Giresun’un tarihi Şebinkarahisar ilçesine bağlı, Karadeniz’in bereketli topraklarıyla buluşan Kızılca Mah, hem tarım hem de yerleşim için uygun konumuyla dikkat çekiyor. Doğal yapısıyla öne çıkan bu bölge, Kızılca Mah satılık arsa ve tarla arayanlar için serin iklimi ve verimli topraklara sahip. Şimdilik yeni ilan bekleyen bu bölgede, sahibinden Kızılca Mah satılık arsa ve tarla ilanlarının arttırılması bekleniyor. Genel olarak 500 ila 2.000 TL/m² arasında değişen fiyatlarla karşımıza çıkan arsalar ve tarla ilanları, yatırımcılar için cazip seçenekler sunma potansiyeline sahip.
Yerel piyasada Kızılca Mah arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, imarlı parsellerin 1.200 ile 2.000 TL/m² arasında, imarsız tarım arazilerinin ise 500 ila 1.100 TL/m² arasında değiştiği görülüyor. Adı geçen fiyatlar, konumun engebeli yapısından ve topoğrafik özelliklerinden doğrudan etkileniyor. Bölgede henüz yoğun bir ilan yoğunluğu olmasa da, tarla ve bağ bahçe alanları genelde 5.000 ila 15.000 m² arasında aranmakta, arsalar ise 500 ila 1.500 m² arasında tercih edilmekte. Fiyatlar arasında görülen bu geniş aralığın nedeni, parsellerin konumuna, ulaşıma ve arazi hacmine bağlı olarak farklılık göstermesi.
Bölgedeki parsellerin birçoğunun imar durumu araştırılması gereken bir unsur. İmarlı arsalar ile imarsız tarım arazileri arasında yasal statü açısından büyük farklar bulunmakta. Ada-parsel sorguları yaparken, tapu kütüğünde yer alan bilgilerin yanı sıra KAKS (Kat Adedi Katsayısı) ve emsal oranlarına da bakmak önem taşıyor. Özellikle tarla satın alırken, kullanım amacınızın planlanmayan imar planı değişikliklerine karşı korunup korunmadığına dikkat edilmeli. Ekili arazilerin satışı sırasında hisseli tarlaların tapu devri sürecine özel özen gösterilmesi gerektiğini de unutmamak gerekir.
Kızılca Mah bölgesinde satışı yapılan %60’ı müstakil tapulu arsalar ve %40’lık kısmı da tarla tapularından oluşmakta. Hisseli tapuların oranı henüz belirgin değil, ancak yereldeki satışlarda hisseli parsellerin detaylı şekilde incelenmesi tavsiye edilmekte. Tapu devri sırasında kadastro kaydının güncel olması ve kredi kullanılacaksa bankanın kabul ettiği tapu türlerinden olması gerekliliği de yatırımcıların aklında tutması gereken noktalardan. Adı geçen bölgede henüz yoğun bir ilan olmaması nedeniyle, kadastro ve tapu sorgusu esnasında beklenmedik detaylarla karşılaşma olasılığını da göz önünde bulundurmakta fayda var.
Kızılca Mah satılık arsa ve tarla ilanlarını araştırırken, toprakarsa.com’da yer alan filtreler yardımıyla fiyat aralığı, metrekare ve imar durumunu eş zamanlı olarak daraltabilirsiniz. Arama sonuçlarınızda imarlı parselleri tercih ediyorsanız, “imar durumu” filtresini aktif ederek sadece bu kritere uyan ilanlara ulaşabilirsiniz. Aynı şekilde tarla aramalarında “ekili arazi” ve “tarım arazisi” gibi kategorileri seçerek aradığınız özelliklere daha hızlı yönelmeniz mümkün. Bu yaklaşım, hem zaman kazandırır hem de karşılaştırma yaparak en uygun teklifi bulmanıza yardımcı olur.
Henüz yeni ilanların gündeme gelmeye başladığı Kızılca Mah’ta, uygun fiyata Kızılca Mah satılık arsa ve tarla bulma olasılığı bulunuyor. Bölgenin verimli toprağı ve Karadeniz ikliminin getirdiği avantajlar sayesinde, tarım ve hayvancılık faaliyetleri için uygun koşullara ulaşılabiliyor. Yakın gelecekte artması beklenen ilan sayısıyla birlikte, fiyatlardaki hareketliliğin de pazarın dinamiklerini değiştireceği öngörülmekte. Mevcut durumda, stratejik bir araziye erken yatırım yapmak isteyenler için potansiyel bir alan olarak değerlendirilebilir.
Yereldeki ilanlara göre Kızılca Mah arsa ve tarla fiyatları 500 TL/m²’den başlayıp 2.000 TL/m²’ye kadar çıkabilmekte. Ortalama fiyatlar incelendiğinde, imarlı arsalar için 1.500 TL/m², imarsız tarım arazileri içinse 800 TL/m² bandında yoğunlaşma görülmekte. Bu dağılım, hem yerel pazarın hem de coğrafi özelliklerin fiyatlama üzerindeki etkisini ortaya koymaktalar.
Satın alma sürecine başlamadan önce, parselin ada-parsel numarasını ve tapu kaydını mutlaka kontrol etmek gerekiyor. İmarlı bir arsa mı, yoksa imarsız bir tarla mı satın aldığınızı netleştirmek önem taşıyor. Ayrıca, potansiyel imar planı değişikliklerini öngörmek için yerel belediyeden ve tapu müdürlüğünden alınacak belgelerde imar durumu, KAKS ve emsal oranlarına dair detaylar dikkate alınmalı.
toprakarsa.com’daki arama çubuğuna Kızılca Mah satılık arsa ve tarla yazarak ilanlara ulaşabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak sonuçları daraltabilir, yerel emlak ofislerinin sunduğu seçeneklere de göz atabilirsiniz.
Bölgedeki Kızılca Mah arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, m² fiyatı 500 TL ile 2.000 TL arasında değişkenlik göstermekte. Örneğin, 1.000 m²’lik bir imarlı arsanın toplam fiyatı ortalama 1.500.000 TL ila 2.000.000 TL arasında oluşabilmekte. Fiyat hesaplamasında arazi hacmiyle birlikte, bulunduğu konun topoğrafyası ve altyapı olanakları da belirleyici unsurlar arasında yer almakta.
Şebinkarahisar ilçesindeki ilanlar için Şebinkarahisar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
