İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Gümüşhane’nin doğuya doğru yükselen dağ yollarında konumlanan Şiran ilçesine bağlı Balıkhisar Köyü, hem tarımsal üretime hem de doğal dokusu korunmuş araziye sahip olmasıyla dikkat çekiyor. Şu anda Balıkhisar Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde ilan verilen herhangi bir ilan bulunmamakta. Geçmiş dönemlerdeyse fiyatların 80.000 TL ile 200.000 TL arasında, genellikle 1.000 m² civarında imarlı ya da imarsız arsalarla temsil edildiği görülüyordu. Doğrudan hane halkından pazarlanan parsellerdeyse hektarlık tarlalar 50.000 TL’den başlamakta, bu alanda toplamda 1-5 hektar arasında değişen genişlikler öne çıkmaktaydı.
Balıkhisar Köyü satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, mevcut boşluk nedeniyle net bir fiyat tablosu oluşturmak mümkün değil. Ancak yakın zamanda edinilen satış verilerine göre, 500 m²’lik imarlı bir parselin fiyatı ortalama 100.000 TL civarındayken, 1.000 m²’lik imarsız bir arsa 80.000 TL civarında alıcı bulmuştu. Tarla kategorisindeyse 2.000 m²’lik (0,2 hektar) bir tarım arazisinin fiyatı 35.000 TL’den başlayarak 60.000 TL düzeylerindeydi. Fiyatların büyüklüğü kadar, konumuna ve arazi tipine de bağlı olarak değişkenlik göstereceği bu verilerden anlaşılıyor.
Yerel kadastro kayıtlarına göre Balıkhisar Köyü’nde parseller genellikle ada-parsel sistemiyle numaralandırılıyor; yeni satın alımlarda ada ve parsel numarası üzerinden tapu sorgusu yapılması zorunlu. Balıkhisar Köyü arsa ve tarla alırken karşılaşılan en yaygın sorunlardan biri imar durumu: sahada henüz imarsız geniş arsalar yoğunlukta olsa da, yakın yıllarda kısmi imar çalışmaları başlamış durumda. Farklı KAKS ve emsal değerlerine sahip parseller bulunduğundan, alınması planlanan alanın imar planını belediyeden doğrudan sorgulamak ve çevre parsellerdeki uygulama notlarını incelemek önem taşıyor.
Arsa ve tarla satın alırken Balıkhisar Köyü’nde tapu türü olarak iki ana başlık öne çıkıyor: tarım arazilerine ait tapular ile imarlı iskanlı parseller. Müstakil arsa tapularının yanı sıra hisseli tapulara da rastlanabiliyor; buralarda paydaş sayısına bağlı olarak işlem sürecinin uzadığı görülüyor. Ayrıca Krediye uygunluk açısından, belediyenin belge talepleri arasında ilk sırada imar durumu ve kadastro haritası yer alıyor. Toplamda, Balıkhisar Köyü’nde henüz yoğun bir krediyle yapılan ticaret olmasa da, yakın zamanda bu yönde hareketlenme beklentisi mevcut.
toprakarsa.com üzerinden Balıkhisar Köyü satılık arsa ve tarla kategorisini ziyaret edip fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Site, ilçedeki son 30 gündeki ilan hareketliliğini de kayıt altına almakta; bu sayede Boş olan kategoride yeni ilanlar yayınlandığında anında uyarı alabilirsiniz. Ayrıca m² başına fiyat karşılaştırması yapabilmek için her parselin detay sayfasında yer alan kadastro verilerini de inceleyebilirsiniz.
Balıkhisar Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının kısıtlı olması, vergi oranlarının görece düşük olmasına ve tarım arazilerinin genç nesiller tarafından yeniden keşfedilmesine bağlı olarak platformun sunduğu potansiyeli gözler önüne seriyor. Mevcut fiyat aralığıyla, hektar başına yerel piyasadan daha uygun fiyatlara sahip olan Parseller, özellikle organik tarım ve küçük ölçekli hayvancılık için cazip bir konuma sahip. Balıkhisar’ın coğrafi olarak korunmuş yapısı ve organik ürünlere yönelik talebin artışı da uzun vadede bu yatırımların değer kazanma şansını artırıyor.
Mevcut verilerde fiyatlar, 500 m²’lik imarlı bir parsel için 100.000 TL civarında, 2.000 m²’lik (0,2 hektar) tarım arazisi için 35.000-60.000 TL arasında seyrediyor. m² fiyatına bakıldığında, imarlı parsellerde yaklaşık 150-200 TL/m², tarım arazilerindeyse 15-20 TL/m² düzeyinde ortalama değerler görülüyor.
Alınacak parselin tapu sorgusu, ada-parsel numarasıyla beraber kadastro haritasından onaylanmalı; imar durumuna göre gelecekteki projelerden etkilenme riski değerlendirilmeli. Müstakil ya da hisseli tapuların hangi kategoriye girdiğine bakılmalı ve krediye uygunluk için belediyeden belge taleplerindeki eksiklikler giderilmeli.
toprakarsa.com’daki Balıkhisar Köyü satılık arsa ve tarla sayfasında m², fiyat ve imar durumu filtrelerini kullanarak anında uygun ilanlara ulaşabilirsiniz. Yeni girilen ilanları takip ederek, piyasadaki fiyat trendlerini de kolaylıkla görüntüleyebilirsiniz.
Mevcut verilerde imarlı parseller ortalama 150-200 TL/m² civarında hesaplanırken, tarım arazileri için 15-20 TL/m² aralığı öne çıkıyor. Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle yaklaşık birim fiyat bulunabiliyor ve bu rakamlar, ilçenin diğer bölgelerine göre daha avantajlı konuma işaret ediyor.
Şiran ilçesindeki ilanlar için Şiran satılık arsa sayfasına bakın.
