Giresun’un Doğu Karadeniz kıyısında yer alan Tirebolu ilçesi, orta enlemdeki ovaları ve verimli topraklarıyla tarım alanında dikkat çeken bir konuma sahip. Siyah toprağın bereketinden yararlanan ilçede, hem kuru hem de sulu tirebolu satılık tarla ilanları yoğunlukla karşılaşılan seçenekler arasında. Sitemizde derlediğimiz verilerde, sadece 2 adet ilan bulunuyor ve bu ilanların tamamı tarlayla sınırlı kalıyor. Yani ilçede sahibinden tirebolu satılık tarla sitelerinde ender de olsa karşınıza çıkabiliyor. Hem fiyat hem de alan bakımından oldukça dar bir yelpazede seyreden bu ilanlar, bölgesel tarım potansiyelini ölçmek isteyenler için önem taşıyor. 3 milyon 500 bin TL civarında sabitlenen fiyat, 3 bin 54 m² alanda tek tipinden devam ediyor.
Mevcutta Tirebolu’da sadece iki adet tirebolu tarla fiyatları teklifi bulunuyor ve bu ilanların her ikisi de 3 milyon 500 bin TL fiyat bandında karşımıza çıkıyor. Her iki ilanın da alanı 3.054 m² ile sabit kalırken, ilanlardan biri müstakil tarla diğeri ise tarla kategorisinde yer alıyor. Mevcut durumda imarlı arsa ilan sayısı bir, tarla ilan sayısı da bir olarak kaydedilmiş durumda. Sahibinden platformunda yayınlanan bu ilanların yanı sıra emlak ofisleri tarafından sıklıkla paylaşılan ilanlarda ise henüz herhangi bir arsa ilanı görülmüyor. Bu da tirebolu satılık tarla ilanları konusunda sahibinden platformunun tek seçenek olduğunu göstermekte.
Tarım arazisi satın alırken karşılaşılan en önemli sorunlardan biri imar durumu. Tirebolu’daki mevcut ilanlardan biri imarlı diğeriyse tarla statüsünde yer alıyor. İmarı olmayan yerlerin tarımda kullanımında herhangi bir yasal engel bulunmamakla birlikte, ileride imar ihtimali söz konusu olduğunda tapu devri sürecinin ne kadar kolay ilerleyeceği önem kazanıyor. Ada-parsel sorgusunun yapılması, satılacak alanın kadastro durumunu netleştirirken, müstakil tarla seçeneklerinde komşu parsellerle olan uyumu da göz ardı etmemek gerekiyor. Yasal anlamda kadro ve ekili arazi durumunun tapuya işlenip işlenmediği de kredi kuruluşları tarafından talep edilen belgeler arasında.
Giresun’un Tirebolu ilçesinde yayınlanan sahibinden tirebolu satılık tarla ilanlarının neredeyse tamamı Sultan Köy Köyü’nde karşımıza çıkıyor. İki ilanın tamamı bu yerleşim yerinde yoğunlaşırken, köyün arazi yapısının verimliliği ve ulaşım kolaylığı nedeniyle tercih edildiği görülüyor. Köyde bulunan tarım arazileri, civardaki dere yataklarından sulama imkanı bulabiliyor ve bu durum sulu tarla kategorisinde değerlendirilmeye aday konumda tutuluyor. Yöre halkı tarafından da sıklıkla ekimi yapılan topraklar, verimli yapısıyla dikkat çekiyor.
Tirebolu tarla fiyatları bölgesel olmaktan çok arsanın metrekare boyutu, konumu ve tapu durumu gibi temel unsurlara göre şekilleniyor. Genel olarak m²’si 1.140 TL ile 1.150 TL arasında değişen fiyatlar, imarlı veya imarsız statüye göre farklılık gösterebiliyor. İlçe genelinde ortalama m² fiyatı da yine bu aralıkta yer alıyor. Tarım arazilerinde sulama olanakları, ulaştırma maliyetleri ve toprağın verimliliği de fiyatlandırmada azımsanmayacak rol oynuyor. Yalnızca fiyat değil, tarla m² hesabında arsanın konumu, coğrafi koşulları ve kadastro durumunun da dikkate alınması gerekiyor.
