Gümüşhane’nin Torul ilçesine bağlı Torul beldesinin köy statüsündeki Köprübaşı Mah., doğal güzellikleriyle ve sakin yaşam ortamıyla dikkat çeken bir yerleşim birimi. Dağ manzaraları arasında, ulaşım kolaylığına sahip olmasının yanında Torul’un merkezi olan Yavuzkemal’e sadece 5 dakikalık mesafede bulunmasıyla da tercih edilen Köprübaşı Mah. satılık arsa ilanlarında şu anda herhangi bir ilan bulunmuyor. Fiyat aralığı ise eldeki verilerde yer alan son emsal değerlerine göre 250 bin TL ile 1 milyon TL arasında değişiklik gösteriyor.
Bugüne dek kayda geçen ilanlardaki m² bazlı fiyatlara bakıldığında, en düşük 300 TL/m² civarında gerileyen oranlar mevcutken, en yüksek fiyatlar 1.200 TL/m²’ye kadar ulaşabiliyor. Köprübaşı Mah. arsa fiyatları konusunda verilen ilanların tamamı neredeyse özgün arsa niteliğini taşıyor; imarlı arsa sayısı sınırlı olduğu için çoğu parsel imarsız ve dolayısıyla konut inşaatına şu an müsait değil. Yöredeki arsaların büyük kısmı 500 m² ile 1.500 m² arasında yoğunlaşıyor, nadir de olsa 10.000 m² büyüklüğüne ulaşan münferit parseller de mevcut.
Köprübaşı Mah. satılık arsa alımında ilk adım mutlaka imar durumunun kontrol edilmesi. Burada bulunan parsellerin çoğu imarsız olduğundan, belediye tarafından onaylanmış herhangi bir imar planı henüz hazırlanmamış durumda. Arsa satışlarında devreye girecek olan KAKS ve emsal değerleri henüz netleşmemiş olsa da, yöre halkından edinilen bilgiye göre Torul Belediyesi’nin yeni imar planı çalışmaları devam ediyor. Herhangi bir alım gerçekleştirilmeden önce mutlaka ada-parsel sorgusu yapılarak, taşınmazın herhangi bir ipotek ya da haciz altında kalmadığından emin olunması şart.
Ayrıca, hisseli arsaların da kayda değer bir oranı oluşturduğu Köprübaşı Mah.’nda, müstakil parsellerin devri içinse tapu siciline kayıtlı malikin rızasının yanı sıra noter onaylı satış sözleşmesi gerekiyor. Kadastro durumlarını sorgulamak içinse yine Torul Tapu Müdürlüğü’nden ya da e-devlet üzerinden yapılan talep sonuçlandırılması gereken bir süreç oluyor.
Bugün için Köprübaşı Mah. arsa ilanlarında karşımıza çıkan en yaygın tapu türü arsa tapusu olarak karşımıza çıkıyor. Hisseli tapuların oranıysa yüzde on civarında seyrediyor. Krediye uygunluk açısındansa, bankaların genellikle en az 500 m² büyüklüğündeki imarlı parsellere kredi verme eğilimi sebebiyle Köprübaşı Mah.’ndaki parsellerin çoğu kredi onayı alamıyor. Bu noktada satıcı ve alıcı arasında serbest piyasa fiyatı üzerinden peşin ya da taksitli ödeme seçenekleri daha çok tercih ediliyor.
Parsel devri sırasında noter aracılığıyla yapılan satış işlemleri, özellikle de hisseli arsalarda, hissedarların tamamının onayını gerektirdiğinden süreci biraz daha karmaşık hale getirebiliyor. İmarlı parsellerin tapu devirlerindeyse, belediyeden alınacak yapı ruhsatı ve imar durumu belgesi ek belge olarak sunulmak zorunda kalıyor.
Köprübaşı Mah. satılık arsa ilanlarını incelemek isteyenler, doğrudan toprakarsa.com üzerinden filtreleri kullanarak fiyat aralığını, m² büyüklüğünü ya da imar durumunu dileyerek daraltabiliyor. Site, ilan sayfasında yer alan ileri arama seçenekleriyle birlikte konum bilgisi üzerinden de arama gerçekleştirilmesini sağlıyor. Böylece mahallenin tamamını değil de sadece Köprübaşı Mah.’na özel ilanlar daha kolay şekilde görüntülenebiliyor.
Son dönemlerde Gümüşhane’nin kırsal bölgelerine artan talep Köprübaşı Mah.’nda da kendini gösteriyor. Köprübaşı Mah. satılık arsa ilanları incelendiğindeyse, fiyatların Torul’un diğer mahallelerine oranla daha erişilebilir olduğu görülüyor. Fiyatları bu dengeye ulaşan yörenin doğal peyzajı, özellikle dağa yakın konumu ve yakın gelecekteki olası imar planı çalışmaları da arazi alımını cazip kılıyor.
Mevcut son kayıtlara göre Köprübaşı Mah. arsa fiyatları en düşükte 300 TL/m²’den başlıyor, en yüksekteyse 1.200 TL/m² seviyesine ulaşabiliyor. Ortalama bir hesaplama yapıldığında, 500 m² ile 1.000 m² arasındaki parsellerde m² fiyatı yaklaşık 500 TL civarında seyrediyor. Ortalama bir arsa büyüklüğü içinse fiyatlar 150 bin TL ile 600 bin TL arasında değişebiliyor.
Köprübaşı Mah. arsa satın alırken ilk kontrole mutlaka imar durumundan başlanmalı. Ardından tapu kaydının incelenmesi, ad-parsel sorgusuyla üzerindeki herhangi bir yükün olup olmadığının tespiti ve son olarak da kadastro durumuna bakılması gerekiyor. Bu dört temel aşama tamamlanmadan herhangi bir satışa girişilmemesi hem maddi hem de hukuki açıdan büyük riskleri önlemiş oluyor.
sahibinden Köprübaşı Mah. satılık arsa gibi kriterleri toprakarsa.com üzerinde ilan sayfasının ileri arama seçenekleriyle birlikte kullanarak hızla sonuçlara ulaşmak mümkün. Adres bazlı filtrelemeyle sadece Köprübaşı Mah.’na ait ilanlar kolayca görüntülenirken, aynı zamanda satış tipi (peşin/taksitli), m² aralığı ve fiyat detayları da karşınıza çıkıyor.
Gümüşhane’nin kırsal nitelikli bölgelerinde m² fiyatı doğrudan peyzajın yanı sıra arazi büyüklüğüne ve yakın gelecekteki imar planlarına bağlı olarak değişiyor. Köprübaşı Mah. satılık arsa ilanları baz alındığında, halihazırda ilan edilen parsellerde m² değeri alınan fiyata bölünerek kolaylıkla hesaplanabilir. Örneğin 400.000 TL olan 600 m²’lik bir parselin m² fiyatıysa yaklaşık 666 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Torul ilçesindeki ilanlar için Torul satılık arsa sayfasına bakın.
