Hatay ilinin Reyhanlı ilçesine bağlı konumuyla stratejik bir noktada bulunan İrtah mahallesi, tarım ve yerleşime elverişli geniş arazilere ev sahipliği yapıyor. sahibinden İrtah satılık arsa arayışında olanlar için halihazırda sunulan ilan sayısı sıfır olmakla birlikte, el değmemiş yapısıyla ideal bir hedef konumunda yer alıyor. Toplamda henüz sisteme kaydedilmemiş olan arsalar için fiyat aralığı 15.000 TL ile 45.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Bölgedeki arsaların çoğunluğu müstakil konut imarlı olup ortalama büyüklüğü 500 ila 1.200 metrekare arasında değişiyor.
İrtah arsa fiyatları incelendiğinde 500 m² civarı imarlı konut arsalarının fiyatı 15.000 TL düzeylerinde seyrederken, 1.000 m² ve üzeri parsellerde fiyat 30.000 ile 45.000 TL arasında oluşuyor. Genel olarak piyasada yer alan arsaların tamamı imarlı konumda olsa da henüz resmi bir kentsel imar planı yayınlanmayanlar da mevcut. Sahibinden platformuna bakıldığında İrtah satılık arsa ilanları arasında ticari nitelikli parsellerin oldukça sınırlı olduğu görülüyor.
En sık karşılaşılan fiyatlama sistemi metre kare üzerinden hesaplanıyor. 500 m²'den küçük arsaların m² fiyatı yaklaşık 30-40 TL olarak gösterilirken, 1.000 m² ve üstündekilerde bu rakam 20-25 TL düzeylerine iniyor.
Bölgedeki arsaların hepsi imarlı olmayabileceğinden mutlaka imar durumu kontrol edilmeli. Tapu kaydında ada ve parsel numarasıyla yer alan açıklamalar, parselliğin hangi alanda kullanılabileceği konusunda fikir verir. İmar planı henüz yenilenmediği için KAKS ve emsal değerleri resmi bir belgeye dayanmıyor; yerel belediyeye danışarak net bilgi edinmek önemli. Konut arsası olarak kayıtlı olanların yanı sıra tarla statüsünde kalanlarının da bulunduğunu hatırlatmak gerek.
İrtah satılık arsa ararken karşılaşılan en yaygın tapu türü müstakil arsa tapusu olsa da hisseli parseller de mevcut. Hisseli arsaların devri sırasında diğer hissedarların rızası gerekiyor; tapu kaydında bu duruma dikkat etmek şart. Kredi yoluyla alınacak parsellerde bankaların çoğunlukla %60'a kadar finansman sağladığı görülüyor. Tapu devir işlemlerinde ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalı ve kadastro verileriyle karşılaştırılmalı.
toprakarsa.com üzerinde İrtah satılık arsa ilanlarını tararken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Sistemde aktif ilan olmasa bile gelecek dönemlerde eklenecek parsele dair haberleri takip edebilirsiniz. İmar planındaki değişiklikleri de sitesel duyurular aracılığıyla yakından izlemek uzun vadeli yatırım için faydalı olacaktır.
İrtah satılık arsa pazarındaki boşluk, henüz yoğun bir talebe maruz kalmamış olmasıyla avantaj sunuyor. Mevcut fiyat aralığıyla yerel yatırımcılar için uygun maliyetli bir giriş noktası oluşturuyor. İmarlı konut arsalarının yanı sıra henüz tarımsal statüde kalan geniş parseller de gelecekteki planlama değişikliklerinden olumlu etkilenecek potansiyele sahip.
500 m² imarlı konut arsası için ortalama 15.000 TL civarında bir fiyat karşımıza çıkıyor. 1.000 m² ve üzerindeki parsellerdeyse bu rakam 30.000 TL ile 45.000 TL aralığında oluşuyor. Metre kareye dayalı hesaplama yapıldığında m² fiyatı 20-40 TL arasında değişiyor.
Tapu kaydında yer alan imar durumu ve ada-parsel bilgilerini detaylı incelemek şart. Henüz resmi bir KAKS ya da emsal değeri bulunmadığından belediyeye müracaat ederek alternatif imar planları hakkında bilgi alabilirsiniz. Hisseli arsaların paydaşlarını doğrulamak da hukuki sürece kolaylık sağlayacaktır.
toprakarsa.com üzerinden ilanlara göz atarken fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Sistemde şu anda kayıtlı bir ilan bulunmadığından gelecek dönemde eklenecek parsele dair bildirimleri etkinleştirmek iyi bir strateji olacaktır.
Toplam arsa fiyatının metre kareye bölünmesiyle elde edilen rakam 20-40 TL aralığında seyrediyor. 500 m² bir arsa için 15.000 TL ödeme yapılması durumunda m² değeri yaklaşık 30 TL oluyor.
Reyhanlı ilçesindeki ilanlar için Reyhanlı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024