Hatay topraklarının bereketli ovasında yer alan Antakya ilçesinin sahil şeridine yakın konumdaki bir yerleşim yeri olan Madenboyu Köyü, tarım arazileriyle dikkat çekiyor. Verilerimize göre bugün burada sahibinden Madenboyu Köyü satılık tarla ilanı dayanıyor; toplamda 19.984 metrekarelik bir alan, 9 milyonluk bir fiyat etiketiyle pazarda yerini almış durumda. Diğer mahallelerle karşılaştırıldığında yoğunluk fazla değil, ancak az sayıdaki ilanın doğru değerlendirilmesi gerekiyor.
Toplamda sadece bir tane ilan bulunması nedeniyle fiyat karşılaştırması sınırlı. 19.984 metrekarelik tarlanın 9 milyon TL’ye satışa çıkarıldığını görüyoruz. Rakamsal anlamda oldukça geniş bir alanı kapsayan bu parça, sahibinden yayınlanan bir ilanda tek başına duruyor. İmarlı bir arsa olarak kaydedilen bu tarla, henüz onlarca parselle karşılaşma durumunda değil.
Bu büyüklükte bir adanın satın alınmadan önce kadastro ve ada-parsel sorgusundan geçirilmesi şart. Uygulamadaki kadastro kayıtlarının doğruluğunu incelemenin yanı sıra, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın ilgili sayfalarında emsal bilgilerine erişmek mümkün. tarım arazisi olarak kayıtlı bu tip bir mülkün satışı, tapu devri sırasında hassasiyet gerektiriyor; özellikle hisseli durumlarda dikkatli olmak gerekiyor.
Tek ilanda yer alan imarlı arsa için tapu türü belirsizliğini koruyor. Bugünlerde yöredeki birçok parsel gibi, bu arazinin de müstakil bir tapu kaydına sahip olması muhtemel. Tapu devri sürecinde ada ve parsel numarasına bağlı kayıtlar esas alınır; bu nedenle Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün online sisteminden sorgulama yapmadan adım atmamak gerekiyor. Krediye uygunluk açısından ise bankaların takdirine bağlı bir durum oluşuyor.
Madenboyu Köyü satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden filtreleyerek bulabilirsiniz. Fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu gibi kritik parametreler sisteme eklenerek arama sonuçları daraltılabiliyor. Bugün itibarıyla sadece 19.984 m² ve 9 milyon TL üzerinden bir sonuç ortaya çıkıyor.
Madenboyu Köyü’nde bugün sadece bir tane ilan bulunması, piyasanın olgunlaşmamış olduğuna işaret ediyor. Az sayıdaki ilanın fiyatı belli, ancak bu verilerle yerelden talep ya da gelecek değer artışı tahmini yapmak güç. tarlada arama yaparken, komşu parsellerin de satışa çıkma olasığına karşın bekle-gör stratejisi uygulamak önem kazanıyor.
Şu an için sadece 9 milyon TL’lik bir teklif bulunuyor. 19.984 metrekarelik bir alana bölündüğünde, yaklaşık 450 TL/m² fiyat ortaya çıkıyor. Az sayıda ilan nedeniyle piyasa fiyatlarının tam olarak oluşmadığını da unutmamak gerekiyor.
Her şeyden önce tapu kaydının net olup olmadığının kontrol edilmesi gerekiyor. Ardından, ada parsel ve kadastro sorgusu yapılmalı. İmarlı bir tarlada olası inşaat imkanı varsa, belediye imar planları incelenmeli.
toprakarsa.com üzerinde Madenboyu Köyü satılık tarla sayfasını açarak fiyat, m² ve imar kriterlerine göre arama filtreleri uygulayabilirsiniz. Sistem size sadece o mahalleye ait ilanları sunuyor.
Toplam fiyatı metrekareye bölerek hesaplama yapılabiliyor. Örneğin, 9.000.000 TL’nin 19.984 m²’ye bölünmesiyle yaklaşık 450 TL/m² fiyata ulaşılıyor. Bu basit hesap yöntemiyle farklı parsellerin fiyatlarını karşılaştırmak kolaylaşıyor.
Antakya ilçesindeki ilanlar için Antakya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Yayladağı | 4 | 1.109 ₺ |
| Kırıkhan | 2 | 1.616 ₺ |
| Altınözü | 6 | 1.640 ₺ |
| Erzin | 5 | 1.691 ₺ |
| Hassa | 3 | 2.023 ₺ |
| Payas | 2 | 7.004 ₺ |
| Samandağ | 3 | 7.394 ₺ |
| Belen | 4 | 8.297 ₺ |
