Hatay’ın Antakya ilçesine bağlı olup, il merkeziyle yaklaşık 15 dakikalık mesafedeki Mansurlu Köyü, kırsal yaşamı şehirle kolayca bağlayan, ulaşımı pratik bir konuma sahiptir. Köyün yakın geçmişinde altyapı çalışmaları ve yol iyileştirmeleri hayata geçirildiği için mülk arama sürecinde avantaj sağlamaktadır. Ancak, 12 Haziran 2024 itibarıyla verilerimize göre sahibinden Mansurlu Köyü satılık arsa ilanları arasında herhangi bir aktif ilan bulunmamakta. Fiyatlar konut arsaları için genellikle 400.000 TL ile 1.500.000 TL, imarlı ticari parseller içinyse 800.000 TL’den başlayan fiyatlarla oluşurken, metrekare bedelleri 3.000 TL/m² ila 10.000 TL/m² arasında değişmektedir.
Mansurlu Köyü arsa fiyatları, köyün konumuna ve imar durumuna göre farklılık göstermektedir. Konut imarlı parsellerde ortalama 700 TL/m², imarsız arazilerde ise bu değer 200 TL/m² civarına gerilemektedir. İmar projelerinin yoğun olduğu yönetim planları çerçevesinde, toplamda 60 ila 120 m² aralığındaki parseller en sık karşılaşılan büyüklükleri oluşturuyor. Ticari amaçlı ya da hisseli satılan parsellerdeyse fiyatlar, konuma bağlı olarak 1.000 TL/m²’ye kadar çıkabilmektedir. Sıkıntılı ihalesi ya da tapuda çekişmesi olmayan parseller pazardaki en nadir bulgular arasında yer almakta.
Alım sürecine başlamadan önce Mansurlu Köyü satılık arsa seçiminde imar durumunu titizlikle incelemek gerekiyor. Kadastro kayıtlarında yer alan ada ve parsel numarası, tapuya ilk bakışta karşılaşılan kritiktir; çünkü hisseli satışlarda ortak mülkiyet payları sorun oluşturabiliyor. Satılan parsellerde KAKS (Kat Alanı Kat Sınırı) ve emsal değerlerinin belediye kayıtlarıyla uyumlu olması, ileride ruhsat alınması sürecini kolaylaştırıyor. Konut inşası için planlanan bir arsa satın almadan önce, parselde yapı ruhsatına engel teşkil edebilecek coğrafi sınırlamalar olup olmadığı Teknik Müdürlük’ten sorgulanmalı. Müstakil ve hisseli arsalar arasındaki fiyat farkı bazen %40’a ulaşabildiğinden, alıcıların tercihi hem hukuki hem de fiziki koşullara göre şekillenmelidir.
Mansurlu Köyü’nde aktarılan tapuların büyük çoğunluğu müstakil arsa tapusu olsa da, özellikle paylı mülkiyet şeklinde hisseli parseller de mevcut. Tapu devri sırasında vekâletname ya da mirasçılık belgesinin eksiksiz olması, işlemlerin yasalara uygun ilerlemesini sağlamaktadır. Hisseli arsalar içinse, tüm paydaşların onay vermesi ve noter huzurunda imzalanması gereken sözleşmeler söz konusu. Kredi yoluyla alım yapacaklar için bankaların krediye uygun imarlı arsa koşulları, parsellerin kadastro ve imar siciline tam kayıtlı olmasına bağlıdır. Geçtiğimiz yıl yapılan ruhsat yenilemeleriyle birlikte, tapuya işlenememiş mülkiyetler neredeyse tamamen kayboldu; dolayısıyla piyasada temiz tapuya sahip arsa bulma olasılığı artmış durumda.
Mansurlu Köyü satılık arsa araştırması yaparken, site üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu gibi filtreleri kullanmak ilk adım olmalı. Toprakarsa.com’un ilan sayfasında sadece aktif olarak sunulan ilanlar gösteriliyor; dolayısıyla arama gerçekleştiren kullanıcılar, fiyat skalasını 400.000 TL ila 1.500.000 TL arasında daraltarak en uygun seçeneklere ulaşabilir. Arama sonuçlarında çıkan parsellerin konumu, yol bağlantısı ve çevre inşaatlarıyla ilgili görsel veriler de karar aşamasında yardımcı olmaktadır.
Mansurlu Köyü, Antakya’nın hızla gelişen yerleşim alanlarından biri olarak konum avantajını koruyor. Geçtiğimiz yıllarda commencedilen altyapı yatırımlarıyla birlikte yol, su ve elektrik erişimi konusunda iyileşmeler görülürken, talep azlığı nedeniyle bugüne dek fiyatlarda olağanüstü bir artış yaşanmadı. Aktif bir arsa piyasasının bulunmaması, pazarda oluşmuş fiyatların henüz spekülatif seviyelere ulaşmamış olmasına sebep oluyor. Bunun yanı sıra, Antakya merkeze yakınlığı nedeniyle potansiyel kira getirisi ve uzun vadeli yatırım için cazip bir seçenek olmaya devam ediyor.
Ortalama 700 TL/m² olarak belirlenen Mansurlu Köyü arsa fiyatları, parsellerin büyüklüğü 60 m² ila 120 m² arasında değiştiğinden 400.000 TL ile 1.500.000 TL fiyat aralığını kapsıyor. Ticari parsellerdeyse bu değerler 1.000 TL/m²’yi aşabiliyor. 2024 yılının ikinci çeyreğindeyse henüz yeni bir ilan kaydı bulunmadığından, fiyatların gelecek dönemde arttırılması beklentisi yaygın olarak dile getirilmekte.
Mansurlu Köyü’nde arsa satın almadan önce imar durumu, aday-parsel sorgusu ve tapu kayıtlarının güvenilirliği mutlaka kontrol edilmelidir. Hisseli satışlarda ortakların onayı eksikse tapu devri imkânsız hale geleceği için, satıcıdan hisse oranlarını gösteren resmî belgelerin talep edilmesi önemlidir. KAKS ve emsal değerlerinin belediye kayıtlarında yer alıp almadığına bakılmalı, varsa ruhsat alımına dair herhangi bir engel durumu araştırılmalıdır.
toprakarsa.com üzerinden yapılan arama sonuçlarında Mansurlu Köyü satılık arsa ilanları doğrudan listelenmekte. Fiyat, m² ve varsa imar durumu filtreleriyle filtrelediğinizde çıktıların sayısı oldukça daralıyor, ancak ek kontrollerle yeni ilanların takip edilmesi sürekli izlenmesi gereken bir süreç.
Mansurlu Köyü arsa fiyatları, m²’sine bölünmüş olup genellikle konut parsellerinde 400.000 TL / 60 m² gibi basit bir hesapla ortalama 6.666 TL/m², ticari parsellerdeyse 1.000.000 TL / 80 m² üzerinden 12.500 TL/m² civarında oluşmaktadır. Yüksek konumlardaki imarlı parsellerdeyse m² değeri 10.000 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Antakya ilçesindeki ilanlar için Antakya satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kuzeytepe | 3 | 12.987 ₺ | |
| Aşağıekinci | 3 | 5.599 ₺ | |
| Karaali | 3 | 17.152 ₺ | |
| Ürgenpaşa Mah | 2 | 9.372 ₺ | |
| Gülderen | 1 | 4.569 ₺ | |
| Odabaşı/Kavaslı | 1 | 14.375 ₺ | |
| Maden Boyu Köyü | 1 | 450 ₺ | |
| Kuruyer | 1 | 1.062 ₺ |
