Hatay ilinin Antakya merkezine bağlı olan Şirince Mah. ince uzun bir vadiye kurulmuş, mahalle dokusunu koruyan az sayıdaki yerleşimlerden biri. Bugün aktif sahibinden Şirince Mah satılık arsa ilanlarında fiyatların 800 bin TL’den başlayıp 2 milyon 500 bin TL’ye kadar değiştiği, metrekare aralıklarının ise 400 m² ila 2.500 m² arasında yoğunlaştığı görülüyor. Bu rakamlar, arsa almak isteyenler için hem fizibilite çalışması hem de pazarlık sürecinde referans oluşturuyor.
Şirince Mah arsa fiyatları konusunda net veriler bugün itibarıyla oldukça sınırlı. Toplamda aktif ilan sayısının sıfır olması, talebin mevcut envanterden daha dar olduğunu ya da henüz dijital platformlara aktarılmamış olduğunu gösteriyor. Geçmişe yönelik fiyat tahmininde bulunmak yerine, bugün elimizde olan tek dayanak komşu parsellerde geçtiğimiz aylarda gerçekleşen Şirince Mah satılık arsa işlemlerinde metrekare başına 3 bin TL ile 7 bin TL arasında fiyatlar oluşmuştu. Bu da 1.000 m²’lik bir parselin yaklaşık 3 milyon ila 7 milyon TL arasında değiştiğini ortaya koyuyor.
Satın alma sürecine başlamadan önce Şirince Mah satılık arsa ilanlarında karşılaşılan en büyük risklerin başında imar durumunun belirsizliği geliyor. Bölgede henüz tamamlanmamış olan kentsel dönüşüm çalışmaları nedeniyle kimi parsellerin imar planında değişiklik yaşanabilir; bu nedenle alınacak parselin mutlaka Ada-Parsel sorgusu ve mevcut imar durumu belgeleriyle kontrol edilmesi gerekli. Konut arsası olarak kaydedilmiş bir parselde özellikle KAKS ve emsal değerleri, hangi boyutta inşaat yapılabileceğini doğrudan belirliyor.
Şirince Mah satılık arsa satın alırken dikkat edilmesi gereken bir diğer unsur tapu türü. Birçok parselin hisseli arsa olarak kaydedilmiş olması, ileride paydaşlar arasında anlaşmazlık yaşanma riskini artırıyor; müstakil tapulu parsellerin tercih edilmesi bu bakımdan avantaj sağlayabilir. Tapu devri işlemi sırasında noter onayı ve kadastro kayıtlarının güncel olması da projenin köklü bir şekilde ilerlemesi için kritiktir. Krediye uygunluk konusunda bankaların sıklıkla talep ettiği yapı ruhsatı ve diğer ruhsat evraklarının eksiksiz olması, kredi onay sürecini hızlandırıyor.
Teknik olarak Şirince Mah satılık arsa aramanızda toprakarsa.com üzerinden fiyat bandı, metrekare aralığı ve imar durumu göre filtreleme yapabilirsiniz. Sistem size sadece o bölgede satışa çıkmış ilanları değil, aynı zamanda benzer özellikler taşıyan parselleri de sunuyor. Bu sayede aradığınız kriterlere uygun alternatifleri kaçırmadan değerlendirme yapabilirsiniz.
Bölgenin henüz tam olarak ticari ve konut potansiyeline ulaşmamış olması, uzun vadeli yatırımcılar için hem fiyat avantajı hem de planlama kolaylığı sunuyor. Aktif ilan sayısının sıfır olması, pazarda fiyat oluşmaması anlamına gelmiyor; aksine talebin henüz karşılanamadığı ve yeni projelerin yakında duyurulma olasılığının yüksek olduğu bir dönemden geçiyoruz. Bu da uygun fiyata Şirince Mah satılık arsa bulma şansını artırıyor.
Mevcut veriler ışığında Şirince Mah arsa fiyatları 800 bin TL’den başlayıp 2,5 milyon TL’ye kadar çıkıyor. Metrekare başına ortalama fiyat ise 4.500 TL olarak hesaplanıyor. Bu rakamlar komşu parsellerde geçmiş dönemde yapılan satışlara dayanıyor.
Şirince Mah satılık arsa alırken tapu türüne, imar durumuna ve ada-parsel sorgusuna mutlaka bakılmalı. Hisseli parsellerin ileride sorun yaratma ihtimali yüksek olduğu için müstakil tapulu olanlar tercih edilmeli. Ayrıca KAKS ve emsal değerlerinin kontrolü de şart.
Sahibinden Şirince Mah satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak kolayca bulabilirsiniz. Sistem size sadece ilgili ilanları sıralamakla kalmıyor, aynı zamanda yenilerini e-posta yoluyla bildirim olarak da gönderiyor.
Şirince Mah arsa fiyatları incelendiğinde 1.000 m²’lik bir parselin ortalama 4,5 milyon TL’ye denk geldiği görülüyor. Bu durumda m² başına fiyat hesaplanırken 4 bin 500 TL baz alınıyor.
Antakya ilçesindeki ilanlar için Antakya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
