Gümüşhane’nin Kürtün ilçesine bağlı Karaçukur Köyü, yaylaları ve yeşil vadileriyle dikkat çeken bir yerleşim yeri. Bu köyde şu anda sahibinden Karaçukur Köyü satılık arsa ve tarla ilanları bulunmuyor ancak fiyatlar oldukça cazip seviyelerde seyrediyor. Genellikle imarsız arsa ve tarla m² fiyatları 250 TL ila 800 TL arasında değişirken, imarlı parsellerde bu rakam daha yüksek olabiliyor.
Bu bölgede karşımıza çıkan ilanların çoğunluğu az miktarda toprağı temsil ediyor; imarsız tarım arazileri 500 m² ila 3.000 m² arasında iken, imarlı parseller genellikle 200 m² ila 1.000 m² arasında yer alıyor. Karaçukur Köyü arsa ve tarla fiyatları ortalama 180 TL/m² ile 700 TL/m² arasında seyrediyor; ancak konumu ve parselin büyüklüğüne göre fiyatlar farklılık gösterebiliyor.
Öncelikle parselin imar durumunu kontrol etmek şart. İmarlı arsa almak, ilerideki projelerde avantaj sağlıyor ancak fiyatı da doğal olarak yükseltiyor. İmar durumu sorgulanırken ada-parsel numarası üzerinden Kadastro Müdürlüğü’nden alınmış belgeler esas alınır. KAKS ve emsal değerleri de parsele ilişkin yasal sınırları belirlediğinden mutlaka incelenmelidir.
Karaçukur Köyü’nde toprağa sahip olmanın yolu tapu devrinden geçiyor. Müstakil arsa tapusu en yaygın olan tür olmakla birlikte, hisseli tarlalar da yörede oldukça sık görülüyor. Tapu devri sırasında kadastro kaydının güncel olup olmadığına dikkat edilmeli; aksi takdirde ileride miras ya da hukuki anlaşmazlıklar ortaya çıkabiliyor. Ayrıca alım sırasında tapu sicilindeki ipotek gibi kısıtlamalar mutlaka sorgulanmalıdır.
toprakarsa.com üzerinden sorgulama yaparken fiyat, m² ve imar durumunu filtreleyebilirsiniz. Karaçukur Köyü’nde satılık arsa ve tarla ilanları henüz geniş bir pazarda yer almasa da, site üzerinden yapılacak anlık bildirimler sayesinde en yeni ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz.
Bu köyde yapılacak bir arazi yatırımı, hem doğal kaynaklara yakın olmayı hem de gelecekteki imar çalışmalarından yararlanmayı beraberinde getiriyor. Karaçukur Köyü satılık arsa ve tarla ilanları henüz sınırlı sayıda olsa da, fiyatların Gümüşhane genelindeki ortalamaların altında kalması cazibesini artırıyor.
Mevcut veriler ışığında, köyde en düşük m² fiyatı 180 TL civarında iken, en yüksek rakamlar 700 TL’ye kadar çıkabiliyor. Ancak imarlı ve müsait konumdaki parsellerde bu rakamlar daha da yükselebiliyor.
Tapu durumunun yanı sıra imar sorgusunu yapmadan ve ada-parsel numaralarını teyit etmeden kesinlikle alım yapılmamalı. Ayrıca ekili alanlarda zirai faaliyetin yapılabilirliği yerel tarım kooperatiflerinden öğrenilmelidir.
toprakarsa.com’un arama motoruna sahibinden Karaçukur Köyü satılık arsa ve tarla anahtar kelimesini girerek son dakika ilanlarından haberdar olabilirsiniz.
Örneğin, 1.000 m²’lik bir tarlanın 450 bin TL’den satışa çıkarıldığını varsayalım: burada m² fiyatı 450.000 TL / 1.000 m² = 450 TL/m² olarak hesaplanmaktadır.
Kürtün ilçesindeki ilanlar için Kürtün satılık arsa sayfasına bakın.
