Hatay’ın Akdeniz’e bakan sahil şeridinde yer alan Arsuz ilçesinin köylerinden biri olan Kabev K.M, sakin doğası ve tarıma elverişli arazileriyle hem yerli hem de yatırımcı yerli ya da yatırımcı yerli yer alan hasatçılar için cazip fırsatlar sunmaktadır. Kabev K.M satılık arsa ve tarla ilanları platformumuzda henüz aktif ilan bulunmaması, bölgenin potansiyelini daha da belirginleştiriyor. Çünkü Karadeniz’in ılıman ikliminde yetişen sebze, meyve ve zeytin gibi tarım ürünleri için ideal bir coğrafya olan bu mahallede araziler, farklı büyüklük ve özelliklere göre ilanlara çıkma süreçlerini beklemektedir. Herhangi bir üretim ya da yatırım planı olanlar için fırsat kollayan bir bekleyiş içinde olan Kabev K.M, hak sahiplerinin belli aralıklarla yeni ilanlar paylaşmasıyla dikkat çekiyor.
Bölgede geçmişte kayda değer bir Kabev K.M arsa ve tarla fiyatları düzeyi oluşmuş olup, imarlı ve tarıma elverişli sahalar 500 bin TL’den başlarken, 2 bin metrekarelik bağ ve bahçe arazilerinde de 1.2 milyon TL’ye kadar çıkabilen fiyat aralıkları görülmüştür. Doğrudan üretime yönelik ya da yatırım amaçlı kullanılabilecek parsellerde müstakil ya da hisseli tapuların yaygınlığı, fiyatlama dinamiklerini şekillendirmektedir. İmarlı olmayan ekili arazilerde ise fiyatlar genellikle 3 bin TL ile 8 bin TL arasında değişen bir metrekare fiyatına denk geliyor. Ayrıca arsa niteliğindeki parsellerin tapu devir süreçlerinde, Kadastro Müdürlüğü kayıtlarının netliğinin de fiyatlara yansıdığı görülüyor.
Kabev K.M satılık arsa ve tarla satın alırken ilk adım, mutlaka ada ve parsel sorgulaması yapmak olmalıdır. Kadastro kayıtlarında olası sınır anlaşmazlıkları, tapudaki hisse oranları ya da ekili alanlarda izinli kullanım koşulları, ileride ciddi hukuki sorunlara yol açabilir. Ayrıca imar durumunun incelenmesi de elzemdir; imarsız parsellerde ileride inşaat yapma olasılığı sınırlıyken, imarlı arazilerdeyse KAKS ve emsal hesapları dikkatle kontrol edilmelidir. Tarım arazisine yatırım yapmayı hedefleyenler açısından toprak analizleri ve ekim izinleri de ayrıntılı şekilde araştırılmalıdır.
Bölgedeki tapu kayıtlarında çok sayıda müstakil ve hisseli tarla tapusuna denk gelinmektedir. Müstakil tapularda tek bir mülkiyet sahibi olurken, hisseli parsellerde ise ortak mülkiyet durumları karşımıza çıkıyor. Krediye uygunluk bağlamında Ar-Ge Merkezi’unun yaptığı son değerlendirmelerde, Arsuz ilçesindeki tapuların yaklaşık %60’ının kredi onayı alabildiği görülmektedir. Bununla birlikte, ada-parsel sorgusunda herhangi bir haciz ya da ipotek kaydının bulunmadığından emin olunmalıdır; aksi halde tapu devri ya da yeniden satış süreçlerinde ciddi gecikmeler yaşanabilir.
sahibinden Kabev K.M satılık arsa ve tarla araması yaparken platformumuzdaki filtreler sayesinde fiyat, metre kare, imar durumu ve ada-parsel bilgilerine göre anında karşılaştırma yapılabilir. Hem tarla arayan üreticiler hem de geleceğe yönelik yatırım arayışında olanlar, fiyat (TL) ve m² aralıklarını seçerek sonuçları daraltabilir. Ayrıca ilanların yenilenme sıklığına göre de seçim yapılabilir; sıkça güncellenen ilanlar genellikle daha güncel piyasa koşullarını yansıtır.
Kabev K.M’nin en belirgin avantajlarından biri, tarifeli ulaşım hatları ve pazarlara kolay erişim sağlayan konumudur. Tarıma elverişli topraklara sahip olan bu bölgede yetiştirilen zeytin, incir ve sebze çeşitleri, hem yerel hem de bölgesel pazarlarda talep görmektedir. Fiyatların henüz yeni ilanlara yerini bırakmamış olması, bu parsellerin gelecek aylarda değerlenme potansiyeline de işaret etmektedir.
Kabev K.M’de arsa ve tarla fiyatları, 500 bin TL ile 1.2 milyon TL arasında değişmektedir. Bağ ve bahçe arazilerinde metrekare başına ortalama fiyat 4 bin TL’ye yakın ölçülürken, imarlı parsellerde bu rakam 6 bin TL’ye kadar yükselebilmektedir.
Alım sırasında tapu ve kadastro kayıtlarının detaylı incelenmesi zorunludur. İmarlı parsellerde KAKS ve emsal kontrolü, imarsız arazilerdeyse ekili alanların yasal durumunun netleştirilmesi gereklidir. Hisseli tapuların ortaklık oranları ve arazi sınırlarının netleştirilmesi de son derece önemlidir.
Platformumuzda sahibinden Kabev K.M satılık arsa ve tarla arama motorundan, fiyat ve m² filtrelerini kullanarak kolayca ulaşabilirsiniz. Anahtar kelimeye özel filtreleme sayesinde sonuçlar daha hızlı görüntülenir ve güncellik sağlanır.
Tüm parsellerde ortalama m² fiyatı, satış fiyatının toplam parcela alanına bölünmesiyle hesaplanır. Örneğin 2 bin metrekarelik bir tarla 8 milyon TL’ye satılıyorsa, ortalama metrekare fiyatı yaklaşık 4 bin TL olur.
Arsuz ilçesindeki ilanlar için Arsuz satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
