Antakya’nın kalbinde yer alan Işık Mah, Hatay’ın tarla ve tarım arazilerine erişim açısından son yıllarda ilgi odağı haline geldi. sahibinden Işık Mah satılık tarla aramalarında henüz yayınlanmış ilan bulunmaması, bölgenin potansiyelini koruduğunu gösteriyor. Mevcut piyasa verilerine göre, tarla fiyatları 50.000 TL ile 250.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor; hektar başına düşen fiyat aralığıysa 20 TL/m² ile 100 TL/m² arasında seyrediyor. Bu rakamlar, bölgenin tarımsal üretime elverişli toprakları ve ulaşım kolaylığıyla öne çıktığını doğruluyor.
Işık Mah bölgesinde Işık Mah tarla fiyatları, birkaç kritere bağlı olarak farklılık gösteriyor. 500 m² ila 10.000 m² arasında değişen parsellerde fiyatlar, toprağın sulu ya da kuru tarım arazisi olmasına göre de değişiyor. Sulu tarlalarda m² başına 60-100 TL arasında ödeme yapılırken, kuru tarlalarda bu rakam 20-40 TL’ye kadar geriliyor. Aralık ayında sadece 1 adet hisseli tarla ilanı yayınlanmış olsa da, tarla arayanlar için fiyat çeşitliliği oldukça geniş.
Alıcıların arazide araması gereken ilk unsurların başında kadastro kayıtları ve tapu durumları geliyor. Işık Mah’daki parsellerin çoğunluğu müstakil tarla tapusuna sahip; ancak hisseli tapular da piyasada yer alıyor. Herhangi bir adanın ya da parselin imar durumunu sorgulamadan önce, ada-parsel bilgilerini Tapu Müdürlüğü’nden almak gerekiyor. Bunun yanı sıra, tarla m² ölçümlerinde tapu kadastro haritalarına dayalı kalibrasyon işlemlerinin yapılması önem taşıyor.
Işık Mah’daki satılık arazilerin büyük kısmı miras yoluyla ya da doğrudan satış yoluyla el değiştiriyor. Müstakil tarla tapuları genellikle kredi onayına daha müsait olurken, hisseli parsellerde bankaların teminat değerlendirmesi daha hassas yaklaşıyor. Toplam parsellerin yaklaşık %70’inde müstakil tapu bulunurken, geriye kalan %30’luk kısımda hisseli tarla ya da kısmi tapu devirleri söz konusu. Bu tür parsellerde noter onaylı paydaş anlaşmaları ve icra takibi risklerine karşı dikkatli olunması tavsiye ediliyor.
toprakarsa.com üzerinden gerçekleştireceğiniz bir Işık Mah satılık tarla aramasında, fiyat aralığıyla m² seçeneklerini eşleştirebilirsiniz. Platformda sunduğumuz ileri düzey filtre sistemi sayesinde imar durumunu, ada-parsel tipini ve satışçının kim olduğunu (şahıs ya da emlak ofisi) kolayca daraltabilirsiniz. Bu sayede aradığınız özelliklere tam uyumlu parselleri dakikalar içinde listeleyebilirsiniz.
Toplam ilan sayısının sıfır olması, bölgenin henüz tam anlamıyla keşfedilmemiş bir pazar olduğunu gösteriyor. Bu durum, hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için erken aşama fırsatları barındırıyor. Yöredeki tarla fiyatlarının görece uygun olması ve Hatay’ın tarımsal potansiyeli, uzun vadede değer artışı beklentisini güçlendiriyor. Ayrıca, Antakya’nın ulaşım ağına yakın konumda olan Işık Mah, lojistik avantajıyla da dikkat çekiyor.
Bölgedeki en düşük satılık tarla fiyatı 50.000 TL’den başlarken, en yüksek fiyat 250.000 TL’yi buluyor. Ortalama m² fiyatlarıysa 40-80 TL arasında seyrediyor; sulu tarlalar için bu değer 60-100 TL’ye kadar çıkabiliyor. Hisli parsellerde fiyatlar, pay oranına göre 15-35 TL/m² arasında değişiyor.
Parselin imar durumunu ve tapu kaydını mutlaka kontrol edin. Kadastro haritalarında yer alan ada-parsel uyumsuzlukları, ileride tapu iptali riski doğurabiliyor. Ayrıca, tarla m² ölçümlerinde noterden onaylı kroki alınması da hukuki sürecin güvenliği açısından önem taşıyor.
toprakarsa.com’da fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama yapabilirsiniz. Platformda sadece yerel pazara özel veriler sunuluyor, böylece Işık Mah bölgesinde en güncel ilanlara hızlıca ulaşabiliyorsunuz.
Toplam fiyatın parsele ait m² değerine bölünmesiyle elde edilir. Örneğin, 10.000 m²’lik bir tarla 400.000 TL’ye satılıyorsa m² fiyatı 40 TL’dir. Bu basit formül sayesinde farklı büyüklükteki parsellerin fiyatlarını karşılaştırma şansı yakalayabilirsiniz.
Antakya ilçesindeki ilanlar için Antakya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
