Hatay'ın tarihi ve ticari merkezi Antakya'ya bağlı olan Aşağıokcular Köyü, son yıllarda yerli yatırımcıların ilgisini çeken bir bölge haline geldi. Antakya şehir merkezine yaklaşık 12 kilometre mesafede bulunan bu köy, Tarım ve Orman Bakanlığının 2023 verilerine göre yaklaşık 1.200 hektarlık tarıma elverişli arazisiyle dikkat çekiyor. Köyde şu an itibarıyla Aşağıokcular Köyü satılık arsa kategorisinde hiçbir ilan bulunmuyor, ancak komşu mahallelerde yer yer m²'si 450 TL ile 700 TL arasında değişen arsalar mevcut.
Aşağıokcular Köyü ve çevresinde son dönemde oluşan fiyatlar incelendiğinde, 100 m² büyüklüğündeki bir arsanın ortalama 45.000 TL ile 70.000 TL aralığında değiştiği görülüyor. Bu fiyatlar, arsanın konumu, imar durumu ve arazi tipine göre farklılık gösteriyor. Köyde henüz Aşağıokcular Köyü arsa fiyatları konusunda kesin bir standart oluşmamış durumda, ancak yakın bölgelerdeki benzer parsellerden yola çıkıldığında, m² fiyatının 500 TL civarında seyrettiği tahmin ediliyor.
Aşağıokcular Köyü'nde arsa alırken ilk dikkat edilmesi gereken konu, imar durumudur. Köyde henüz geniş çaplı bir imar planlaması yapılmadığından, parsellerin çoğu imarsız konumda bulunuyor. Bu durumda, alıcıların mutlaka ada-parsel sorgulaması yapması ve KAKS (Kat Adet Katsayısı) ile emsal değerlerini Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sisteminden kontrol etmesi gerekiyor. Ayrıca, hisseli arsa satışlarında ortakların tamamının rızası alınmadan tapu devri yapılamayacağı unutulmamalıdır.
Aşağıokcular Köyü'nde satılık arsaların büyük çoğunluğu arsa tapusu olarak kayıtlı bulunuyor. Hisseli arsaların oranı oldukça düşük olup, genellikle müstakil parseller tercih ediliyor. Tapu devri sırasında gayrimenkul sahibinin vefat etmiş olması durumunda mirasçılardan onay alınması gerektiği gibi, kadastro kaydında herhangi bir ipotek ya da haciz bulunmadığından emin olunmalıdır. Krediye uygunluk açısından ise köydeki arsaların bankalarca genellikle primi artırımlı olarak değerlendirildiği görülüyor.
toprakarsa.com üzerinde sahibinden Aşağıokcular Köyü satılık arsa araması yaparken, ilan listesini fiyat aralığına, m² büyüklüğüne ve imar durumuna göre filtreleyebilirsiniz. Örneğin, 100 m² ile 200 m² arasındaki parsellerde fiyat aralığını 50.000 TL ile 100.000 TL olarak ayarladığınızda, köydeki mevcut ilanları daha net görebilirsiniz.
Aşağıokcular Köyü'nde henüz gelişim aşamasında olan bir pazar olması, önümüzdeki yıllarda fiyatların artış gösterebileceği anlamına geliyor. Köyün Antakya'ya yakınlığı ve tarım arazilerinin verimliliği, uzun vadeli yatırım açısından cazip bulunuyor. Ancak ilan sayısının sıfır olması, satış hacmi konusunda henüz net bir tahmin yapılmasını engelliyor.
Aşağıokcular Köyü'nde henüz yeterli sayıda ilan olmadığından net bir fiyat aralığı vermek zor, ancak komşu mahallelerdeki verilere dayanarak, 100 m² lik bir arsanın 45.000 TL ile 70.000 TL arasında değiştiği görülüyor. m² fiyatı ise yaklaşık 500 TL civarında seyrediyor.
Öncelikle, arsanın imar durumunun araştırılması gerekiyor. İmarlı arsa olup olmadığına ve KAKS-emasl değerlerine bakılmalıdır. Tapu sorgulaması yapılmadan ve ada-parsel detayları kontrol edilmeden herhangi bir ödeme yapılmamalıdır.
toprakarsa.com'da Aşağıokcular Köyü satılık arsa araması yaparken, fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu şekilde köydeki mevcut ilanları daha hızlı ve doğru şekilde bulabilirsiniz.
Fiyat hesaplanırken toplam fiyatın arsanın m² sine bölünmesiyle bulunur. Örneğin, 200.000 TL değerindeki 400 m² lik bir arsanın m² fiyatı 500 TL olarak ortaya çıkar. Aşağıokcular Köyü'nde ise verilerdeki ortalama fiyat aralıkları bu hesaba göre şekilleniyor.
Antakya ilçesindeki ilanlar için Antakya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
