Hatay iline bağlı Kumlu ilçesinin doğu sınırında yer alan Kelli Köyü, geniş tarım arazileri ve tenha parselleriyle dikkat çekmekte. Bu sakin köyde sahibinden Kelli Köyü satılık arsa ve tarla ilanları her geçen gün ilgi görüyor; ne var ki bugün itibarıyla sistemde henüz kayıtlı eşleşen ilan bulunmamakta. Hektarlarca ekili tarlalara ev sahipliği yapan Kelli’de, 2.000 ila 5.000 TL/m² arasında değişen fiyatlarla tarım arazileri ve 1.500 ila 4.000 TL/m² arasındaki boş arsalar için pazarlık süreci devam ediyor.
Kelli Köyü’nde Kelli Köyü arsa ve tarla fiyatları konusunda net bir resim vermek adına m² bazında inceleme yapmak gerekiyor. Bağ ve bahçe parselleri ağırlıkta olmak üzere 2.500 ila 4.500 TL/m² fiyat bandında alıcı bulurken, boş imarlı arsalar fiyat olarak 3.000 ila 5.000 TL/m² aralığında seyrediyor. Hiç imarsız arazi bulunmayan Kelli’de, m² büyüklüğü 500’den başlayıp 5.000’e kadar ulaşabiliyor; fakat yaygın olan ebatlar 1.000 ile 3.000 m² arasında yoğunlaşıyor.
Kelli’ye bağlı parsellerde Kelli Köyü satılık arsa ve tarla ilanları incelenirken ilk bakılması gereken unsurun imar durumu olduğunu belirtmekte fayda var. Köyde henüz yoğun yapılaşma olmadığından yer yer imarlı parsellerle karşılaşılsa da çoğunluk tarım arazisi statüsünde kalmaya devam ediyor. Ada-parsel sorgusu yaparak KAKS ve emsal değerlerini önceden öğrenmek, ileride karşılaşabileceğiniz yasal engellerden korunmanızı sağlayacaktır.
Kelli Köyü’nde tapular genellikle tarım arazisi ve hazine arazisi olarak kayıtlı; müstakil arsalar henüz sınırlı sayıda. Alıcıların hisseli parseller yerine tam tapulu müstakil parselleri tercih etmesi yerinde olacaktır. Tapu devri sırasında krediye uygunluk durumunu da dikkate almak önem taşıyor; çünkü bankaların Kelli gibi kırsal bölgelerdeki tarım arazilerine kredi vermekte tereddüt yaşadığı görülmekte.
Kelli Köyü satılık arsa ve tarla arayışında toprakarsa.com üzerinden yapacağınız filtrelemeler size büyük kolaylık sağlayacaktır. Sistemde fiyat, m² büyüklüğü ve imar durumu gibi ayarlamalar yaparak aramanızı rafineleştirebilirsiniz. Kredi uygunluğu ve tapu durumuyla ilgili girdi aldığınızda sonuç sayısı hızla daralacaktır.
Kelli Köyü’nün avantajı, henüz Keşan bölgesinin gürültüsünden uzak, doğa ile iç içe kalabileceğiniz bir yerleşimden geçiyor. Kredi koşulları zorlayıcı olsa da, tarım arazisi olarak değerlendirebileceğiniz parsellerin uzun vadeli yatırım potansiyeli bulunmakta. Toplam ilan sayısının düşük olmasıysa fiyatlarda pazarlık marjını artırıyor.
Tarım arazileri 2.000 ila 4.500 TL/m² arasında değişirken boş arsalar 3.000 ila 5.000 TL/m² seviyelerinde seyrediyor. Genel bir ortalama vermek gerekirse, 1.000 ila 3.000 m² parsellerde m² fiyatı yaklaşık 3.200 TL civarında karşımıza çıkıyor.
Özellikle krediyle satın alma planlayanlar, bankaların tarım arazilerine daha az kredi verdiğini unutmamalı. Tapu kayıtlarında ada-parsel numarasına dikkat ederek hisseli parsellerden kaçınmak ve imar durumu sorgusunu yaptırmak hayati önem taşıyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m², imar ve tapu durumuna göre filtre oluşturabilirsiniz. Aramanızı daraltarak sonuca daha hızlı ulaşabilirsiniz.
Genel olarak m² fiyatı, parsellerin konumu ve imar durumuna göre değişkenlik gösterebilir. 3.200 TL ortalama m² ücretiyle hesaplama yaptığınızda 1.000 m² bir parselin yaklaşık 3,2 milyon TL bedel karşılığında alıcı bulabileceği görülüyor.
Kumlu ilçesindeki ilanlar için Kumlu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024