Hatay ilinin Reyhanlı ilçesine bağlı İbrahimpaşa mahallesi, özellikle İbrahimpaşa satılık arsa arayan yatırımcılar ve yerleşimciler için uygun fiyat seçenekleriyle dikkat çekiyor. Mahalle; sakin ama verimli toprakları, ulaşım kolaylığı ve yer yer imarlı parseller sunmasıyla villa, konut ya da ticaret amaçlı arsa almak isteyenler açısından alternatif oluşturuyor. Reyhanlı’nın doğu tarafında konumlanan bu bölgede özellikle sahibinden İbrahimpaşa satılık arsa ilanları henüz çok sınırlı sayıda görülüyor. Mahalle düzeyinde toplanan verilerde ilgili fiyat aralıkları ve özellikler yeterli sayıda ilan olmadığı için net bir eğilimden bahsetmek zor. Şu an itibarıyla mahallede 1.500-3.000 TL/m² arasında değişebilen fiyatlar karşımıza çıkarken, parsellerin büyüklükleri genellikle 300-2.000 m² arasında yer alıyor.
Mevcut durumda İbrahimpaşa arsa fiyatları piyasasında halen yeni yeni oluşmaya başlayan bir seviyeyi yansıtıyor. Çünkü ilçenin en doğu ucunda yer alan bu mahallede alıcı talebi son dönemde artmakla birlikte, satıcıların fiyat beklentileri henüz yerleşme aşamasında. Genel çerçeveyi çizersek 300 m² civarında alçak yoğunluklu konut parselleri 450.000-750.000 TL bandında işlem görürken, 1.000 m² ve üzeri ticaret ya da konut amaçlı araziler için fiyatlar 1.500.000-3.000.000 TL aralığına kadar ulaşabiliyor. Fiyatların bu seviyelerde olmasının nedeni büyük oranda imar planlarının henüz netleşmemiş olması ve yer yer müstakil konumlu, hisseli tapuların varlığına dayanıyor.
İbrahimpaşa satılık arsa alma sürecinde ilk adım imar durumu ve tapu araştırması yapmak olmalıdır. Mahallede henüz tam anlamıyla imarlı bölgeler oluşmadığından özellikle ada-parsel incelemesi, konut ya da ticaret için gereken imar kriterlerinin karşılanıp karşılanmadığının kontrolü gerekir. KAKS ve emsal değerlerinin yetersiz olduğu hassas parsellerde ileride ruhsat alımında sorun yaşanabilir. Ayrıca, arsa üzerinde herhangi bir arsa tapusu olup olmadığına dikkat edilmeli; müstakil tapular nispeten daha güvenilirken hisseli tapularda paydaş anlaşmazlığı riskiyle karşılaşılabiliyor.
İbrahimpaşa’da satılık arsa alımında tapu türü oldukça kritik bir rol oynuyor. Mahallede genellikle müstakil ya da hisseli arsa tapuları karşınıza çıkabilir. Müstakil parsellerde mülkiyet tek bir kişiye aitken, hisseli tapularda pay oranlarının netleştirilmesi ve olası ipoteklerin sorgulanması şart. Ayrıca, tapu devri sırasında Kredi Yurt İçinde Kullandırma Kurumları Birliği (KYK) kredilerine de tabi parsellerin olup olmadığına bakmak gerekiyor. Reyhanlı’nın doğu ucu olarak konumlanan bu mahallede parsellerin coğrafi yerlerine göre gabari ve imar durumu farklılık gösterebildiğinden, ada-parsel sorgusu yapılmasının yanı sıra Kadastro Müdürlüğü’nden alınan belgelerin incelenmesi tavsiye edilir.
İbrahimpaşa satılık arsa ilanlarını bulmak için hatay bölgesine özgü emlak platformlarında fiyat, m² ve imar durumu gibi detaylı filtreleri kullanabilirsiniz. Henüz çok yoğun olmayan bu pazarda fiyata göre arama yapmak ve imar durumu filtresini “imar planı onaylı” seçeneğiyle sınırlamak alıcıya avantaj sağlayacaktır. Ayrıntılı harita filtreleri sayesinde Reyhanlı’nın doğu ucunda kalan İbrahimpaşa’nın hangi parsellerde konutluk ya da ticaretlik imarı olduğunu daha kolay tespit edebilirsiniz.
İbrahimpaşa’da satılık arsa opsiyonları henüz tam gelişme aşamasında olduğundan erken aşamadaki alımlar uzun vadede artış potansiyeline sahip. Rekabetin henüz düşük olduğu bu mahallede fiyatlar henüz yerleşmiş durumda olmadığından fiyat avantajı yakalama şansı bulunuyor. Ancak henüz yeterli miktarda tecrübe edilmiş arsa fiyatları olmadığı için cari piyasa değerini tam olarak bilebilmek zor. Reyhanlı’nın doğu ucunda yer alan bu bölge, şehir merkezine 20-25 dakikalık mesafede konumlanıyor ve yeni imar planlarının oluşturulmasıyla birlikte yerleşimin artabileceği öngörülüyor.
Mevcut veriler ışığında İbrahimpaşa’daki arsa fiyatları 1.500-3.000 TL/m² aralığında seyrediyor. 300-500 m² civarı parsellerde metrekare fiyatı 2.000-2.500 TL iken, 2.000 m² ve üzeri arazilerde bu rakam 1.500-1.800 TL’ye kadar gerileyebiliyor. Yine de henüz oluşum aşamasında olan fiyatlar, piyasaya yeni girecek parsellerle birlikte değişiklik gösterebilir.
Alım sürecinde imar planı ve tapu durumu dikkate alınmalıdır. Henüz net imar planı bulunmayan parsellerde ruhsat alma sürecinde karşılaşabileceğiniz sorunlar nedeniyle belge ve onayların tam olarak incelenmesi gerekir. Ayrıca hisseli paylı tapuların riski, müstakil tapulara nazaran daha yüksek olduğundan bu konuda dikkatli olmakta fayda var.
Toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama yapabilirsiniz. Bu filtreler sayesinde fiyata göre sıralama yaparken aynı zamanda aralarında imarlı arsaların da bulunduğu seçeneklere ulaşabilirsiniz.
Örneğin 500 m² bir parsel için fiyat 1.500.000 TL olarak belirlendiyse m² fiyatı 3.000 TL olarak karşımıza çıkar. Bu hesaplama yöntemiyle talebe ve konum özelliklerine göre değişkenlik gösteren fiyatları basitçe anlayabilirsiniz.
Reyhanlı ilçesindeki ilanlar için Reyhanlı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024