Tirebolu’da tirebolu satılık tarla ararken ilk dikkat edilmesi gereken unsur fiyattır. Platformumuzda 3 milyon 500 bin TL fiyat bandı altında sadece 3.054 m²’lik bir tarla seçeneği bulunuyor. Bunu takiben tapu durumuna ve imar durumuna göre filtreleme yapmak da kolaylaşıyor. Ziraat amaçlı kullanılacak arazilerde sulu tarla aranıyorsa sulama olanakları ile ilgili detaylara dikkat etmek gerekiyor. Ayrıca kuru tarla ya da mera alanlarında ekim yapılabilirlik oranlarına göre seçim yapmak alıcıya uzun vadede avantaj sağlıyor.
Tirebolu’daki tirebolu satılık tarla ilanları incelediğinde, yalnızca sahibinden platformunda iki adet ilan görüyorsunuz. Emlak ofisleri tarafından sunulan ilanlar henüz bu kategoride bulunmuyor. Sahibinden platformunun avantajı gerçek sahibinden alım yapılabilmesi ve aracı masrafının olmaması. Emlak ofisleri ise daha geniş bir ağa sahip olabilmekle birlikte, ofis komisyonu nedeniyle fiyatlarda yüzde 10-15 aralığında ek maliyet oluşabiliyor. Yine de satışın hızlı gerçekleşmesi gerekiyorsa ofislerin tanıtım ağından yararlanmak avantajlı olabiliyor.
Mevcut ilanlara bakıldığında Tirebolu’da bulunan tirebolu tarla fiyatları 3 milyon 500 bin TL düzeyinde sabitlenmiş durumda. Bu fiyat, 3.054 m²’lik bir alana denk geliyor ve her iki ilanda da metrekare başına yaklaşık 1.150 TL düzeyinde seyrediyor. Sahibinden platformunda paylaşılan bu ilanların dışında emlak ofislerinde ek bir fiyat bandı bulunmuyor.
Satın alınacak tarla ya da tarım arazisinin kadastro durumunu iyice araştırmak gerekiyor. Ada-parsel sorgusunda yer alan veriler, ilerde oluşabilecek herhangi bir imar planı değişikliğinde de önem taşıyor. Tapu devri aşamasında imarsız arazilerin bankalar tarafından kredi değerlendirmesine zorluk çıkardığı da bilinen bir gerçek. Ayrıca ecili arazi statüsünün tapu kaydında yer alıp almadığı kontrol edilmeli.
Sahibinden platformunda sahibinden Tirebolu satılık tarla araması yaparken ilan listesinde sadece 2 adet seçeneğin karşınıza çıkacağını bilmekte fayda var. Fiyat ve alan filtrelerini kullanarak bu ilanlara ulaşabilirsiniz. Ayrıca ilan sahiplerine doğrudan mesaj gönderme seçeneği sunan platform, satın alma sürecini kolaylaştırıyor.
Toplam alanı 3.054 m² olan ve 3 milyon 500 bin TL fiyatı olan Tirebolu’daki tarlaların metrekare fiyatı 1.146 TL düzeyinde hesaplanıyor. Bu hesaplama, hem yatırım hem de kullanım amaçlı satın alma kararlarında yol gösterici olabiliyor.
Tarla satın alırken kullanılabilecek krediler bankaya ve arazinin tapu türüne göre değişiklik gösteriyor. Yerli bankaların çoğu müstakil tarla kredisi sunarken, imarsız arazilerde kredi onay süreci daha zorlu olabiliyor. Araziye ipotek koyulabilmesi için genellikle kadastro planının net olması gerekiyor.
Giresun genelindeki ilanlar için Giresun satılık arsa sayfasına bakın.