Giresun’a bağlı Tirebolu’da bugün itibarıyla sadece 1 adet sahibinden Tirebolu satılık arsa ilanı kayıtlı durumda. Dört küsur dönüm büyüklüğünde olan bu imarlı parselin fiyatı sabit 1,3 milyon TL seviyesinde. Müstakil bir konut inşaasına uygunluğunun yanı sıra kadastro ve imar durumu belgelerinin tamamı mevcut. Mevcut stok bu sayede kolayca incelenebilecek netlikte; ilanın konumuysa Tirebolu’nun Çeğel Köyü’nde yoğunlaşıyor.
1.300.000 TL’lik sabit fiyatla sunulan 2.250 m²’lik imarlı arsa, Tirebolu bölgesinde bugün için kayıtlı tek seçeneği oluşturuyor. Alan genişliği dikkate alındığında metrekare fiyatı yaklaşık 578 TL düzeyinde, fakat mevcut stokun tekil oluşu karşılaştırma yapılmasını şu aşamada imkansız kılıyor. Yine de hem yerel emlakçılar hem de tapu müdürlüklerine yapılan danışmalarda ilan sayısındaki düşüklüğün olağan olduğu belirtiliyor; özellikle tarla ve bağ parsellerinin devredilme oranının oldukça sınırlı olduğu bir bölge olduğu hakkında görüş birliği var.
İmar durumuna ilişkin belge kontrolü yapılmadan hiçbir arsa satın alınmamalı. Tirebolu’da kayıtlı tek ilanda da imar durumu “konut imarlı” olarak geçiyor; fakat KAKS (kat alan kat sayısı) ve gabari (yükseklik sınırı) oranları henüz netleşmemişse proje onay sürecinde gecikme yaşanabilir. Tapu devrinde hisseli mülkiyet durumunun araştırılması da zorunlu; zira bölgede miras yoluyla devredilen parsellerde ortaklık oranları sık sık gündeme geliyor. Parsel numarası ve ada bilgisiyle birlikte Kadastro Müdürlüğü’nden alacağınız çıktı, ilave masraflardan kaçınmanın ilk adımı.
Güncel ilanlara bakıldığında Tirebolu’nun satılık arsa pazarı Çeğel Köyü’nden başka bir noktaya dağılmıyor. Diğer mahallelerdeyse tarlaların ve bağ parsellerinin alım-satımında herhangi bir hareketlilik bulunmuyor. Bu durum köylü yerleşiminin yoğun olduğu Tirebolu’da, halihazırda kayıtlı arsa devirlerinin büyük kısmını Çeğel’in oluşturduğunu gösteriyor. Alıcıların tercihlerini belirlemede ilan yoğunluğunun ötesinde, parsellerin konumu ve kadastro durumunun daha belirleyici olduğu gözlemleniyor.
Taşınmaz bir mülkün değeri konumuna, büyüklüğüne ve arsa m² baz alınan pazar koşullarına göre şekilleniyor. Tirebolu’da bugüne dek gelen ilanda da öne çıkan unsur imarlı olması; zira imarsız arsalarda hem inşaat ruhsatı alma süreci belirsiz hem de alıcı kitlesi daralıyor. Müstakil konut inşasına uygun parsellerin fiyatı ticari amaçlı kullanımlara kıyasla genellikle daha cazip kabul ediliyor. Tapu çeşidiyle ilgiliyse bölgede icra yoluyla satışa çıkan parsellerde genellikle fiyat düzeltmesi yer alabiliyor, fakat son durumda kayıtlı tek ilanda böyle bir durum kaydedilmedi.
Tirebolu satılık arsa kelimesi üzerinden arama yaparken fiyat aralığı, arsa m² ve imar durumu filtreleriyle başlangıç sayfasındaki görüntülemeyi daraltmak kolaylaşıyor. Bunun yanı sıra tapu türü (hisseli/müstakil) ve tesis yapılarına izin durumu da dikkate alınması gereken parametreler arasında. site üzerinden yapılan aramalarda hedef müşterinin konut inşa etme amacıyla araştırma yaptığı anlaşıldığından, KAKS ve gabari verilerine erişim de ilan kartlarında kolayca bulunabilir.
Güncel verilerde sadece bir adet ilanın “sahibinden” platformunda yayınlanmış olduğu görülüyor. Emla
Yılgın Köyü mevcut tirebolu satılık arsa piyasasında henüz kayıtlı bir ilana sahip değil. Bu da o yörede tarla ve bağ parsellerinin büyük çoğunluğunun aileler
Bugün için kayıtlı olan ilanda tirebolu satılık arsa terimiyle karşımıza çıkan tek seçenek, 2.250 m² hassasiyetinde bir parsel. Sabit fiyat politikasıysa alıcıların pazarlık marjını ortadan kaldırıyor; bu da satın alma kararını hızlandırmakla birlikte yerel bankaların kredi onay süreçlerinde takip edilmesi gereken evrakların da netleşmesine yardımcı oluyor.
Merkeze yakın konumda olmasa da Çeğel Köyü’ndeki imarlı parselin konumu, temelde konut inşaatına uygunluğu nedeniyle dikkat çekiyor. Caddeye yakın olmayan parsellerde ulaşım ve altyapı hizmetlerine ait giderler ilave maliyet kalemi olarak öne çıkabiliyor; dolayısıyla alıcının yol, su ve elektrik bağlantı durumu hakkında emlakçılardan detaylı bilgi talep etmesi gerekiyor.
Giresun’un Karadeniz sahil şeridinde yer alan Tirebolu’da satılık arsa fiyatları yatayda genişleyen parsellerde görece uygun seviyede seyrediyor. Kayıtlı olan tek ilan bu dengede bir istisna oluşturmamakla birlikte, emlakçılarla yapılan görüşmelerde yakın dönemde yeni ilan eklenme olasılığının düşük olduğu bildiriliyor. Bu durumda alıcıların taleplerinin acil olması ve görüşmelerin hızlı şekilde tamamlanması gerekiyor.
İcra yoluyla satışa çıkarılan parseller genellikle fiyat indirimleriyle ilanlarda karşımıza çıkıyor, fakat Tirebolu’da kayıtlı olan tek tirebolu satılık arsa ilanında böyle bir etiket bulunmuyor. Yine de tapu müdürlüklerinde tedavüldeki dosyaların takip edilmesi, gelecekte benzer fırsatlar yakalanabilmesi için faydalı olabilir. Mevcut stokta icra kaydı taşıyan bir arsa olmamasıysa potansiyel alıcıların emniyet hissini artırıyor.
Giresun genelindeki ilanlar için Giresun satılık arsa sayfasına bakın.
