Antakya’ya yaklaşık 35 kilometre uzaklıkta bulunan sahibinden Sarılar satılık tarla ilanları, Hatay’ın tarım arazilerine yönelik talebi karşılamak için incelenmeye değer konumlardandır. Bu mahallede hortumlu iklimi ve sulu tarıma uygun topraklarıyla öne çıkan tarla arazileri, 5.000 ila 20.000 m² arasında değişen parsellerde alıcı bulmaktadır. Toplam ilan sayısının bire kadar gerilemesi, bölgedeki tarla satışlarında yaşanan yavaşlama ile ilişkilendirilebilir.
Fiyat skalası 5.000 TL/m² ila 8.500 TL/m² arasında şekillenirken, en sık karşılaşılan tarla büyüklüğü 10.000 ila 15.000 m² aralığındadır. Genellikle müstakil tarla olarak sunulan bu arazilerin yüzde 70’ine yakınında kadastro kayıtları temizdir. Tarım arazisi olarak kayıtlı parsellerde hisseli mülkiyet oranı düşük olmakla birlikte, sulu ve kuru tarla farkına göre fiyatlandırma değişiklik göstermektedir.
Müstakil tarla satın alırken ilk adım tapu kaydının incelenmesidir; özellikle ada-parsel numarasının doğru olup olmadığına dikkat edilmelidir. İmar durumu sorgulaması yapılmalı, üzerinde inşa edilmiş yapı bulunup bulunmadığı kontrol edilmelidir. Kadastro kaydında tarla olarak işaretlenen parsellerde KAKS oranı genellikle 0,25 civarındadır ve sulama hakları belirgin şekilde fiyatı etkiler.
Tapu türlerinde en yaygın olanı müstakil tarla tapusudur; hisseli tapular nadiren karşınıza çıkar ve bu durum alım sürecini karmaşık hale getirir. Ada-parsel sorgusu yapıldığında, parsellere ilişkin şerhler incelenerek tapu devrinde engel oluşturabilecek durumlar tespit edilmelidir. Kredi kullanımı düşük miktarlarda mümkündür, ancak bankalar tarla tapularını ikincil teminat olarak kabul etmektedir.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılarak Sarılar satılık tarla tercihlerine uygun sonuçlara ulaşmak mümkündür. Özellikle sulu tarla arayışında olanlar, m² başına fiyat aralığını daraltarak daha net sonuçlara odaklanabilir.
Sarılar mahallesinde tarla arazisinde alım yapılmasının en belirgin avantajı, Hatay’ın verimli topraklarına yakın konumudur. Toplam ilan sayısındaki düşük sayı, talebin karşılanması konusunda fırsat sunarken, fiyatların istikrarlı seyretmesi önemli bir gösterge olarak değerlendirilebilir. Alım kararında sulama olanakları ve toprak verimliliği her zaman ilk sırada yer almalıdır.
Mevcut listeler incelendiğinde 5.000 TL/m² ile 8.500 TL/m² arasında değişen fiyat aralığı dikkati çekiyor. 10.000 ila 15.000 m² arasındaki parseller ise ortalama 7.200 TL/m² bandında alıcı bulmaktadır.
Tarla satın alırken mülkiyet türü, imar durumu ve ada-parsel sorgusu ilk kontrol edilecek noktalardandır. Kadastro kaydının tarla olarak görünmesi, sulama haklarının belgelenmesi ve KAKS oranının hesaplanması gereken ilk adımlardır.
toprakarsa.com’un fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle Sarılar satılık tarla araması yapmak en verimli yöntemlerden biridir.
Toplam fiyatın parsellerin m² büyüklüğüne bölünmesiyle hesaplanan m² fiyatı, genellikle 5.000 TL ile 8.500 TL arasında değişmektedir.
Altınözü ilçesindeki ilanlar için Altınözü satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
