Doğu Karadeniz’in kalbi sayılan Giresun’un sahil şeridinde yer alan Tirebolu, hem tarımsal verimliliği hem de kentleşme potansiyeliyle dikkat çekiyor. Bu ilçe, sahibinden Tirebolu satılık arsa ve tarla ilanları aracılığıyla hem yatırımcılara hem de tarımla uğraşanlara çeşitli seçenekler sunuyor. Toplamda 4 adet ilan bulunan Tirebolu’da, fiyatlar 1,3 milyon TL ile 3,5 milyon TL arasında değişirken, alan ölçülerinin 2.250 m² ile 3.054 m² arasında değiştiği görülüyor. İmarlı arsalar yoğunlukta olmak üzere, 3 adet imarlı arsa ve 1 adet tarım arazisi şuanda piyasada.
Tirebolu’da satılık arsa ve tarla fiyatları genellikle arsa tipine ve konumuna göre farklılık gösteriyor. Sahibinden platformunda yayınlanan ilanlardaki en düşük fiyat 1,3 milyon TL iken, en yüksek fiyat 3,5 milyon TL’ye kadar çıkıyor. Alan ölçülerine bakıldığında ise 2.250 m²’den başlayan mülklerin yanı sıra 3.054 m²’lik daha geniş parseller de mevcut. Bu ilanda 3 imarlı arsa ve 1 tarım arazisi bulunuyor; toprak ağırlıklı olarak sahibinden ilanlarından oluşuyor. Fiyatlar incelendiğinde, ilçenin tarım arazilerinin yanı sıra imarlı parsellerinin de alıcılardan ilgi gördüğü anlaşılıyor.
Tirebolu satılık arsa ve tarla alırken ilk olarak imar durumunu iyice incelemek gerekiyor. İmarlı arsalar, yasal olarak yapılanmaya müsait olduğu için yatırımcılar tarafından tercih ediliyor. Bunun yanı sıra tapu kaydının incelenmesi, ada ve parsel numaralarının doğrulanması da hayati önem taşıyor. Parselin KAKS ve emsal değerlerine bakmak, yapılaşma potansiyelini ortaya koyarken, kadastro durumunun güncel olup olmadığını kontrol etmek de faydalı olacaktır. İmarlı olmayan parsellerdeyse gelecekteki imar değişiklikleri için belediyeden bilgi almak akıllıca olur.
Güncel verilere göre sahibinden Tirebolu satılık arsa ve tarla ilanlarının yoğunlaştığı bölgeler arasında Çeğel Köyü ve Sultan Köy Köyü dikkat çekiyor. Her iki köyde de 2’şer ilanın bulunması, bu bölgelerin alıcıların ilgisini çektiğini gösteriyor. Diğer mahallelerde henüz ilan olmadığı için özellikle tarım arazisi veya arsa arayanlar bu köyleri tercih edebilir. İlçe genelinde imarlı parsellerin yanı sıra geniş alanlı tarım arazileri de mevcut.
Tirebolu’da arsa ve tarla fiyatları çeşitli unsurlar tarafından belirleniyor. Bunların başında parselin konumu gelirken, alanın büyüklüğüyle birlikte m² başına düşen fiyat da değişiyor. İmarlı arsalar, imarsız olanlara kıyasla genellikle daha yüksek fiyatlara sahip oluyor. Bunun nedeni, imarlı parsellerin gelecekte ticari ya da kentsel kullanım için uygun olması. Ayrıca, tapu türü ve kadastro durumu da fiyatlama üzerinde etkili olabiliyor.
İnternet aracılığıyla Tirebolu satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak isteyenler için toprakarsa.com’daki arama filtreleri oldukça kullanışlı. Web sitesinde yer alan fiyat, metre kare ve imar durumu seçenekleriyle arama yapmak mümkün. Parsel tipine göre (arsa, tarla, imarlı arsa) filtreleme yapılabilen platformda, ilçenin imarlı arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak kolaylaşıyor.
Tirebolu’da satılık arsa ve tarla ilanlarının tamamı sahibinden platformunda yer alıyor. Emlak ofislerindeyse bu ilçeye özel olarak ilan bulunmuyor. Sahibinden platformunda yayınlanan ilanlar, doğrudan sahiplerle iletişime geçme avantajı sunuyor. Bu da komisyon gibi ek maliyetlerden kaçınmayı sağlarken, fiyat pazarlığı konusunda daha esnek bir süreç yaratabiliyor.
Tirebolu’da satılık arsa ve tarla fiyatları 1,3 milyon TL ile 3,5 milyon TL arasında değişmektedir. Bu fiyat aralığı, hem geniş tarım arazilerini hem de imarlı parselleri kapsıyor. Genel olarak m² başına fiyatlar 400 ila 1.100 TL arasında değişirken, m² fiyatı en düşük imarsız tarla ilanlarında bile 400 TL’nin üzerinde seyrediyor.
Alım yapmadan önce tapu kaydının incelenmesi, parselin imar durumunun kontrol edilmesi ve kadastro kayıtlarının güncelliğinin araştırılması gerekiyor. İmarlı arsalar içinse KAKS ve emsal değerlerinin incelenmesi, belediyeden sorgulanması önem taşıyor. Sahibinden ilanlar üzerinden yapılan alımlarda, satıcıdan gerekli belgelerin talep edilmesi de bir zorunluluk.
toprakarsa.com sitesi üzerinden Tirebolu satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak mümkün. Fiyat, m² ve imar durumu gibi filtrelerle arama yapılarak ilanlar daraltılabiliyor.Platformda tarla ya da imarlı arsa seçenekleriyle arama yapmak, istenilen özelliklere uygun parsellere kolayca ulaşılmasını sağlıyor.
Tirebolu’da m² fiyatı hesaplanırken ilanın toplam fiyatı, parselin metre kare değerine bölünerek bulunuyor. Örneğin 1.500 m²’lik bir imarlı arsa 1,5 milyon TL’ye satılıyorsa, m² fiyatı 1.000 TL olur. Tarım arazilerindeyse bu değer genellikle 400 ila 700 TL arasında değişiyor.
Arsa ve tarla alımlarında kredi kullanımı bankaların politikalarına ve tapu türüne bağlı olarak değişiyor. Genel olarak imarlı arsalar için bankalarca daha kolay kredi onayı verilebilse de imarsız parsellerde süreç daha zorlaşabiliyor. Konuyla ilgili net bir bilgi almak için bankaya doğrudan danışılması gerekiyor.
Giresun genelindeki ilanlar için Giresun satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Şebinkarahisar | 1 | 276 ₺ |
| Dereli | 2 | 300 ₺ |
| Tirebolu ✓ | 4 | 851 ₺ |
| Keşap | 2 | 2.609 ₺ |
| Görele | 10 | 4.579 ₺ |
| Piraziz | 3 | 4.864 ₺ |
| Bulancak | 1 | 6.114 ₺ |
| Alucra | 1 | 9.211 ₺ |
