Hatay’ın Antakya ilçesine bağlı Oğlakören mahallesi, kentin güneyinde yer alan ve son dönemde yerleşime açılmaya başlayan sakin bir bölgedir. Oğlakören satılık arsa ilanlarını incelediğinizde piyasada şu anda hiçbir aktif ilanın bulunmadığını görüyorsunuz. Fiyat aralığı konusunda ön bilgi vermek gerekirse; boş arsalar ve konut yapımı için ayrılan parsellerde metrekare başına ortalama 1.500 TL ila 4.000 TL arasında değişen rakamlar görülüyor.
Bu bölgede konut potansiyeli olan parsellerde 200 ila 500 metrekare arasındaki arsa m² seçenekleri yaygın olurken, metrekare fiyatları bazen imar koşulları ve konumuna bağlı olarak 3.500 TL’ye kadar ulaşabiliyor. Oğlakören arsa fiyatları incelendiğinde henüz organize bir ilan yoğunluğu yaşanmadığından fiyat çeşitliliği dar bir aralıkta seyrediyor. Küçük parsellerde ise 1.200-1.500 TL/m² bandında fiyatlar karşımıza çıkıyor.
İmar durumu ve ada parsel bilgilerini incelemeden önce mahallenin henüz yeni yerleşime açıldığını unutmamak gerek. Oğlakören’de satışa sunulan parsellerin çoğunda henüz proje onayları tamamlanmamış olduğundan, alınacak arsanın imar planına uygun olarak kullanılabileceğinden emin olunması şart. Ayrıca kadastro sorguları yapılarak parsellerin tapu siciline kayıtlı olup olmadığı kontrol edilmeli. Bu aşamada belediyeden alınacak resmî belgelerde KAKS ve emsal oranları da netleştirilmelidir.
Bölgede müstakil arsa ve hisseli arsa kategorilerinde parseller mevcut olsa da henüz geniş bir ilan çeşitliliği yaşanmıyor. Tapu devri işlemlerinde özellikle hisseli parsellerde ortakların onayı gerekiyor, bu nedenle satın alma sürecinde tüm paydaşlarla görüşülmesi önem taşıyor. Parselin yapı ruhsatı alabilecek nitelikte olup olmadığı da inşaat planı yapmadan önce araştırılmalı.
Oğlakören satılık arsa ilanları için toprakarsa.com üzerinden fiyat bandını 1.200-4.000 TL/m² olarak filtreleyebilir, aradığınız m² aralığına göre sonuçları daraltabilirsiniz. Siteye kayıtlı üyelerden gelen ilanlar yanı sıra emlak ofislerinin sunduğu seçenekler de karşılaştırılabilir.
Henüz yerleşimin yeni başlaması nedeniyle Oğlakören satılık arsa seçeneklerinde fiyat avantajı görülüyor. Yerel yönetimler tarafından yeni altyapı projelerinin planlanıyor olması da gelecekte değer artışı potansiyeli taşıyan bir unsur olarak öne çıkıyor. Ancak henüz ilan sayısının az olması, geniş bir karşılaştırma yapılmasına imkân tanımıyor.
Oğlakören arsa fiyatları konusunda son durum incelendiğinde, 1.500 ila 3.500 TL arasında metrekare fiyatlarıyla karşılaşılıyor. Ortalama 300 metrekare bir parselin bedeli ise yaklaşık 450.000 ila 1.050.000 TL aralığında değişiklik gösteriyor.
Alım sürecinde tapu durumu, imar planı ve ada-parsel numarası doğrulanmalıdır. Ayrıca satışa konu olan parselin müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu tapu kaydından kontrol etmek gerekir.
Öncelikle web sitemizde Oğlakören satılık arsa anahtar kelimesiyle arama yapabilir, ardından fiyat ve m² kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz. Sistem size sadece o mahalleye özel ilanları gösterecektir.
Oğlakören arsa fiyatları üzerinden hesaplama yaparken, parselin bulunduğu yer, imar durumu ve büyüklüğü dikkate alınmalıdır. Bölgede 3.000 TL/m²’yi geçen fiyatlara nadiren rastlanırken, ortalama değerlendirme 2.000-2.500 TL/m² civarında seyrediyor.
Antakya ilçesindeki ilanlar için Antakya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
