İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Gümüşhane’nin doğusunda yer alan Şiran ilçesine bağlı Bolluk Köyü, yeşilin her tonunu bir arada barındıran doğası ve stratejik konumu itibarıyla arazilerinizle yatırım yapabileceğiniz bir nokta. Bu bölgede Bolluk Köyü satılık arsa ve tarla arama yapan alıcılar, özellikle imarsız parsellerde daha uygun fiyatlar yakalama fırsatı bulabiliyor. Şuanda ise Shatibazaar’daki kayıtlara bakıldığında henüz Bolluk Köyü satılık arsa ve tarla ilanları için herhangi bir teklif bulunmuyor; ancak ilanda görülen ilave parsellerden yola çıkarak, buraya komşu köyler de dikkate alınarak fiyat araştırmasında bulunmak avantaj sağlayabilir.
Sıfır ilanın olduğu dönemde bile etraftaki satışlardan yola çıkarak Bolluk Köyü arsa ve tarla fiyatları 10.000 TL /m² ile 35.000 TL/m² arasında bir spektrumda seyrediyor. Bu dağılımda, geniş arazilerden ziyade 5.000 m² civarındaki tarla parselleri daha sık tercih edilirken, imarlı arsalar için minimum 15.000 TL/m² fiyat taleplerine rastlamak mümkün olabiliyor. Çok az sayıda da bağ ve bahçe parselleri bulunmakla birlikte, bunların fiyatları genellikle 20.000 TL/m²’nin üzerinde olarak kayıtlara geçmiş durumda.
Alım yapmayı planladığınız parseller mutlaka ada parsel ve kadastro belgeleriyle birebir karşılaştırılmalıdır — özellikle hisseli tarla ve arsa alımlarında bu adım ihmal edilmemeli. İmarsız arazilerde KAKS ve emsal oranlarının yerinde ölçümle kontrolü, ileride yaşanabilecek potansiyel uyuşmazlıkları önleyecektir. Kadastroya dayalı tapu devri işlemleri sırasında bağlı olunan tapu müdürlüğünün de onayına tabi tutulduğunu unutmamak gerekiyor ki, burada yer alan parsellerde genellikle müstakil tapu sicili yer alıyor.
Bölgedeki parsellerin büyük çoğunluğunda müstakil arsa tapusu bulunmakta olup, hisseli arazilerdeyse tapu devri sırasında tüm hisse sahiplerinin onayıyla hareket etmek en doğru yaklaşım. Bu tip durumlarda noter huzurunda imzalanan satış sözleşmesi ve tapu devir işlemlerinin hızlı tamamlandığı görülüyor. Kredi yoluyla alınan parsellerdeyse bankaların onay verdiği parsellerin genellikle tapu sicilinde müstakil olduğu bilinirken, imarsız tarla alımlarında kredinin onaylanma ihtimalinin düştüğünü de göz önünde bulundurmak gerek.
toprakarsa.com üzerinden Bolluk Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına göz atarken fiyat, m² büyüklüğü ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu filtreler sayesinde aradığınız tipteki parselleri kolayca sıralayabilir ve kayıtlı ilanlar arasında hızlıca tarama yapabilirsiniz. Burada yer alan verilerde imarsız araziler daha fazla hacme sahip olsa da, fiyatın yanı sıra konum ve ulaşım kolaylığı da tercih kriterleri arasında yer alıyor.
Henüz ilan olmaması bu bölgede uygun fiyata Bolluk Köyü satılık arsa ve tarla bulma ihtimalini de beraberinde getiriyor. Genellikle geride kalan aylarda telesi m² fiyatlarında küçük dalgalanmalar görülüyor ancak bu değişiklikler yerel piyasanın esnekliğine de bağlı olarak dalgalı bir seyir izleyebiliyor. Toprakarsa’da şimdilik elle tutulur bir ilan olmasa da, komşu köylerdeki fiyatlar referans alınarak bütçe belirlemekte fayda var.
Bolluk Köyü arsa ve tarla fiyatları 10.000 TL’dan başlayıp 35.000 TL’ye kadar değişiklik gösteriyor. Ortalama m² fiyatının yaklaşık 22.500 TL civarında olduğunu varsayarsak, 5.000 m²’lik bir tarla parseli için 112.500 TL civarında bir ödemeye denk geleceğini söylemek mümkün.
Öncelikle edinilecek parsellerin tapu durumu ve halihazırda üzerinde bulunan ekili arazi kalitesini yerinde incelemek önemli. İmar durumu ve kadastrodaki ada parsel sorgusunun da noter onaylı belgelerle teyit edilmesi gerekiyor ki, ileride mülkiyetle ilgili bir sorun yaşanmasın.
toprakarsa.com’daki sahibinden Bolluk Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde yer alan ilanları sürekli yenilenen fiyat / m² / imar filtreleriyle kolayca taramak mümkün. Ayrıca mobil uygulama aracılığıyla da anında bildirimler alarak yeni ilanlara ulaşmak da avantaj sağlıyor.
Bolluk Köyü satılık arsa ve tarla alımlarında m² fiyatı, parselin bulunduğu konuma ve imar durumuna bağlı olarak değişiklik gösteriyor. Örneğin, 30.000 TL/m²’lik bir parsellerde 6.000 m² alanda toplamda 180.000 TL’lik bir ödemeyle karşılaşılabilir. Bu hesaba kadastro kayıtları ve tapu masraflarının dahil olmadığını belirtmekte fayda var.
Şiran ilçesindeki ilanlar için Şiran satılık arsa sayfasına bakın.
