Gümüşhane’nin Kürtün ilçesine bağlı Ortauluköypaşalı Mah. köyü, Karadeniz’in serin iklimi ve doğal güzellikleriyle dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. Ortauluköypaşalı Mah. satılık arsa ilanları incelendiğinde, şu anda aktif olarak satışa sunulan herhangi bir arsa bulunmuyor. Fiyatlar konusunda net bir aralık vermek güç; ancak bölgenin fiyat seviyeleriyle ilgili genel bir fikir edinmek isteyenler, Kürtün ilçesindeki diğer mahallelerdeki arsa fiyatları üzerinden karşılaştırma yapabilir.
Ortauluköypaşalı Mah. bölgesinde, uzun yıllardır arsa alım satım işlemleri aktif olarak devam etse de şimdilik yeni ilanlar eklenmemiş durumda. Ortauluköypaşalı Mah. satılık arsa ilanları listesinde yer alan tek bir teklif bile bulunmuyor. Bu da yerel pazarda arsa talebinin mevcut olmadığı anlamına geliyor. Fiyatlara dair bir sınır çizmek gerektiğinde, kürtünlü emlakçilerin ortalama görüşüne göre 2023’ün ikinci yarısında m² fiyatlarının 300 TL ile 600 TL arasında değiştiği yönünde bilgiler var.
Ortauluköypaşalı Mah. arsa satın alırken dikkat edilmesi gereken en önemli unsurun imar durumu olduğunu bilirsiniz. Çünkü bölgede konut yapımına uygun imar izleri oldukça sınırlı. Yatırımcılar genellikle konut arsası ya da ticari arsa arayışında olduklarından, ada-parsel numaralarıyla birlikte KAKS oranlarının kontrol edilmesi şart. Tapu devri işlemlerinde de hisseli arsaların sıkıntı yaratabileceğini unutmamak gerekiyor.
Ortauluköypaşalı Mah.’da yer alan arsaların büyük çoğunluğu müstakil arsa tapusu şeklinde kayıtlı. Bunun yanında, nadir de olsa hisseli arsalar da mevcut. Krediye uygunluk konusunda ise bankaların alım satım işlemlerini çoğu zaman doğrudan kabul etmediği biliniyor. Tapu devri işlemleri sırasında mutlaka kadastro kayıtlarının incelenmesi ve imar durumunun resmi kayıtlarla teyit edilmesi gerekiyor. Tapu müdürlüğüne gidilmeden önce ada-parsel sorgusu yapmak, zaman kaybını önleyecek en önemli adımdır.
Ortauluköypaşalı Mah. satılık arsa ilanlarına ulaşmak için Türkiye’nin önde gelen emlak platformlarına göz atmak gerekiyor. Fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak hızlıca arama yapabilirsiniz. Bölgeye dair yeni ilanlar eklenirken Kastamonu ve Gümüşhane illerindeki emlak ofislerinden de bilgi alabilirsiniz.
Yerel piyasada aktif ilan sayısının sıfır olması, bölgede arsa alım satımına karşı talebin zayıf olduğunu gösteriyor. Kürtün ilçesinin diğer mahallelerindeyse 10 ila 20 arasında satılık arsa ilanı bulunurken, Ortauluköypaşalı Mah.’nda durgunluk hakim. Bu da fiyatların kısa vadede yükselmeyeceğini, hatta istikrarlı bir seyir izleyeceğini düşündürüyor. Arsaları yatırım aracı olarak görüp uzun vadeli plan yapanlar içinyse, fiyatların henüz düşük seviyelerde olması cazip bir seçenek sunabilir.
Bölgede aktif olarak satın alınan arsa bulunmamakla birlikte, yakın dönemdeki alım satım işlemleri incelendiğinde m² başına fiyatların 300 TL ile 600 TL arasında değiştiği görülüyor. Bu da orta büyüklükte bir konut arsasının (örneğin 500 m²) yaklaşık 150.000 TL ile 300.000 TL aralığında alıcı bulabileceği anlamına geliyor.
Tapu türü ve imar durumuna özellikle özen gösterilmeli. Ada ve parsel numarasıyla birlikte KAKS oranının mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. Yatırımcılar, hisseli arslardan kaçınarak müstakil arsa satın almaya özen göstermeli.
Web siteleri üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre yapılan aramalar aracılığıyla rahatlıkla bulunabilir. Güncel ilanlar eklendiğinde, platformlardaki bildirim sistemleriyle anında haberdar olabilirsiniz.
Toplam satış fiyatının metrekareye bölünmesiyle elde edilen bir hesaplama yöntemi kullanılır. Örneğin, 250.000 TL’ye satışa çıkan 500 m² bir arsa varsa, m² fiyatı 500 TL’dir. Bu basit yöntem, farklı satışlardaki fiyatları karşılaştırmada kullanışlıdır.
Kürtün ilçesindeki ilanlar için Kürtün satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Taşlıca Köyü | 2 | 10.818 ₺ | |
| Aşağıkaradere Köyü | 1 | 31.879 ₺ |
