Hatay’ın Dörtyol ilçesinde yer alan Numuneevler Mahalle’si, Miniöz ilçesine yakın konumuyla özellikle tarım arazileri ve imarlı parselleri ile dikkat çekiyor. Bu mahallede Numuneevler Mah satılık arsa ve tarla arayanlar için şu anda ilan bulunmamakta; ancak bölgenin ileri dönemdeki potansiyeliyle ilgili fikir edinmek mümkün. Aranılanlar arasında 500-1.500 TL/m² bandındaki fiyatlarla 200-1.000 m² aralığında parseller öne çıkmaktadır. Mahalle, hem tarımsal faaliyetler hem de yerleşim alanı olarak gelişmekte olan bir profile sahip.
Verilerimize göre Numuneevler Mah‘de Numuneevler Mah arsa ve tarla fiyatları 100.000 TL ile 1.500.000 TL arasında değişiyor. Buradaki fiyat farkını belirleyen en önemli unsur, arazinin imarlı ya da imarsız olması. 200 m²’lik bir parsel ortalama 300.000 TL civarındayken, 1.000 m²’ye kadar çıkan parsellerde fiyatlama metrekareye göre 500-1.500 TL arasında olabiliyor. Tarlaların büyük kısmı ekili arazi niteliğinde olup, burada bahçe ve bağ alanları da mevcut.
Numuneevler Mah‘de satın alma işlemi öncesinde mutlaka imar durumu, ada-parsel sorgulaması ve tapu kaydının incelenmesi gerekir. İmarlı arsalar KAKS ve emsal değerlerine göre farklılaşırken, imarsız tarla ve arazilerde kadastro durumu önem kazanıyor. Hisse satışlarında hisseli tapu devri süreci dikkatle yürütülmeli; taşınmazın doğrudan sahibinden satış olması tercih edilir.
Numuneevler Mah’te satılık arsa ve tarla satın alırken en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil arsa tapusu ile hisseli tarla tapusudur. Resmi tapu sorgulamasında ada-parsel numarasının doğru kaydedilmesi kritiktir. Hisseli parsellerde hissedarlar arasında paylaşım anlaşmazlıklarının önüne geçmek için noterde onaylı paylaşım sözleşmesi talep edilmelidir.
Toprakarsa.com üzerinden direkt olarak Numuneevler Mah satılık arsa ve tarla araması yapabilirsiniz. Site aracılığıyla fiyat, m², imar durumu ve tapu türü gibi filtreleri kullanarak sadece bu mahalleye özel ilanlara ulaşabilirsiniz.
Bölgede henüz ilan sayısının düşük olması, nitelikli parsellerin bulunabilirliğini artırıyor. İmarlı arsalarda ileri dönemde inşaat potansiyeli, tarımsal arazilerde ise üretken toprak yapısı gelecekteki değer artışına işaret ediyor. Şu anda Numuneevler Mah arsa ve tarla ilanları sınırlı olsa da fiyatların henüz makul seviyelerde seyretmesi yatırımcılar için cazip olabiliyor.
Yerelde hesaplanan Numuneevler Mah arsa ve tarla fiyatları ortalama 750 TL/m² ile 1.250 TL/m² bandında değişmektedir. 200 m² bir parsel için yaklaşık 150.000-250.000 TL, 500 m² bir tarlada ise 375.000-625.000 TL ödenebilir.
Öncelikle imar durumunu kontrol ederek parsellerin yerleşime açık olup olmadığını belirleyin. Ada-parsel sorgulamasıyla taşınmazın kadastro kaydını doğrulayın. Tapu sicilinde herhangi bir haciz ya da ipotek kaydının bulunmadığından emin olun.
Toprakarsa.com’daki arama motoruna konum olarak Dörtyol ilçesi Numuneevler Mahalle’sini girerek doğrudan sahibinden Numuneevler Mah satılık arsa ve tarla bulabilirsiniz.
Burada kilometre kare başına fiyatlama aralıkları 750 TL ile 1.250 TL arasında değişmekte olup, bu oran yerin imarlı olup olmamasına ve ekili arazi olup olmadığına göre belirleniyor.
Dörtyol ilçesindeki ilanlar için Dörtyol satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
