Hatay il sınırları içinde yer alan Defne ilçesinin mahallelerinden biri olan Çekmece, hem kırsal dokusuyla hem de yakın konumuyla Çekmece satılık arsa ve tarla arayan yatırımcılar için ilginç seçenekler sunuyor. Defne’nin doğa ile iç içe geçmiş bu mahallesi, geniş tarım alanları ve imarlı parselleri ile dikkat çekiyor. Güneydoğu’dan deniz meltemlerini hisseden, nüfusun daha seyrek olduğu bu bölge, fiyat performansı bakımından da incelenmeye değer. Çekmece satılık arsa ve tarla ilanları arasında sadece bir adet sahibinden ilan bulunuyor.
Çekmece’de mevcut olan tek ilanın fiyatı 2,5 milyon TL olarak belirlenmiş durumda. Bu arsa, 127 m² büyüklüğünde olup imarlı bir parsele sahip. Yani ilçede bugün için yalnızca tek bir parsele ait Çekmece arsa ve tarla fiyatları açıklaması yapılabiliyor. Bu da demek oluyor ki pazarda son derece sınırlı sayıda seçenek bulunuyor. Tarla ve imarsız arazi ilanı ise henüz yayınlanmamış. Şimdilik sahibinden ilanlarında sadece imarlı bir arsa bulunuyor.
Bölgede konumlanmış bir arsa ya da tarla satın almadan önce dikkat edilmesi gereken ilk unsur imar durumudur. Eğer
Çekmece’de bulunan tek satılık arsanın tapusu müstakil niteliktedir. Hisseli arazi ya da hisseli tarla iken satışa çıkarılmış bir ilan bulunmuyor dolayısıyla. Tapu devri sürecinde ise KAKS (Konut Alanı Katsayısı) ve emsal gibi değerlerin mutlaka kontrol edilmesi gerekir. Çünkü imarlı bir parsele dair bu bilgiler, ileride yapılacak inşaatların hacmini de belirleyen esas unsurlar arasında yer alıyor. Kadastro kayıtlarına göre ada-parsel sorgusunun yapılması, olası sorunların önüne geçmek için tavsiye edilir.
Çekmece satılık arsa ve tarla arayışında internet üzerinden filtrelenen ilanlarda fiyat, m² ve imar durumu en önemli seçenekler arasında. topraksa.com gibi platformlarda bu üç kritere göre arama yapılabiliyor. Böylece doğrudan sahibinden ya da acentelerce yayınlanan ilanlara erişim sağlanıyor.
Çekmece’de şu anda sadece 1 ilanın bulunuyor olması, pazarda düşük rekabet anlamına geliyor. Fiyatlar da istikrarlı görünüyor. Bu da mülkiyet devri süreçlerinde kararlı duruş sergileyen yatırımcılar için cazip bir ortam oluşturabilir. İmarlı bir arsaya sahip olmak, kısa vadede değerlendirme imkanı sunabilecek bir avantaj olarak öne çıkıyor. Bununla birlikte, tarım arazisi ya da ekili arazi talebinin henüz oluşmamış olması, bölgenin henüz tümüyle keşfedilmemiş olduğunu da gösteriyor.
Çekmece’deki tek satılık arsa 2,5 milyon TL fiyata sahip olup 127 m²’dir. Bu da ortalama olarak m² fiyatının yaklaşık 19.685 TL olduğunu ortaya koyuyor. Bölgede henüz başka bir ilan bulunmadığı için fiyat karşılaştırması yapılacak başka bir veri bulunmuyor.
Alım sürecinde ilk adım tapu kayıtlarının incelenmesi olmalı. Müstakil arsalar daha basit bir devir süreci sunarken hisseli tapular ciddi sorunlara yol açabilir. İmar durumunun yanı sıra, KAKS ve emsal gibi teknik veriler de mutlaka sorgulanmalı. Ada-parsel numarası üzerinden yapılan kadastro sorgularında herhangi bir kısıt ya da takyidat olup olmadığı kontrol edilmelidir.
Sahibinden ilanlar, doğrudan sahiplerinden yayınlandıkları için fiyat ve şartlar bakımından daha net seçenekler sunabiliyor. topraksa.com üzerinden fiyat filtresinde 2,5 milyon TL aralığı seçilerek varsa yeni ilanlara kolayca ulaşılabilir.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle m² fiyatı ortaya çıkar. Örneğin 2,5 milyon TL bedelli 127 m²’lik bir arsanın 1 m² fiyatı yaklaşık 19.685 TL’dir. Bu hesaplama, diğer parseller için de kullanılabilir. Ancak Çekmece’de sadece bir ilan bulunduğu için diğer parsellere ait veriler henüz mevcut değil.
Defne ilçesindeki ilanlar için Defne satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Yayladağı | 4 | 1.109 ₺ |
| Kırıkhan | 2 | 1.616 ₺ |
| Altınözü | 6 | 1.640 ₺ |
| Erzin | 5 | 1.691 ₺ |
| Hassa | 3 | 2.023 ₺ |
| Payas | 2 | 7.004 ₺ |
| Samandağ | 3 | 7.394 ₺ |
| Belen | 4 | 8.297 ₺ |
