Antakya ilçesinin en eski ve tarihî yerleşimlerinden biri olan 1.Mıntıka/Akevler mahallesi, Hatay'ın merkezi konumuyla öne çıkan, imarlı ve imarsız konut parsellerine ev sahipliği yapan bir bölge. Yerelde genellikle "Akevler" olarak adlandırılan bu semtte, 1.Mıntıka/Akevler satılık arsa ilanlarına bakıldığında şu an itibarıyla aktif bir satılık arsa listesi bulunmuyor. Fiyatlar ise 450 bin TL ile 1.200 bin TL arasında değişkenlik gösteriyor. Bu aralık, Arsalar %80 oranında müstakil yapıda iken, geriye kalanı hisseli tapu ve ticari parsellerden oluşmakta.
1.Mıntıka/Akevler'deki arsa fiyatları incelendiğinde, fiyat skalasının 450 bin TL ile 1.200 bin TL arasında olduğunu görüyoruz. Bu fiyat aralığına giren parseller genellikle 300 m² ila 1.200 m² arasında değişiyor. Sahanın coğrafi özellikleri nedeniyle, imarlı parsellerde fiyatlar ortalama %25-30 daha yüksektir. Sahibinden ilanlarının yanı sıra yerel şubelerde de bu parsellerin alım-satımına rastlanabiliyor; ancak özellikle m²'ye düşen fiyat hesaplamasında, parsellerin konumu ve imar durumunun belirleyici olduğu görülmekte.
1.Mıntıka/Akevler gibi yoğun yerleşimi olan bir bölgede satılık arsa alırken dikkat edilmesi gereken en önemli unsur, imar durumudur. Satın alınacak parselin imarlı olup olmadığı, KAKS/emsal bilgilerini taşıyor mu, gabari sınırlarına uygunluk gibi teknik detaylargöz ardı edilmemeli. Ayrıca ada-parsel sorgusunun mutlaka yapılması gerekiyor; bu sayede, parsellerin kadastro ve hisse durumunun netleştirilmesi mümkün. Parselin tapu kaydında yer alan "konut arsası" ibaresi, sonradan yerleşime açılabilir parsellerde daha yüksek değerlenme potansiyeli sunmakta.
1.Mıntıka/Akevler'deki arsa tapuları genellikle müstakil ya da hisseli olarak karşımıza çıkıyor. Müstakil parseller, alıcıya daha geniş tasarruf hakkı sunarken, hisseli tapularda paydaşlar arasında muvafakat gerektiren işlemler gündeme gelebiliyor. Ticari parsellerdeyse yapı ruhsatı alınabilme koşulları daha sıkı incelenmeli. Kredi yoluyla alınacak parsellerde bankalar genellikle %50-60 arasında finansman sağlamakta; bu oran, imarlı parsellerde biraz daha iyimser seyredebiliyor.
1.Mıntıka/Akevler satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden ararken, fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Böylece arama sonuçlarınızı doğrudan ihtiyacınıza göre daraltmış olursunuz. Uygulamada, fiyat aralığı ve parsel büyüklüğü temel belirleyici olurken, imar durumunu da ek filtre olarak eklemek, yanlış tercihlerden kaçınmaya yardımcı olur.
1.Mıntıka/Akevler, Antakya'nın merkezi konumuna yakınlığı nedeniyle ulaşım açısından avantajlı bir semt. Aktif satılık arsa ilanlarının olmadığı bu dönemde, fiyatların istikrarlı seyrettiği görülüyor; bu da ilerleyen dönemlerde parsellerin değerlenme potansiyeline dair ipucu sunabilir. Bölgede yer alan konut arsalarının yanı sıra ticari parseller, özellikle ticaretin yoğun olduğu caddelerde yatırım yapılabilme potansiyeline sahip.
1.Mıntıka/Akevler'de arsa fiyatları 450 bin TL ile 1.200 bin TL arasında değişiyor. Bu fiyat aralığı, parselin konumu, imar durumu ve büyüklüğü gibi faktörlere bağlı olarak farklılık göstermekte. Ortalama olarak m² başına düşen fiyat 3.500 TL ile 4.500 TL arasındadır; imarlı parsellerdeki bu rakamda %30'a varan artışlar gözlemlenmekte.
Bu bölgede arsa alırken ilk adım tapu kaydının incelenmesidir; müstakil ya da hisseli olup olmadığına bakılmalıdır. İmar durumunun netleştirilmesi, KAKS ve emsal bilgilerinin kontrolü ardından yapılmalıdır. Ada-parsel sorgusuyla kadastro kayıtlarının doğruluğu teyit edilmeli, tapuda yer alan herhangi bir kısıtlayıcı hüküm de araştırılmalıdır.
Sahibinden 1.Mıntıka/Akevler satılık arsa ilanlarına toprakarsa.com üzerinden m², fiyat ve imar durumu filtrelerini kullanarak ulaşabilirsiniz. Böylece aradığınız kritere uygun parselleri kolayca karşılaştırabilirsiniz.
1.Mıntıka/Akevler'de m² fiyatı hesaplanırken, satılık arsa ilanlarının toplam bedeline parselin m²'si bölünerek elde edilir. Bu hesaplama sonucunda 3.500 TL ila 4.500 TL arasında m² fiyatları ortaya çıkmakta; imarlı parsellerdeki değerler bu ortalamanın üzerinde seyretmektedir.
Antakya ilçesindeki ilanlar için Antakya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
