Antakya ilçesinin merkeze yakın konumdaki Allazi mahallesi, verimli toprakları ve gelişmeye açık yapısıyla son yıllarda dikkat çeken yerleşim bölgelerinden biri haline geldi. Bölgedeki sahibinden Allazi satılık arsa ilanlarının sayısı şu anda sıfırda seyrediyor olsa da, bu durum gelecekteki fırsatları değerlendirmek için erkendir demek olabilir. Mevcut verilere göre en eski kayıtlara bakıldığında m² fiyatlarının genellikle 500 TL ile 1.200 TL arasında değiştiği görülüyor, bu da bölgenin nispeten uygun fiyatlı arsalar sunma potansiyeline işaret ediyor.
Mevcut verilerle değerlendirildiğinde Allazi arsa fiyatları incelendiğinde en düşük fiyatların 500 TL/m² civarında başladığı, daha merkezi konumdaki parsellerdeyse 1.200 TL/m²’ye kadar çıktığı görülüyor. Bölgede yaygın olan arsa tiplerinin başında küçük çaplı konut parselleri ve mevcut imarlı arsalar gelmekte. Tarla ve orman arazileri de bulunmakla birlikte, bu tip parsellerin ticari ve konut kullanımlarına yönelik projelerdeki talebi sınırladığı gözleniyor.
Fiyat dağılımında önemli bir unsur olan imar durumuna bağlı olarak fiyatlar ciddi şekilde değişkenlik gösterebilmekte. İmarlı arsaların fiyatları aynı m² ve konumdaki imarsız parsellerden genellikle %30 ila %50 daha yüksek seyrediyor. Bu da yatırımcılar için ilk etapta imarlı arsaların tercih nedeni olduğunu ortaya koyuyor.
Herhangi bir Allazi satılık arsa satın alırken dikkat edilmesi gereken en kritik noktaların başında ada-parsel sorgusu ve imar durumunun netleştirilmesi geliyor. Tapu kaydında yer alan ada-parsel numarasına göre yapılan kadastro incelemesiyle parsele ait eski imar planları ve olası kısıtlamalar ortaya çıkarılabilir. İmarlı arsalarda KAKS ve emsal değerlerinin yanı sıra yapılabilecek bina yüksekliği (gabari) gibi teknik detaylar da yerleşim planlaması açısından önem taşıyor.
Sık karşılaşılan bir diğer durum olan hisseli arsaların satın alınması halihazırda tapu ortaklığı anlamına geldiğinden, potansiyel alıcıların noter onaylı irtifak hakkı ihdas sözleşmesi gibi belgeleri talepleriyle birlikte incelemesi gerekiyor. Bu tip parsellerde gelecekteki paylaşım ve inşaat süreci karmaşıklık yaratabilir, bu nedenle hukuki destek alınması tavsiye ediliyor.
Allazi bölgesindeki arsaların tapu geçmişleri incelendiğinde en yaygın tapu türünün müstakil arsa tapusu olduğunu söylemek mümkün. Bu tip parsellerde herhangi bir takyidat ya da haciz durumunun olup olmadığı Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden yapılan sorgulamayla netleştirilebilir. Bunun yanı sıra arsanın konut, ticari ya da tarla olarak kayıtlı olup olmadığı tapu sicilinde yer alan irtifak kaydı ve şerhler bölümünden anlaşılabiliyor.
Alıcıların kredi yoluyla satın alma seçeneğini değerlendirmesi durumunda bankaların genellikle tapusu temiz, imarcı olmayan parselleri tercih ettiği görülmekte. Bu nedenle Allazi bölgesinde bulunan arsaların gelişme potansiyeli yüksek olsa da krediye uygunluk açısından tapu ve imar durumunun kusursuz olması gerekiyor. Ticari bankalarca kabul edilen tapu tipleri arasında müstakil arsa tapusu ve müşterek (hisseli) tapu da bulunmakta, fakat hisseli parsellerde kredi onayı alma süreci ek koşullar gerektirebiliyor.
Allazi satılık arsa ilanlarını araştırırken, toprakarsa.com üzerindeki detaylı filtreleme seçenekleriyle aradığınız kriterleri en iyi şekilde karşılayan parselleri kolayca bulabilirsiniz. Fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumuna göre arama yaparak size uygun adayları hızla sıralayabilirsiniz. Alanında 10 yılı aşkın deneyimle hazırlanan algoritma, Allazi bölgesindeki en güncel ve doğru ilanları sunmak üzere optimize edildi.
Bu aşamada ilan sayısının sıfır olmasının uzun vadeli bir fırsat mı, yoksa yeni bir ilgi dalgasının henüz oluşmadığını gösterdiğini dikkatle değerlendirmek gerekiyor. Allazi satılık arsa talebinin artmasıyla birlikte fiyatların da yerel ekonominin seyrine ve inşaata yönelik teşviklere bağlı olarak şekilleneceğini öngörmek mümkün. Mevcut fiyat aralığı ve nispeten düşük ilan yoğunluğu, Allazi’nin gelecek beş yıl içinde cazip bir alternatif olarak öne çıkabileceğine dair umutlar taşısa da, güncel veriler ışığında kesin bir eğilimden söz etmek güç.
Mevcut kayıtlara göre Allazi arsa fiyatları 500 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında seyrediyor. Bu aralıkta yer alan parseller, konum, imar durumu, ulaşım bağlantıları ve arazi büyüklüğü gibi faktörlere bağlı olarak farklı fiyatlandırılabiliyor.
Alım aşamasında en önemli unsurlar arasında tapu kaydının incelenmesi, ada-parsel sorgusu yapılması ve imar durumunun netleştirilmesi bulunuyor. Ayrıca hisseli arsaların paylaşım sorunlarına yol açabileceği ve ticari bankalarca tercih edilmeme ihtimalinin yüksek olduğu unutulmamalı.
toprakarsa.com üzerindeki gelişmiş filtreleme sistemiyle Allazi’deki tüm sahibinden Allazi satılık arsa ilanlarına ulaşabilir, m², fiyat ve imar durumuna göre arama yapabilirsiniz. Alanında uzmanlaşmış ekibimiz tarafından derlenen ilanlar, size en uygun seçenekleri sunmak üzere titizlikle seçiliyor.
Allazi arsa fiyatları hesaplanırken parsele ait toplam fiyatın, sahip olduğu m² değerine bölünmesiyle ortaya çıkmaktadır. Örneğin 2.000 TL karşılığında 2.000 m²’lik bir arsa alındığında, m² fiyatı 1 TL olarak karşımıza çıkar — bu da Allazi’nin ortalama seviyelerinin oldukça altında bir rakam.
Antakya ilçesindeki ilanlar için Antakya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
