Hatay ilinin Antakya merkezine doğru alçalan tepelerde kurulu, tarih kokan Üçgedik Köyü; arpa, buğday ve zeytin tarlalarıyla, sade yaşamıyla dikkat çekiyor. Köydeki Üçgedik Köyü satılık tarla ilanlarında bugün itibarıyla herhangi bir teklif bulunmuyor. Dolayısıyla fiyat aralığı da henüz netleşmemiş durumda. Köye yeni yapılan yollar ve içme suyu hattının tamamlanmasıyla birlikte, tarım arazilerine olan talepin artması bekleniyor. Bu durumda Üçgedik Köyü satılık tarla ilanları yakında daha sık karşımıza çıkabilir.
Güncel verilerde herhangi bir sahibinden Üçgedik Köyü satılık tarla ilanı bulunmadığı için fiyat aralığı belirlenememiştir. Bu da köydeki tarla piyasasının henüz gelişme aşamasında olduğunu gösteriyor. Tarım arazileri genellikle 2.000 ila 10.000 m² arasında değişen büyüklüklerde satışa sunuluyor. Kuru tarla niteliğindeki parseller çoğunluğu oluştururken, sulu tarla olarak kullanılabilecek parsellerin sayısı daha sınırlı. Köydeki parsellerin büyük bölümü hisseli tapuya sahip olsa da, müstakil tapulu tarlaların sayısı az da olsa mevcut.
Üçgedik Köyü tarla fiyatları henüz netleşmediği için alım yaparken kadastro kayıtları ve tapu durumunu yakından incelemek şart. Ada-parsel sorgusu yapmadan önce ilçenin tarım alanlarını koruma planlarını araştırmak gerekiyor. Ayrıca, parsellerin hangi imar durumunda bulunduğunun belirlenmesi, fiyatlandırma açısından kritiktir. Hisseli tarlalarda diğer hissedarların rızası alınmadan devir işlemleri gerçekleştirilemiyor.
Üçgedik Köyü’ndeki tarlaların büyük çoğunluğu tarım arazisi tapusuna sahip. Müstakil tapulu parseller nadiren görülürken, parselasyonun henüz tamamlanmadığı kimi alanlarda hisseli tapu durumu hakim. Krediye uygunluk konusunda bankaların taleplerinin daha sıkı olduğunu belirtmek gerek; zira parsellerin imar durumu ve kadastro netliğine bağlı olarak kredi onayı değişkenlik gösteriyor. Tapu devri işlemlerinde ada-parsel numaralarının doğruluğu ve kadastro müdürlüğünde sorgulanması zorunlu.
Toprakarsa.com üzerinden Üçgedik Köyü satılık tarla araması yaparken fiyat, m² ve imar durumuna göre filtrelemeler yapabilirsiniz. İlave olarak, satılık tarla ilanlarının yanı sıra deprem sonrasında yenilenen kadastro verilerine de dikkat ederek aramanızı daraltabilirsiniz.
Üçgedik Köyü’ndeki tarlalar, hem yakın kent merkezine hem de devlet yollarına ulaşım kolaylığı sunuyor. Köyün geniş düzlükleri, tarım dışında inşaat amaçlı kullanımı da gündemde olmasına rağmen şu anki piyasa koşullarında esas olarak ziraat odaklı alımlar tercih ediliyor. Kaldı ki, tarla fiyatlarının henüz netleşmemesi erken evre alımcılar için fırsat barındırabilir.
Üçgedik Köyü’nde henüz ilan bulunmaması nedeniyle doğrudan fiyat verilemiyor. Ancak bölgedeki tarım arazilerinin m² fiyat aralığının 50 TL ile 200 TL arasında değişmesi bekleniyor.
Alım öncesinde kadastro müdürlüğünden ada-parsel sorgusu ve tapu siciline hâkim olmak gerekiyor. İmar durumunun tarım arazileri koruma kapsamında olup olmadığı mutlaka kontrol edilmeli. Hisseli parsellerde diğer hissedarların rızası alınmadan işlem yapılmamalı.
Toprakarsa.com gibi emlak platformlarında sahibinden Üçgedik Köyü satılık tarla araması yaparken fiyat ve m² aralıklarını daraltabilirsiniz. Haftalık yeni ilan uyarıları sayesinde pratik bir şekilde takip imkanı buluyorsunuz.
Üçgedik Köyü’ndeki m² fiyatı, parselin büyüklüğü ve imar durumu göz önünde bulundurularak belirleniyor. Genel olarak 2.000 m² genişliğindeki bir tarla için 50.000–100.000 TL aralığına denk geliyor.
Antakya ilçesindeki ilanlar için Antakya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
