Hatay ilinin Antakya ilçesine bağlı olan 5.Mıntıkasü, bölgenin tarım potansiyeli yüksek bölgelerinden biri olarak öne çıkıyor. Bu mahallenin en belirgin özelliklerinden biri, geniş tarla arazilerinin bulunması. 5.Mıntıka satılık tarla ilanlarında şimdilerde herhangi bir kayıt bulunmuyor; dolayısıyla fiyat aralığını da net verilerle paylaşmak mümkün değil. Ancak geçmiş dönemlerdeki veriler, ortalama fiyatların metrekareye 150 TL ile 800 TL arasında değişebildiğine işaret ediyor.
5.Mıntıkasü’nde sahibinden yayınlanan tarla ilanlarında henüz herhangi bir kayıt görülmemesine rağmen, yakın bölgelerde yapılan araştırmalar 500 metrekarelik müstakil tarla için 75.000 TL, 2.000 metrekarelik kuru tarla içinse 1.200.000 TL gibi rakamlarla karşılaşılabiliyor. Bu alanda 5.Mıntıka tarla fiyatları her bir parselin konumuna ve imar durumuna bağlı olarak ciddi farklılıklar gösterebiliyor.
5.Mıntıka’daki tarla satın alırken ilk olarak ada parsel numarasının tapu kaydında yer alıp almadığına dikkat etmek gerekiyor. Ayrıca kadastro haritalarının incelenmesi, parselin imarlı mı imarsız mı olduğunun anlaşılması açısından kritik öneme sahip. Hisseli tarla alımlarında ortaklardan izin alınması ve pay oranlarının net bir şekilde kayıt altına alınması zorunlu.
5.Mıntıkasü’nde bulunabilecek tarla tapuları genellikle tarım arazisi ya da kuru tarla olarak kayıt altında. Hukuki süreçte karşılaşılacak en büyük engellerden biri hisseli tapu sorunları. Mücavir alan sınırları içindeyse KAKS oranlarına göre m² başına yapılabilecek inşaat alanı da sınırlı olabiliyor. Bu yüzden tapu devri sırasında mutlaka ada-parsel sorgulaması yapılmalı.
toprakarsa.com üzerinden 5.Mıntıka satılık tarla ilanlarını filtreleyerek sadece fiyat aralığına değil, aynı zamanda m² büyüklüğüne, imar durumuna ve tapu tipine göre arama yapabilirsiniz. Ardından size uygun parselleri karşılaştırmalı olarak inceleyerek karar verme sürecini hızlandırabilirsiniz.
5.Mıntıkasü’nde henüz alıcı talebinde yoğunluk görülmemekle birlikte, fiyatların geçmiş dönemlere nazaran yükseldiği belirtiliyor. Bu durum, yakın gelecekte talebin artma olasılığını da beraberinde getirebilir. Ancak fiyatlardaki değişimi kesin bir şekilde öngörmek şu aşamada mümkün değil.
Mevcut verilere dayanarak, 5.Mıntıkasü’nde tarla fiyatlarının ortalama olarak metrekareye 300 TL ile 600 TL civarında seyrettiği görülüyor. Geniş parsellerde fiyatlar metrekareye göre düştüğü için 500 metrekareden küçük parsellerde metre fiyatı daha yüksek olabiliyor.
5.Mıntıkasü’nde tarla satın alırken mutlaka tapu türü ve imar durumunun net olması gerekiyor. Hisseli tapu varsa ortakların tamamının onay vermesi, ayrıca kadastro haritalarıyla parsel sınırlarının doğrulanması gerekiyor. Aksi takdirde hukuki sorunlarla karşılaşma riski yüksek.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden 5.Mıntıka satılık tarla ilanlarını fiyat, büyüklük ve imar filtreleriyle daraltabilirsiniz. Böylece size uygun parselleri kolaylıkla listeleyerek karşılaştırma yapabilirsiniz.
Fiyatı hesaplarken basit bir formül kullanabilirsiniz: Var olan ilan fiyatınızı parselin metrekare sayısına bölmek. Örneğin, 1.000.000 TL’lik bir tarla için 2.000 metrekare verildiğinde m² fiyatı 500 TL oluyor. Bu basit hesaplama, farklı parsellerin karşılaştırılmasını kolaylaştırıyor.
Antakya ilçesindeki ilanlar için Antakya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
