Hatay’ın merkezi Antakya’ya sadece birkaç kilometre mesafede konumlanan Alazi Köyü, şehir gürültüsünden uzakta huzurlu bir yaşam vadeden bir yerleşim. Alazi Köyü satılık arsa ilanları incelendiğinde, sahibinden ve yerel ilan sitelerinde henüz herhangi bir teklif bulunmuyor. Fiyat açısından da benzer bir durum söz konusu; yakın bölgelerdeki incelemelerde arsa m² fiyatları 3.500 TL ila 7.000 TL arasında seyrediyor. Köy sınırları içinde konut yapımına elverişli boş parseller ve tarım arazileri ağırlıklı olarak yer alıyor.
Komşu mahallerle karşılaştırma yaptığınızda Alazi Köyü’nün arsa piyasası nispeten durağan görünüyor. Alazi Köyü arsa fiyatları metrekare başına ortalama 4.500–6.500 TL civarında olup, konuma bağlı olarak daralan aralıklar oluşabiliyor. Toplamda sadece birkaç ilan barındıran bu bölgede, tarımsal nitelikli parseller genellikle 3.000 TL/m²’nin altında kalırken, imarlı parsellerde fiyatlar 6.000 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Genel dağılımda imarlı arsalar ağırlıkta olmakla birlikte, kent merkezine yakınlığı sebebiyle talep gören konut arsaları da göze çarpıyor.
Alazi Köyü’de arsa alırken dikkate alınması gereken ilk konu, parsele dair imar durumunun netleştirilmesi. Alınacak arsanın ada-parsel numarası üzerinden KAKS, emsal ve gabari gibi teknik detayların tapu sicilinden doğrulanması şart. Örneğin, 500 m²’lik bir imarlı arsada KAKS değeri 0.5 ise yapılaşma alanı maksimum 250 m² olarak hesaplanıyor. Ayrıca, hisseli arsaların tapu kayıtlarının ayrıntılı şekilde incelenmesi ve varsa diğer hissedarların onayının alınması gerekiyor. Yöre sakinleri arasında sıkça karşılaşılan bir durum olmasa da, kadastro hatalarına karşı da önlem almakta fayda var.
Alazi Köyü’nde karşınıza çıkacak tapu türleri ağırlıklı olarak arsa tapusu ya da tarla tapusu olarak kayıtlı. Konut inşa edilebilecek parsellerde 'konut arsası' ibaresi bulunurken, tarımsal parsellerde 'tarla tapusu' olarak geçiyor. Tapu devri aşamasında satıcıdan talep edilen belgeler arasında; tapu kaydı, kimlik fotokopisi, vergi borcu olmadığına dair belge ve satış vaadi varsa onun da teminatı yer alıyor. Banka kredisiyle alımlarda, arsa değeri ve m² üzerinden hesaplanan kredi tutarının onayı için tapu kaydının temiz olması zorunlu. Kredi onay sürecinin de bölgedeki banka şubelerinin değerlendirmesine bağlı olduğunu belirtmek gerekiyor.
Bölgedeki sahibinden Alazi Köyü satılık arsa ilanlarını incelemek için fiyat, m², arsa tipi ve imar durumu filtrelerini sıkça kullanmak gerekiyor. toprakarsa.com üzerindeki arama motorunda ‘Antakya ilçesi Alazi Köyü’ seçeneğini seçtiğinizde karşınıza çıkan ilanlar arasında konut arsası, tarla ve ticari parselleri ayırt edebilirsiniz. İlanların az sayıda olması sebebiyle düzenli olarak yeni ilanlar takip edilmeli.
Antakya’nın gelişmekte olan bölgelerinden biri olan Alazi Köyü’nde Alazi Köyü’nde satılık arsa mevcut durumuyla erken yatırımcılara cazip gelebilir. Yakın gelecekte şehirleşme baskısının artmasıyla birlikte, konum avantajına sahip parsellerin değer kazanma olasılığı yüksek. İmarlı arsalarda kısa sürede konut inşa etme imkanı bulunurken, tarımsal alanda da gelecekte planlı büyüme senaryolarına uyum sağlanabilir. Fiyat istikrarı bakımından henüz dalgalanma yaşanmayan bu bölgede sabırlı olmak orta vadede faydalı sonuçlar doğurabilir.
Mevcut verilerle net bir rakam oluşturmak zor olsa da, piyasa fiyatlarının küçük parsellerde 200.000 TL civarında, orta boyutlardaki parsellerde 400.000–600.000 TL arasında olduğunu tahmin etmek mümkün. Ancak, henüz kapsamlı bir ilan yelpazesi oluşmadığı için fiyatlar ağırıklı olarak satıcının beklentisine bağlı olarak değişkenlik gösteriyor.
Başlıca risklerden biri, parsellerde imar sorunu yaşamamak için ada-parsel sorgusunu mutlaka yapmak. Bu sorguda parsele dair imar durumu, KAKS ve emsal bilgisine ulaşabilirsiniz. Hisseli parsellerdeyse tapu harici noter onaylı belge gerekirken, her hissedarın onay vermesi zorunlu. Kadastro çaplarıyla tapu kayıtlarının uyumlu olmasına da dikkat edilmeli.
Bölgede fiyatların metrekareye bölünmesiyle ortaya çıkan rakamlar toplam değerlendirildiğinde, 3.500 TL ila 7.000 TL/m² arasında değişiyor. Örneğin 1.000 m²’lik bir imarlı arsanın 6.000 TL/m²’den alımı 6 milyon TL’ye denk gelirken, aynı büyüklükteki imarsız bir tarla 3 milyon TL civarında fiyatlanıyor. Bu hesaplamada konum, imar durumu ve arsa tipinin doğrudan etkisi olduğunu unutmamak önemli.
Sahibinden.com ya da benzer platformlarda yer alan ilanları tararken, fiyat aralıklarını daraltıp m² ve imar durumuna göre sıralamak arama sürecini kolaylaştıracaktır. toprakarsa.com içinde de Alazi Köyü’ne özel ilanlar yayınlanabiliyor bu sayede fiyat kontrollü bir karşılaştırma yapılabiliyor.
Antakya ilçesindeki ilanlar için Antakya satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Aşağıekinci | 3 | 5.599 ₺ | |
| Karaali | 3 | 17.152 ₺ | |
| Kuzeytepe | 3 | 12.987 ₺ | |
| Ürgenpaşa Mah | 2 | 9.372 ₺ | |
| Kuruyer | 1 | 1.062 ₺ | |
| Narlıca | 1 | 17.000 ₺ | |
| Madenboyu Köyü | 1 | 450 ₺ | |
| Karlısu Mahallesi | 1 | 1.366 ₺ |
