Paşaköy satılık tarla arayanlar için müstakil ya da hisseli alternatifler sunan ilçelerden biri olan Antakya’nın bu mahallesi, geniş tarım arazileriyle dikkat çekiyor. Şu anda Paşaköy satılık tarla ilanları için ilan platformlarında 0 adet ilan bulunuyor olsa da, yakın bölgelerdeki fiyat hareketleri bu alanda yatırım yapılabileceğine dair ipuçları veriyor. Paşaköy tarla fiyatları, Antakya merkeze yaklaşık 15-20 dakika mesafede konumu ve verimli toprak yapısı nedeniyle bölge genelinden farklılaşabiliyor. Genelde 500 m² ile 5.000 m² arasında değişen parsellerin fiyat aralığı, arazi tipine göre 100.000 TL’den başlayıp 3.000.000 TL’ye kadar uzanabilmekte.
sahibinden Paşaköy satılık tarla ilanları incelendiğinde, fiyatların m² bazında 2.000 TL ile 1.000.000 TL arasında dalgalandığı görülüyor. Kuru tarla olarak sınıflandırılan parsellerde 2.000-7.000 TL/m² aralığı hakimken, sulu tarla olarak tanımlanan arazilerde bu değer 5.000 TL ile 1.000.000 TL/m²'ye kadar yükselebiliyor. Özellikle sulu tarla veren parsellerde, Paşaköy tarla fiyatları neredeyse Hatay il merkezinin en yüksek noktalarına denk gelebiliyor. Hisseli ağalıkların yoğun olduğu parsellerdeyse fiyatlar, mülkiyetin net olmadığı belirsizlik nedeniyle genellikle %20-30 daha aşağıda kalmakta.
Paşaköy tarla alımı öncesinde dikkat edilmesi gereken en kritik unsur tapu devri sürecidir. Hisseli tarla olarak kayıtlı parsellerde, tapu devri sırasında tüm paydaşların onayının alınması zorunlu. Müstakil tapulu arazilerdeyse işlemler nispeten hızlı olmakta, ancak ada-parsel sorgusundaHerhangi bir takyid (kısıtlama) bulunup bulunmadığı mutlaka kontrol edilmeli. Özellikle Antakya’daki bazı parsellerde KAKS (Konut Alanı Katsayısı) ve emsal değerlendirmelerinin geçmişe yönelik yanlışlıklar içerebileceği de göz ardı edilmemeli.
Paşaköy’de satılık tarla arama sürecinde ilk adım, arazinin imar durumunu netleştirmek. Bölgede yer yer imarsız mera ya da tarım arazilerine denk gelinse de, Antakya ilçe merkezine yakın kesimlerdeki parsellerin bazıları parsellerin imarlı olarak kayda alınmış olması, gelecekte yapılacak yatırımlar için avantaj sağlayabiliyor. Fiyat filtresi oluştururken m², tapu tipi ve ilan sahibinin kimliği (sahibi mi acente mi) için ayrıntılı bir tarama yapılmalı.
Paşaköy’de satılık tarla arayanlar için bugüne kadar yayınlanmış ilanların azlığı, aslında bölgedeki arazi alım-satım sürecinin belli bir gruba özel olduğuna işaret ediyor. Büyük parsellerin genelde aileler arasında el değiştirdiği ve ilan verilmediği gerçeği, pazardaki görünürlüğü azaltmakta. Fiyatların _ortalama_ m² bazında 5.000 TL ile 10.000 TL arasında seyretmesi, bölgenin tarım potansiyeline rağmen spekülatif yatırımlardan uzak durduğunu göstermekte.
Hukuki süreçleri yavaşlatan en yaygın sorunlardan biri hisseli tapuların miras yoluyla bölünmüş olması. Bu parsellerde tapu devri için tüm mirasçıların bir araya gelip anlaşması gerekiyor; aksi halde tapu sicili kapalı kalabiliyor.
Bölgede faaliyet gösteren acenteler nadiren ilan verirken, sahibinden platformu arazilerin hızla el değiştirdiği dönemlerde tek adres olabiliyor. Bu nedenle, ilan yayınlanmasının ardından ilk 48 saat içinde inceleme yapılmalı.
Paşaköy tarla fiyatları ortalama olarak 2.000 TL ile 7.500 TL/m² arasında değişiyor. Kuru tarla olarak sınıflandırılan parsellerde en düşük fiyatlar görülürken, sulu tarlalar ya da verimli topraklara sahip parsellerde bu değer 10.000 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor.
Paşaköy tapu kaydında en önemli adım, ada-parsel numarası üzerinden yapılan kadastro sorgusunun yanı sıra imar durumunun E-Devlet üzerinden doğrulanmasıdır. Hisseli parsellerdeyse tüm ortaklarla anlaşma sağlanmadan tapu devri mümkün değil. Ayrıca, mera arazilerinde 657 sayılı Kanun’a göre satışın mümkün olmadığını da unutmamak gerek.
Antakya ilçesindeki ilanlar için Antakya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
