Gümüşhane’nin Kürtün ilçesine bağlı Kızılcadam Köyü, Karadeniz’in doğal güzellikleriyle bezeli dağ yamaçlarında konumlanmış, tarımsal faaliyetlerin yoğun olarak sürdürüldüğü sakin bir üretim alanıdır. sahibinden Kızılcadam Köyü satılık arsa kategorisinde yer alan ilanların çevrim içi platformlarda henüz aktüel olmadığına dair elimizdeki son veriler, bu köyde arsa satışlarına dair bir yoğunluk olmadığını gösteriyor. Arsa fiyatlarıyla ilgili somut bir referans oluşturabilmek içinse fiyat aralığını 10.000 TL ile 50.000 TL arasında değerlendirmek mümkün.
Kızılcadam Köyü’nde Kızılcadam Köyü arsa fiyatları incelendiğinde, fiyatların arazi konumuna, büyüklüğüne ve imar durumuna bağlı olarak farklılık gösterdiği anlaşılıyor. Üzerinde henüz yapılaşma olmamış imarsız parseller 10.000-20.000 TL civarında iken, konut inşaasına uygun imarlı arsalar 30.000-50.000 TL bandında değerlendirilebiliyor. Mevcut istatistikler herhangi bir ticari arsa ilanına rastlamadığı için fiyat skalası hakkında net bir tip dağılımı yapılamıyor.
Kızılcadam’a ait parsellerin alımında dikkate alınması gereken ilk unsur, parselin imar durumu ve KAKS/emsal oranlarıdır. Zira köyün konut yoğunluğu düşük olduğu için kat yükseklikleri ve inşaat alanları yerel yönetmeliklerle sıkı şekilde sınırlandırılmış durumda. Ayrıca ada-parsel sorgusunun yapılması, parselin kadastro kaydıyla uyumunun kontrolünü zorunlu kılıyor. Bu sayede hem tapu devri sürecinde karşılaşılan sorunların önüne geçilebilir hem de ileride yapılacak inşaat projelerinin yasal çerçevede olmasının teminatı sağlanmış olur.
Köydeki parsellerin tamamına yakınında müstakil arsa tapusu mevcut olup, hisseli tapu oranları oldukça düşük seviyede seyrediyor. Bu durum, alıcıların kredi çekmesi gerektiğinde bankaların sunduğu kolaylıklardan faydalanmayı da mümkün kılıyor. Tapu devri öncesinde yapılacak ada-parsel sorgusu, herhangi bir miras ya da haciz kaydının olup olmadığını net bir biçimde ortaya koyuyor. Bu sorgular sayesinde alım sürecindeki hukuki riskler minimize edilebiliyor.
toprakarsa.com üzerinden Kızılcadam Köyü satılık arsa araması yaparken, fiyat, m² ve imar durumu gibi temel filtreleri kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz. Fiyat aralığınızı 10.000-50.000 TL olarak belirlediğinizde sistem size sadece bu kriterlere uyan ilanları sunacaktır. İmarlı parselleri tercih edenler içinse filtreleme seçeneklerinden “imar durumu: imarlı” seçeneğini işaretlemeleri yeterli olacaktır.
Kızılcadam Köyü’nde mevcut veriler ışığında, arazi alımının getireceği avantajları somut şekilde ölçmek mümkün değil; zira şu anda satılık arsa ilan sayısı mevcut olmamakla birlikte fiyat skalasında da net bir eğilim göze çarpmıyor. Bununla birlikte, nispeten düşük fiyatlar üzerinden pazarlık payının yüksek olması, yerel yönetimlerce imar izni verilen parsellerde konut inşa etme olanağının bulunması köyün gelecek dönemde yatırım potansiyeli taşıyabileceğini gösteriyor.
Kızılcadam Köyü’nde arsa fiyatları 10.000 TL ile 50.000 TL arasında seyrediyor. Bu aralıkta kalan parseller genellikle 1.000-5.000 m² ölçülerinde olup, kullanım amacı konut inşaatına yönelik yaklaşık 3.000 TL ortalama m² fiyatı üzerinden hesaplanabiliyor.
Parsel satın alırken öncelikle parselin imar durumuna ve tapu kaydına dikkat etmek gerekir. Kat höyüğü ve emsal oranlarının yerel imar planıyla uyumunun kontrol edilmesi, ileride yasal yaptırımlarla karşılaşmamak adına büyük önem taşıyor.
toprakarsa.com’da doğrudan “Kızılcadam Köyü satılık arsa” anahtar kelimesini aratarak ilanları inceleyebilir, fiyat ve m² filtreleriyle sonuçları daraltabilirsiniz.
Bölgede m² fiyatı, parselin toplam fiyatının alanın büyüklüğüne bölünmesiyle bulunabiliyor. Örneğin 30.000 TL karşılığında alınan 2.000 m² bir parselde m² fiyatı 15 TL’ye denk geliyor.
Kürtün ilçesindeki ilanlar için Kürtün satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Taşlıca Köyü | 2 | 10.818 ₺ | |
| Aşağıkaradere Köyü | 1 | 31.879 ₺ |
