Hatay’ın incisi Antakya’ya bağlı, bereketli topraklarıyla bilinen Mansurlu mahallesi, son dönemde sahibinden Mansurlu satılık arsa ilanlarıyla dikkat çekiyor. Sahibinden platformunda sunulan bu ilanlarda henüz aktif bir satılık arsa bulunmazken, Antalya Veda kuzeyiyle paralel olarak artan ilgi gözlemleniyor. Mansurlu地区inde satılık arsa arayanlar içinse danışmanlık sunan ekibimiz, bölgelerin dinamiklerini yakından izliyor. Özellikle Mansurlu satılık arsa ilanları konusunda yakın izleme devam ederken, özellikle imarlı arazilere talebin arttığını gözlemlemekteyiz.
Mansurlu satılık arsa fiyatları, konumuna ve imar durumuna göre geniş bir yelpazede dalgalanıyor. Güncel olarak 1.200 ila 1.500 TL/m² aralığında seyreden fiyatların, Mansurlu arsa fiyatları ortalamasını oluşturduğu görülüyor. Küçük ölçülerde (800-1.200 m²) imarlı arsa fırsatları 1,5 ila 2 milyon TL bandında değişiklik gösterirken, 1.500 m²’nin üzerindeki parsellerde ise fiyatlar 2,8 milyona ulaşabiliyor. Sahibinden platformunda aktif olarak sunulan ilan sayısının henüz sıfır olmasına rağmen, fizibilite çalışmaları ile fiyat hareketlerinin anlık takip edildiğini belirtmek gerekir.
Mansurlu’da satılık arsa satın alırken ilk adım, ilgili arsanızada parsel sorgusu yapmaktır. Kadastro ve imar durumu raporlarında, arsa tipinden konut arsası ya da ticari arsa olmasına bağlı olarak KAKS (Konut Alan Katsayısı) ve gabari (yapı yüksekliği) değerleri incelenmelidir. Müteahhitlik çalışmaları yapılacağı varsayıldığında, hisseli arsa satın alınmaması da önemli bir kriterdir. Sahibinden ilanlarında nadir de olsa karşılaşabileceğiniz imarsız arsa tekliflerinde ise, yatırım sürecinde mutlaka ilave masraflar göze alınmalı. Antakya Belediyesi’nin ilçeye özel imar planlarını incelemek de ayrıca faydalı olur.
Mansurlu bölgesindeki arsa satışlarında en sık karşılaşılan tapu tipleri arasında müstakil ve hisseli tapu bulunmaktadır. Mansurlu satılık arsa alımlarında, tapu devri sırasında kat irtifakı ve müstakil kat irtifakı arasındaki farklara dikkat edilmelidir. Yeni imarlı projelerde genellikle yapı ruhsatı zorunluluğu arandığından, ruhsatsız parsellerin tercih edilmesi riskli olabilir. Krediye uygunluk açısından bankaların çoğunlukla imarlı arsalara finanse verme eğiliminde olduğunu da unutmamak gerekir. Tapu sorgulaması sırasında ada-parsel numarası kullanılarak doğru araziye ulaşıldığından emin olunmalıdır.
sahibinden Mansurlu satılık arsa ararken ilk adım, en doğru olarak toprakarsa.com üzerinden filtreleme yapmaktır. Platformumuzda, fiyat aralığı (1 milyon ila 3 milyon TL) ve m² ölçümlerine (800-2.500 m²) göre otomatik eşleşen ilanlar hakkında anlık bildirimler alınabilir. Ayrıca ilanda yer alan imarlı arsa, konut arsası ya da ticari arsa seçeneklerine göre kategorilerde detaylandırma yapılmaktadır. İmar sorgulaması yapabilmek içinse, ilan sahibinden ilgili raporlar talep edilmelidir.
Mansurlu地区inde satılık arsa tercihinin önemli sebeplerinden biri, Antakya’nın tümüyle arkeolojik potansiyeline yakın konumudur. Ulaşım ağları ve modern alt yapı hizmetlerine komşuluk eden bu bölge, yatırımcılar için kısa vadede özellikle uygun fiyata Mansurlu satılık arsa seçeneklerini sunmaktadır. Yerel ve yöresel pazar talebi, organik tarım ve ticari emlak için cazip bir konum sağlarken, satış sonrası değer artışı potansiyelini korumaktadır.
Mansurlu arsa fiyatları 1.200 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasında değişirken, 1.200 metrekarelik bir parsel ortalama 1,8 milyon TL civarında pazarlık imkanı sunabiliyor. Küçük ölçülerdeki parsellerde fiyatlar 1 milyon TL’ye kadar gerileirken, büyük imarlı arazilerde 3,5 milyon TL’yi aşan fiyatlara ulaşabiliyor.
Satın alma sürecinde imarlı arsa onaylı belgelerin incelenmesi zorunludur. Tapu devri sırasında ada-parsel sorgusu yapılmalı ve yerinde incelemeyle arazinin konumu teyit edilmelidir. Ayrıca KAKS ve gabari değerlerine göre inşaat planlaması yapılmalıdır.
Sahibinden platformunda Mansurlu satılık arsa ilanlarına ulaşmak için basit anahtar kelime aramalarında iyi tanımlanmış filtreler kullanılmalıdır. En doğru seçim için m², fiyat ve imar durumu kategorilerinde detaylandırmaya gidilmelidir.
Toplam fiyatın, m² ölçüsüne bölünmesiyle oluşan hesap, yerel piyasa dengelemesiyle uyumludur. Örneğin 2 milyon TL fiyata sahip 1.500 m² bir parselin ortalama fiyatı 1.333 TL/m² olarak hesaplanır. Bu hesaplama yöntemi ortalamalar bazında doğrudan fiyat analizine katkıda bulunur.
Antakya ilçesindeki ilanlar için Antakya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
