımlarına yönelik detaylı bir arama yapmak mümkün. Alan deneyimine sahip kullanıcılar, halka açık olmayan ilanlara da ulaşabilir; fakat bu parsellerin fiyatlarının pazarlık payı genellikle daha yüksek olabiliyor.
İkioğul Mah’ta arazi edinmenin başlıca avantajı, henüz spekülatif yatırımların yoğunlaşmamış olması ve fiyatların Şebinkarahisar merkeze kıyasla %15 ile %25 arasında daha uygun şekilde oluşmasıdır. Burada satılık arsa ve tarla ilanlarının sınırlı olması, gelecek dönemde planlanacak yerel altyapı projelerinin (yol genişletme, sulama kanalları) parsellerin değerini önemli ölçüde yükseltme potansiyeline sahip olduğunu gösteriyor. Bölgenin tarım arazilerinin verimli toprak yapısına sahip olması da yatırımcılar için uzun vadeli bir güvence oluşturuyor.
Güncel verilere göre İkioğul Mah’ta arsa fiyatları 2.000 TL/m² ile 4.500 TL/m² arasında seyrediyor. 10.000 m² büyüklüğündeki bir tarla, ortalama 500.000 TL civarında değere sahipken, imarsız parsellerde bu rakam daha da düşebiliyor. Toplam hektar fiyatı tarım arazilerinde 50.000 TL civarında başlıyor.
Jar alınırken ilk olarak tapuda kayıtlı ada-parsel numarası ile kadastro durumu araştırılmalı. İmar durumu ve KAKS bilgileri belediyeden teyit edilmeli; aksi takdirde yatırımın gerçek değeri konusunda yanıltıcı sonuçlara ulaşılabilir. Ayrıca, hisseli satışlarda tüm paydaşların onay belgeleri mutlaka incelenmeli.
toprakarsa.com’daki地区筛选 özelliği kullanılarak Şebinkarahisar ilçesi ve İkioğul Mah seçilerek doğrudan İkioğul Mah satılık arsa ve tarla kategorisine ulaşılabilir. Fiyat aralığı ve m² alanına göre ilanlar sıralanabiliyor.
Alınacak parsellerin toplam fiyatı, m² birimine bölünerek hesaplanır. Örneğin, 80.000 TL karşılığında 20.000 m²’lik bir tarla yaklaşık 4 TL/m² fiyatına denk geliyor; bu da bölgedeki yerel örneklere bağlı olarak avantajlı olarak değerlendirilebilir.
Şebinkarahisar ilçesindeki ilanlar için Şebinkarahisar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
